Bộ Xây dựng: Giá chung cư tăng đột biến nhưng rất ít giao dịch

>> KHƠI THÔNG NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM: Thị trường sớm hồi phục ổn định

Tại buổi họp báo thường kỳ quý 1/2024 diễn ra sáng 26/4, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong quý vừa qua, có gần 36.000 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công. Con số này bằng 129,95% so với quý 4/2023 và bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023. 

Giá chung cư tăng

Theo ông Hải, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM dao động khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, giá chung cư đầu năm 2024 ghi nhận mức tăng khoảng 38% so với năm 2019. Đáng chú ý, thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.

>> Giá căn hộ chung cư diễn biến ra sao trong quý 1/2024?

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý 1/2024 như: Chung cư 536A Minh Khai (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 43,7 triệu đồng/m2); Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (lên mức 49,9 triệu đồng/m2); Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 42,2 triệu đồng/m2)…

Tuy nhiên, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, một số chung cư có giá tăng đột biến nhưng rất ít giao dịch và gần như không phát sinh giao dịch.

Để giải quyết vấn đề nguồn cung của thị trường, ông Hải cho rằng, cần xác định rõ 5 điểm nghẽn từ thể chế, nguồn vốn, thông tin,... Thời gian tới, khi các bộ luật sửa đổi có hiệu lực, sẽ tháo gỡ được các điểm nghẽn trên và nguồn cung sẽ được thúc đẩy.

Phân khúc đất nền khởi sắc

Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền trong dự án, theo Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán các phân khúc bất động sản trên tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5-15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng từ 80-220 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM trong quý 1 không có nhiều biến động tích cực về mặt tình hình hoạt động. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường chỉ ở mức 20-30%, không có sự thay đổi đáng kể so với quý trước.

Tại một số địa phương khác, các sản phẩm có giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng có lượng giao dịch tăng từ 3 - 5% so với cuối năm 2023.

Điển hình như khu vực Hà Nam, thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc về lượng giao dịch với phân khúc đất nền có mức giá khoảng 2 tỷ đồng/nền đất, nhờ quy hoạch mới được phê duyệt, vị trí thuận lợi tiếp giáp với Hà Nội và được đầu tư mạnh về hạ tầng.

Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội sẽ có thêm 2.977 căn từ 13 dự án gia nhập thị trường. Trong đó, Đông Anh chiếm tỉ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai; tiếp đó là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.