Năm 2026, hàng loạt chính sách quan trọng được ban hành và chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo ra những chuyển biến căn bản cho thị trường bất động sản.
Theo ông Hà Quang Hưng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), trong năm 2026, thị trường bất động sản sẽ chịu tác động của 6 nhóm chính sách.
Nhóm chính sách đầu tiên là đột phá về thể chế nhà ở xã hội. Nghị quyết số 201/2025/QH15 cùng các Nghị định hướng dẫn đã tạo ra bước ngoặt quan trọng khi chuyển từ cơ chế quản lý chặt đầu vào sang trao quyền chủ động cho chủ đầu tư gắn với hậu kiểm. Sự thay đổi này giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, khơi thông nguồn lực xã hội và tăng mạnh nguồn cung nhà ở giá rẻ.
Thứ hai là tập trung tháo gỡ vướng mắc trong đầu tư xây dựng và quy hoạch. Việc sửa đổi Luật Xây dựng và các quy định về quy hoạch đô thị đã giúp giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, khắc phục tình trạng chồng chéo giữa các luật chuyên ngành. Nhóm chính sách này giúp giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho doanh nghiệp; đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án; nâng cao tính minh bạch và ổn định của môi trường đầu tư bất động sản.
Bên cạnh đó, hoàn thiện thể chế đất đai tiếp tục được xác định là nội dung then chốt, có tác động trực tiếp đến khả năng triển khai các dự án bất động sản.
Năm 2025 ghi nhận sự ra đời của nhiều chính sách quan trọng nhằm giải phóng nguồn lực đất đai, tiêu biểu như Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP3. Các quy định này tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án trong kết luận thanh tra, kiểm tra, giúp tái khởi động các dự án tồn đọng và gia tăng nguồn cung thực chất.
Nhóm chính sách thứ tư liên quan đến khơi thông dòng vốn và tín dụng. Việc Chính phủ ban hành Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia, tạo kênh vốn trung - dài hạn cho nhà ở xã hội. Đồng thời, Nghị định về xử lý nợ xấu gắn với bất động sản giúp giảm áp lực thanh khoản cho doanh nghiệp, từng bước làm lành mạnh hóa thị trường tín dụng.
Song song đó, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền thông qua các Nghị định 140 và 144/2025/NĐ-CP đã phân định rõ thẩm quyền địa phương. Điều này không chỉ giúp rút ngắn quy trình hành chính mà còn nâng cao tính chủ động, linh hoạt của các địa phương trong quản lý.
Cuối cùng, nghị định về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng cường tính công khai, minh bạch, hạn chế tình trạng đầu cơ và thao túng giá, qua đó góp phần ổn định thị trường.
Ông Hà Quang Hưng cho biết, hệ thống pháp luật được ban hành trong năm 2025 và phát huy hiệu lực năm 2026 đã hình thành một khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và có tính đột phá. Đây là nền tảng pháp lý quan trọng để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững trong giai đoạn tới.
Đáng chú ý, các chính sách ban hành đã chuyển mạnh từ tư duy “quản lý chặt về thủ tục” sang “quản lý hiệu quả nguồn lực”, từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, khơi thông quỹ đất cho phát triển. Đây là yếu tố có ý nghĩa quyết định đối với khả năng phục hồi và củng cố niềm tin thị trường.
Cùng với đó, việc Chính phủ tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho đô thị và bất động sản, nhất là tại các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh.
Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ “sôi động trong sự thận trọng”, trong đó phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.
.jpg "Định danh bất động sản không phải \"liều thuốc\" hạ giá")
