Chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội cần cơ chế rõ ràng

DIỆU HOA• 22/05/2024 15:02

Theo các chuyên gia, ngoài vấn đề giá, các doanh nghiệp hiện nay băn khoăn về thủ tục chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội đòi hỏi cần có cơ chế rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý sau này.

>>Nguồn cung nhà ở thiếu hụt, tái định cư bỏ hoang là hiện tượng bất hợp lý

Căn hộ tái định cư bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực. Ảnh: DH

Tại Cuộc họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu nghiên cứu chuyển mục đích sử dụng nhà ở tại các khu tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, thực tế từ năm 2022, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 1786 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc báo cáo tình hình quản lý, sử dụng quỹ nhà tái định cư; trong đó Bộ đề nghị các địa phương phải tổng hợp các dự án, số lượng nhà ở tái định cư có nhu cầu chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại hoặc mục đích khác.

TP.HCM mới đây đã có có phản hồi cho rằng quy định về nhà ở xã hội rất khắt khe. Trong đó, nhà ở xã hội đã được miễn tiền sử dụng đất, tức là không tính chi phí sử dụng đất vào trong giá thành, nếu tính toàn bộ các chi phí, bao gồm cả chi phí bồi thường nên giá thành sẽ cao.

Bên cạnh đó, quy định về diện tích nhà ở xã hội chỉ nằm trong khung 20-70 m2 nên chỉ có khoảng 30% trong 3.790 căn đáp ứng được yêu cầu. Do đó, không thể chuyển sang nhà ở xã hội vì về mặt quản lý phải cả tòa chung cư chứ không thể chia cắt.

>>Hàng ngàn căn hộ tái định cư bỏ trống, TP.HCM nói khó chuyển sang nhà ở xã hội

Vấn đề xác định giá khiến khó chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội.

Nhận định về đề xuất trên, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho rằng, khó để chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội do các vấn đề về xác định giá.

Ông Thắng cho biết, một số dự án tái định cư bỏ không hiện nay nằm tại vị trí đẹp, giàu tiềm năng, nếu đưa ra đấu giá cho doanh nghiệp làm nhà ở thương mại sẽ nhận được nhiều quan tâm. Nhà nước sẽ tránh được tình trạng lãng phí, thất thu ngân sách. Các doanh nghiệp cũng sẽ tự tính toán được mức giá bán hợp lý đưa ra thị trường.

Tuy nhiên, doanh nghiệp hiện nay băn khoăn về thủ tục chuyển đổi, đòi hỏi cần có cơ chế rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý sau này.

“Vị trí tiềm năng nhưng thủ tục pháp lý trong vấn đề chuyển đổi ra sao, đảm bảo an toàn không? Đó là sự quan tâm của doanh nghiệp nếu làm đấu giá. Nếu phía cơ quan nhà nước có sự cam kết vấn đề ra sổ, giá khởi điểm hợp lý thì rất nhiều doanh nghiệp sẽ quan tâm”, ông Thắng cho biết.

Trong khi đó, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) việc chuyển đổi công năng của khu nhà tái định cư sang nhà ở xã hội là cần thiết để tránh lãng phí. Tuy nhiên, cần phải có kế hoạch cải tạo, nâng cấp toàn diện nhằm đảm bảo tiêu chuẩn nhà ở.

HoREA cũng đề xuất Nhà nước giao cho cơ quan quản lý nhà ở xét duyệt đối tượng được thụ hưởng loại nhà ở xã hội chuyển đổi công năng này, cũng như sớm thực hiện chính sách ưu đãi tín dụng cho người mua nhà ở xã hội.