Từ ngày 1/7, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được áp dụng lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Mức lãi suất này tăng 0,9 điểm phần trăm so với 6 tháng đầu năm 2026, song vẫn duy trì thấp hơn lãi suất cho vay thương mại.
Theo Công văn số 5340/NHNN-CSTT của Ngân hàng Nhà nước, việc xác định lãi suất được thực hiện trên cơ sở chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội và các quy định về tín dụng đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Theo quy định, trong 5 năm đầu, lãi suất cho vay được xác định thấp hơn 2 điểm phần trăm/năm so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bằng VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank, tương ứng 6,5%/năm trong kỳ điều hành này. Đối với 10 năm tiếp theo, lãi suất được áp dụng ở mức thấp hơn 1 điểm phần trăm/năm so với mức bình quân của bốn ngân hàng trên, tương ứng 7,5%/năm.
Ngân hàng Nhà nước cho biết lãi suất ưu đãi sẽ được công bố định kỳ 6 tháng một lần trên cơ sở diễn biến mặt bằng lãi suất thị trường, qua đó vừa duy trì tính ưu đãi đối với người vay vừa bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế. Hiện có 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, MB, Techcombank, VPBank, TPBank và HDBank.
Chương trình tín dụng dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được Ngân hàng Nhà nước triển khai từ cuối tháng 5/2025 nhằm hỗ trợ nhóm khách hàng trẻ có nhu cầu ở thực.
Theo lộ trình điều hành, lãi suất ưu đãi từng được áp dụng ở mức 6,1%/năm đến hết tháng 6/2025, sau đó giảm còn 5,9%/năm trong 6 tháng cuối năm 2025 và 5,6%/năm trong nửa đầu năm 2026. Bước sang kỳ điều hành mới, lãi suất được điều chỉnh lên 6,5%/năm.
Mặc dù tăng so với giai đoạn trước, cơ chế ưu đãi của chương trình không thay đổi khi lãi suất vẫn được duy trì thấp hơn từ 1-2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước. Điều này đồng nghĩa người vay vẫn được hưởng mức chi phí vốn thấp hơn đáng kể so với các khoản vay mua nhà thông thường.
Việc duy trì chương trình tín dụng ưu đãi được kỳ vọng góp phần thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, đồng thời tạo điều kiện để người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, theo TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, tín dụng ưu đãi chỉ là một trong những điều kiện hỗ trợ thị trường. Muốn chính sách phát huy hiệu quả, cần đồng thời tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, đẩy nhanh tiến độ đầu tư và gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Nếu nguồn cung còn hạn chế, khả năng hấp thụ vốn ưu đãi cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng lãi suất ưu đãi giúp giảm áp lực tài chính, đặc biệt trong giai đoạn đầu vay vốn, qua đó cải thiện khả năng sở hữu nhà của người trẻ. Tuy nhiên, yếu tố quyết định vẫn là số lượng dự án đủ điều kiện mở bán và mức giá phù hợp với thu nhập của người dân.
Thực tế, tại nhiều địa phương, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng nhu cầu, trong khi quá trình xác nhận đối tượng được hưởng chính sách và thủ tục vay vốn ở một số nơi còn mất nhiều thời gian.
Các chuyên gia nhận định, để chương trình tín dụng phát huy hiệu quả, cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, từ đẩy nhanh thủ tục đầu tư, tăng nguồn cung dự án, đến đơn giản hóa quy trình tiếp cận vốn. Khi tín dụng ưu đãi đi cùng nguồn cung dồi dào và thủ tục thuận lợi, chính sách sẽ tạo động lực lớn hơn cho người trẻ hiện thực hóa mục tiêu an cư, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở xã hội.
