Gửi bình luận
Cho vay phát triển hạ tầng KCX-KCN đạt 55 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng cao nhất trong năm, cho thấy tín dụng tại TP HCM đang vào lĩnh vực phục vụ sản xuất kinh doanh.
Tại cuối 2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đạt 1.085 nghìn tỷ đồng, chiếm 27,5% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn và tăng 12,3% so với cuối năm 2023, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 nêu.
Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản với mục đích tự sử dụng, mục đích tiêu dùng (mua nhà để ở; thuê thuê mua nhà để ở; sửa chữa, xây dựng nhà để ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây nhà ở…) vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất, chiếm 66,6% trong tổng dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn thành phố.
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Khu vực 2 cho hay, phân tích đánh giá theo mục đích sử dụng vốn, tín dụng phục vụ sản xuất kinh doanh, gồm: cho vay phát triển hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp (KCX-KCN); cho vay cao ốc văn phòng; cho vay lĩnh vực khách sạn, nhà hàng và khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng… trong năm 2024 tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng và tăng trưởng cao hơn các lĩnh vực khác, mặc dù chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ bất động sản.
Cụ thể, cho vay phát triển hạ tầng KCX-KCN đạt 55 nghìn tỷ đồng, chiếm 5% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, nhưng tăng trưởng cao nhất trong năm, tăng 34,8% so với cuối năm 2023. Trong khi đó, dư nợ lĩnh vực cao ốc văn phòng (gồm xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua văn phòng cao ốc để tự sử dụng hoặc cho thuê, thuê mua lại) đạt 25,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 2,38% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn và tăng 22,5% so với năm 2023; cho vay lĩnh vực nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 26,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 2,44% trong tổng dư nợ bất động sản và tăng 31,7% so với cuối năm 2023.
Kết quả của tín dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh tăng trưởng cao trong năm 2024, gắn liền với sự tăng trưởng của lĩnh vực du lịch dịch vụ và lĩnh vực đầu tư. Đây là diễn biến tích cực. Theo đó, sự phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh, du lịch dịch vụ tăng trưởng trong năm 2025 sẽ tiếp tục là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng tín dụng sản xuất kinh doanh nói chung và tín dụng bất động sản lĩnh vực này tăng trưởng, qua đó tác động tích cực trở lại thúc đẩy lĩnh vực du lịch, dịch vụ và sản xuất kinh doanh khu công nghiệp, khu chế xuất tăng trưởng và phát triển, tiếp tục thu hút đầu khu vực kinh tế tư nhân phát triển, theo ông Nguyễn Đức Lệnh.
Ông cũng cho biết, tín dụng cho vay mua nhà để ở đã tăng trưởng trở lại trong những tháng gần đây, mặc dù tốc độ tăng trưởng chưa cao. Song những giải pháp cụ thể về tháo gỡ kịp thời khó khăn vướng mắc lĩnh vực này (về giấy tờ hồ sơ pháp lý và sở hữu nhà…), cùng với những gói tín dụng ưu đãi của các NHTM cho vay người trẻ dưới 35 tuối (chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản) sẽ là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cho vay mua nhà để ở. Đây là đồng thời cũng là bộ phận tín dụng tiêu dùng (nếu phân tích theo mục đích sử dụng, mua để ở phục vụ đời sống người dân). Vì vậy tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả hoạt động tín dụng này cũng góp phần thúc đẩy hoạt tiêu dùng và thị trường bất động sản, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Năm 2025, theo Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Khu vực 2 khẳng định, nguồn vốn để đáp ứng nhu cầu vốn hỗ trợ tăng trưởng không là vấn đề. Ngành ngân hàng thành phố tập trung vào ba việc: chỉ đạo các ngân hàng trên địa bàn đáp ứng nhu cầu vốn với lãi suất tốt, tiết giảm chi phí đầu vào, đơn giản thủ tục cho vay, giải ngân hiệu quả và làm tốt công tác kết nối ngân hàng - doanh nghiệp, ông cho biết.
Số liệu ước tính từ cơ quan quản lý trên địa bàn ghi nhận, tổng số tiền đăng ký tham gia gói tín dụng ưu đãi để tham gia chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp trên địa bàn lên đến 517.065 ty đồng, cao hơn mức 510.000 tỷ đồng của năm ngoái. Vấn đề là làm sao để doanh nghiệp tiếp cận vốn hiệu quả.
Có một số doanh nghiệp phản ánh về vấn đề tiếp cận vốn, đặc biệt vốn ưu đãi, những vướng mắc này sẽ được ghi nhận và sẽ tháo gỡ trong thời gian tới. "Tuy nhiên doanh nghiệp cũng phải chia sẻ, nếu lỗi xử lý hồ sơ chậm thì chúng tôi giải quyết được, nhưng nếu là thuộc về quy định, nguyên tắc tín dụng thì ngân hàng phải tuân thủ để đảm bảo an toàn tín dụng, tránh phát sinh thêm nợ xấu", ông nói.
Dự báo về 2025, với triển vọng nguồn cung bất động sản KCN sẽ tiếp tục tăng, các chính sách hỗ trợ và ưu đãi bao gồm Quỹ hỗ trợ đầu tư, Việt Nam vẫn là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư nước ngoài. Hiện Chính phủ đã liên tục tập trung vào việc phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và sẽ tiếp tục là định hướng chủ đạo trong giai đoạn 2025 – 2030 với nhiều dự án quan trọng. Điều này sẽ giúp tăng tính kết nối giữa các vùng, giảm bớt chi phí logistics.
Theo ADB, tỷ lệ đầu tư cơ sở hạ tầng trên GDP của Việt Nam trong những năm gần đây nằm trong nhóm cao nhất ở châu Á, đạt mức trung bình là 5,7%. Một loạt dự án quan trọng đã và đang được chuẩn bị triển khai, đáng chú ý, sẽ tập trung ở địa bàn phía Nam, được xem là cú hích lớn với hạ tầng cho nền kinh tế vùng và liên vùng, cho thị trường Bất động sản nói chung cũng như bất động sản khu chế xuất - khu công nghiệp. Đây cũng chính là cơ hội của nguồn tín dụng phục vụ hạ tầng hướng về hoạt động sản xuất kinh doanh thêm lực đẩy tăng trưởng.
