Gửi bình luận
Sự đồng bộ của các Luật về bất động sản, chủ trương tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án và các chính sách tín dụng hỗ trợ đã thúc đẩy tiêu dùng bất động sản tăng.
Đến cuối tháng 2/2025 tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đạt 1.098 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 28% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn và tăng 1,15% so với cuối năm 2024 (cao hơn tốc độ tăng của tín dụng chung trên địa bàn trong 2 tháng đầu năm).
Phân tích, đánh giá hoạt động tín dụng bất động sản trên địa bàn TP Hồ Chí Minh trong 2 tháng đầu năm, gắn liền với 3 yếu tố tích cực sau:
Thứ nhất, tín dụng cho vay bất động sản tiêu dùng, cho vay mục đích để ở, để sử dụng vẫn tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhất, chiếm 66% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn.
Thứ hai, tín dụng cho vay nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội; nhà ở thương mại; nhà ở khác…) đạt trên 600 nghìn tỷ đồng, tăng 0,67% so với cuối năm và tăng 7,39% so với cùng kỳ.
Thứ ba, tín dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh thương mại dịch vụ (cho vay phát triển hạ tầng khu công nghiệp khu chế xuất; xây dựng văn phòng cao ốc; cho vay xây dựng nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng..) vẫn tăng trưởng tốt và cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản chung trên địa bàn. Trong đó cho vay khu công nghiệp khu chế xuất đạt: 56.550 tỷ đồng tăng 2,7% so với cuối năm và tăng 33% so với cùng kỳ; cho vay xây dựng, sửa chữa, đầu tư phát triển nhà hàng khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng đạt: 28.068 tỷ đồng tăng 5,7% so với cuối năm và tăng 44,4% so với cùng kỳ.
Diễn biến của dư nợ bất động sản nhóm này, phù hợp với sự tăng trưởng và phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch. Trong đó hoạt động du lịch tăng trưởng, là yếu tố thúc đẩy tín dụng bất động sản phục vụ lĩnh vực này tăng trưởng cao nhất, mặc dù chỉ chiếm khoảng 2,5% tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn.
Tăng trưởng tín dụng bất động sản trong thời gian qua, gắn với các hoạt động sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ tăng trưởng, không chỉ phản ánh xu hướng và tác động tích cực qua lại giữa các ngành, các lĩnh vực của nền kinh tế, mà còn mang ý nghĩa toàn diện, đóng góp vào việc thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8%.
Trong đó: Tín dụng nhà ở đã tăng trưởng trở lại trong 2 tháng qua (tháng 1/2025 tăng 0,51%; tháng 2/2025 tăng 0,16%). Diễn biến này là tích cực và có tác động thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, đồng thời góp phần quan trọng vào việc thực hiện chiến lược quốc gia về nhà ở.
Đối với các TCTD, tăng trưởng tín dụng bất động sản lĩnh vực tiêu dùng không chỉ bảo đảm hiệu quả tín dụng mà còn kích thích tăng trưởng kinh tế và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, người trẻ dưới 35 tuổi.
Ghi nhận trên thị trường hiện nay, hàng loạt tổ chức tín dụng đã và đang tăng tốc triển khai cho vay các chương trình cho vay mua nhà ở. BIDV là ngân hàng đầu tiên trong nhóm Big 4 thiết kế gói tín dụng có quy mô lên đến 40.000 tỷ đồng dành riêng cho giới trẻ có nhu cầu mua nhà. Gói vay này sẽ được áp dụng từ ngày 26/3 đến 31/12/ 2025 với nhiều chính sách vượt trội lần đầu tiên được triển khai, giúp thế hệ trẻ dễ dàng hơn khi hiện thực hóa giấc mơ an cư. Theo đó khách hàng vay được ân hạn nợ gốc 5 năm nếu dưới 35 tuổi. Cùng với đó, thực hiện đến 31/12, ngân hàng áp dụng lãi suất cố định 5,5% một năm trong vòng 3 năm liền.
Sau BIDV, Agribank cũng triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà, áp dụng cho khách hàng đến 35 tuổi, với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 03 năm đầu, tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng ổn định tài chính, hạn mức lên tới 75% nhu cầu vốn khi thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, thời hạn vay tới 40 năm và có thể được miễn trả nợ gốc lên tới 60 tháng đầu tiên, giúp giảm áp lực trả nợ ban đầu.
Với gói vay quy mô vốn 30.000 tỷ đồng, lãi suất từ 4,5% một năm, HDBank dẫn đầu thị trường về thời hạn vay lên tới 50 năm, qua đó hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà ở với phương án tài chính linh hoạt và dài hơi nhất.
Chương trình MB Dream Home – gói vay dành riêng cho khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà tiếp nối giải pháp tài chính mà MB triển khai từ hơn một năm trước với dư nợ hiện tại đã đạt hơn 3.000 tỷ đồng và tiếp tục được mở rộng mạnh mẽ trong năm 2025. Điểm nhấn của gói là MB sẽ miễn trả nợ gốc trong vòng 5 năm đầu và chỉ cần trả tối thiểu 15% nợ gốc trong 5 năm tiếp theo.
Từ cuối tháng 3, VIB ra mắt gói 45.000 tỷ đồng cho vay mua căn hộ/nhà phố với lãi suất 5,9%/năm - 6,9%/năm - 7,9%/năm cho các kỳ hạn lãi suất cố định 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng. Đặc biệt, điểm vượt trội của gói tín dụng này là khách hàng vay 1 tỷ đồng chỉ phải trả gốc 1 triệu đồng/tháng.
Tiên Phong Bank cũng triển khai gói vay với mức lãi suất ưu đãi trong 3 tháng đầu tiên cho khách vay mua nhà chỉ có 3,6%/năm, thời gian vay tối đa lên tới 35 năm, khách hàng không phải trả nợ gốc trong tối đa 5 năm hoặc chỉ phải thanh toán 5% nợ gốc trong 5 năm đầu.
Trước đó, dẫn đầu cho chương trình triển khai gói vay mua nhà dành cho khách hàng dưới 35 tuổi, SHB triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%. Đây là mức lãi suất được cho là hấp dẫn trên thị trường hiện nay. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên - tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.
Trong khi đó, ACB triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm...
Trong kế hoạch tín dụng năm 2025, các ngân hàng đều cho biết đặt kỳ vọng cao vào thúc đẩy tăng trưởng tín dụng chung và tiêu dùng bất động sản nói riêng. Sở hữu tài chính với thanh khoản dồi dào, nguồn vốn rẻ, theo ông Đặng Khắc Vỹ - Chủ tịch HĐQT VIB, là điều kiện để VIB đặt các mục tiêu mở rộng tín dụng trong khi vẫn đảm bảo hệ số an toàn CAR.
Tại ĐHĐCĐ 2025 vừa diễn ra ngày 9/4, ACB cũng đặt kỳ vọng tăng trưởng tín dụng 16-18%. Theo lãnh đạo ACB, nhờ môi trường lãi suất thuận lợi và các gói vay mua nhà ưu đãi, ngân hàng đã đạt được mức tăng trưởng tín dụng ổn định. Ngân hàng cũng ghi nhận thấy sự phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam, qua đó sẽ hỗ trợ các ngân hàng xử lý nợ xấu... (Lê Mỹ)
