Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước thời điểm có ý nghĩa bản lề khi hàng loạt cải cách thể chế, điều chỉnh mô hình quản trị và đầu tư hạ tầng đồng loạt phát huy hiệu lực.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, TS Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, năm 2026 sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới, nơi bất động sản không đơn thuần là lĩnh vực đầu tư, mà còn gắn chặt với quy hoạch không gian, kết cấu hạ tầng và an sinh xã hội.
- Thưa ông, nhìn lại năm 2025, ông đánh giá bức tranh chung của thị trường bất động sản như thế nào?
Năm 2025 là một năm rất khó khăn nhưng cũng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với thị trường bất động sản. Trong bối cảnh kinh tế thế giới biến động, chi phí vốn cao, thị trường trong nước chịu tác động rõ nét về thanh khoản và tâm lý. Tuy nhiên, điểm tích cực là Việt Nam vẫn giữ được ổn định kinh tế vĩ mô và từng bước tháo gỡ những điểm nghẽn lớn của thị trường.
Các Nghị quyết của Bộ Chính trị như: Nghị quyết số 57, Nghị quyết số 59, Nghị quyết số 66, Nghị quyết số 68… cùng với các Nghị quyết của Quốc hội, và hệ thống các luật trong lĩnh vực bất động sản được ban hành giai đoạn 2023-2025 đã thể hiện rõ tư duy đổi mới, quyết tâm giải phóng lực lượng sản xuất, khơi thông nguồn lực xã hội. Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chủ động chỉ đạo thực hiện nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đảm bảo an sinh xã hội, vừa tái cơ cấu cung - cầu, bình ổn thị trường bất động sản…
Sự chỉ đạo, kiểm tra, phối hợp của Bộ Xây dựng với các bộ, ngành, các địa phương đã tháo gỡ khó khăn trong triển khai thực hiện dự án… Nhờ đó, niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư đang dần được phục hồi, thị trường bất động sản có nhiều điểm tích tực, dần phục hồi và phát triển.
- Trong bức tranh chung đó, đâu là những phân khúc đang cho thấy sức bật rõ nét, thưa ông?
Bất động sản công nghiệp và logistics tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở miền Bắc đạt khoảng 83–85%, miền Nam khoảng 90–92%. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận khoảng 218 dự án với hơn 10,8 nghìn căn. Toàn thị trường hiện có khoảng 2.385 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị với quy mô khoảng 5,2 triệu căn; tổng số giao dịch đạt bình quân khoảng 600.000 giao dịch mỗi năm.
Đáng chú ý, cả nước đã triển khai 658 dự án nhà ở xã hội với khoảng 657 nghìn căn. Tuy nhiên, dù là điểm sáng xong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá trung bình cho nhu cầu thực vẫn còn thiếu, chưa đáp ứng kỳ vọng của người dân.
- Theo ông, đâu là những ưu tiên chính sách cần tập trung trong giai đoạn tới để phát triển bền vững thị trường bất động sản?
Điều quan trọng nhất lúc này là tổ chức thực hiện chính sách một cách minh bạch, đồng bộ và tránh lợi ích cục bộ. Cần sử dụng hiệu quả các công cụ điều tiết, trong đó tập trung vào hai nhóm chính: điều tiết việc sử dụng đất đai theo phân khúc nhu cầu thực và điều tiết bằng công cụ tài chính như lãi suất, điều kiện vay, thời gian trả nợ, thuế và phí… phù hợp với từng phân khúc nhà ở.
Bên cạnh đó, cần sớm đưa Quỹ nhà ở Quốc gia vào hoạt động, với trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội cho thuê, với việc Nhà nước chủ động bố trí quỹ đất sạch. Đồng thời, cần có cơ chế hỗ trợ thực chất cho người mua nhà, giúp người dân có khả năng tiếp cận nhà ở tốt hơn.
Trung ương cần ban hành quy định cụ thể thực hiện các phương thức đầu tư PPP, BT, FDI… mang tính bứt phá để tăng tốc. Doanh nghiệp đổi mới quản trị, nâng cao năng lực tài chính, tập trung vào các dự án đáp ứng nhu cầu thực của xã hội.
Khi thể chế được thông thoáng, niềm tin được củng cố, bất động sản sẽ tiếp tục là ngành kinh tế quan trọng, đóng góp tích cực cho mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số từ năm 2026.
- Ông muốn gửi gắm thông điệp gì tới doanh nghiệp trong thời điểm hiện nay?
Xuân mới là thời điểm của niềm tin và khởi đầu phát triển mới. Tôi mong các doanh nghiệp bất động sản kiên định với chiến lược dài hạn, tuân thủ pháp luật, gắn lợi ích của doanh nghiệp với lợi ích xã hội. Đối với nhà đầu tư và người dân, cần có cái nhìn dài hạn, lựa chọn những dự án minh bạch, phù hợp nhu cầu thực; tránh tạo "giá ảo", "nhu cầu ảo" và tránh đầu cơ, lãng phí tài sản xã hội.
Trước thềm Xuân Bính Ngọ 2026, tôi xin chúc cộng đồng doanh nghiệp và người dân "Sức khỏe, Bản lĩnh và Niềm tin", cùng đồng hành với Chính phủ xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, góp phần đưa đất nước phát triển nhanh, bền vững và hướng tới mục tiêu quốc gia thu nhập cao vào năm 2045./.
- Trân trọng cảm ơn ông!
“Điều đáng mừng nhất là những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản đang từng bước được tháo gỡ, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới.”
