Bộ Xây dựng: Căn hộ chung cư tăng giá trong khi đất nền giảm

VI ANH• 12/01/2024 18:04

Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng nhưng đất nền tại các địa phương lại giảm.

>>Bộ Xây dựng công bố Quy hoạch thăm dò, khai thác, chế biến và sử dụng khoáng sản

Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2023 và cả năm 2023 cho thấy, từ thời điểm cuối năm 2022, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn, tính thanh khoản kém, rất nhiều dự án bất động sản đang triển khai phải tạm dừng hoặc giãn, hoãn tiến độ.

cuộc họp báo quý IV/2023 của Bộ Xây dựng chiều 12/1

Họp báo quý IV/2023 của Bộ Xây dựng diễn ra vào chiều ngày 12/1. Ảnh:VA

Giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng

Tình trạng này tiếp tục kéo dài đến nửa đầu năm 2023, chủ yếu do các vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý của dự án và trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án.

Cùng với đó, số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với các năm trước đây dẫn đến nguồn cung cho thị trường khá hạn chế tuy nhiên giá nhà ở lại có xu hướng tăng, vượt quá khả năng đáp ứng về tài chính của đại đa số người dân có nhu cầu mua để sử dụng.

Tại cuộc họp báo quý IV/2023 của Bộ Xây dựng chiều 12/1, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

>>Thị trường bất động sản - những chuyển biến tích cực

Tại khu vực Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: Golden Land (Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,8% (lên mức 25,7 triệu đồng/m2), The Sparks (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,1% (lên mức 52,3 triệu đồng/m2).

ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Ảnh:VA

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân (từ 25 - 35 triệu đồng/m2); giá bán căn hộ chung cư trung cấp (khoảng 35 triệu đồng - dưới 50 triệu đồng/m2); giá bán căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2).

Tại khu vực TP.HCM, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân, gồm: The Estella (Q.2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Q.2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Q.7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Q.9) tăng khoảng 3,8%.

Tuy nhiên, ông Hoàng Hải cho biết, trong quý IV, lượng giao dịch trong phân khúc căn hộ chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ giảm so với với quý III/2023. Cụ thể, trong quý IV/2023, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 27.590 giao dịch, bằng khoảng 92,82% so với quý trước.

Giá đất nền tại các địa phương giảm

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10 - 14% so với năm 2022. Trong đó, giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%), TP.HCM (giảm 12%), Khánh Hoà (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%).

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, giá bán phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có mức giá cao dù lượng giao dịch thấp.

Có thể kể đến một số dự án có mức giá bán phân khúc biệt thự, nhà liền kề cao tại Hà Nội như dự án Mailand Hanoi City, dự án Ciputra Hà Nội, dự án KĐT Tây Hồ Tây - Starlake có mức giá bán trong khoảng từ 160 - 300 triệu đồng/m2 mặc dù lượng giao dịch thấp.

Tại TP.HCM, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại một số khu vực tại TP.HCM có mức giá khoảng 140 - 400 triệu đồng/m2.

Mặc dù vậy, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, trong những tháng cuối năm, lượng giao dịch của các loại hình bất động sản ở cuối năm tăng so với giai đoạn đầu năm chứng tỏ thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi.

"Hơn nữa, việc lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản đang được điều chỉnh theo xu hướng giảm. Thị trường bất động sản bắt đầu có chuyển biến tích cực, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư… do đó, có phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều”, ông Hải cho biết.