Đề xuất làm khu đô thị hơn 1.700 ha tại Đồng Nai, Donacoop là ai?

>> Đẩy nhanh tiến độ đầu tư tuyến đường Bình Phước - Đồng Nai

Theo đó, Donacoop đã đề xuất xây dựng khu đô thị thương mại dịch vụ thành phố mới Nhơn Trạch với quy mô hơn 1.760ha, nằm dọc theo sông Đồng Nai. Trong đó, hơn 1.600 ha thuộc huyện Nhơn Trạch và huyện Long Thành hơn 160 ha.

Đề xuất dự án 1.760 ha

Donacoop kiến nghị được cập nhật dự án này vào quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch và quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch giai đoạn 2021 - 2030 để làm cơ sở triển khai dự án.

Trước đề xuất trên, Bí thư tỉnh ủy Đồng Nai Nguyễn Hồng Lĩnh cho biết, việc phát triển các đô thị vệ tinh để giảm tải cho khu vực trung tâm của tỉnh là cần thiết, phát triển đô thị lớn sẽ thay đổi diện mạo của tỉnh.

Do đó, ông Nguyễn Hồng Lĩnh yêu cầu UBND tỉnh và các đơn vị liên quan cần nghiên cứu kỹ lưỡng đề xuất này của doanh nghiệp, từ đó trình Ban Thường vụ tỉnh ủy quyết định. Đồng thời nhà đầu tư đề xuất cũng tiếp thu ý kiến đóng góp của sở, ngành địa phương về những vấn đề liên quan, hoàn thiện hồ sơ để tiếp tục xem xét.

Hiện nay tỉnh Đồng Nai đang xây dựng bản quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, trong đó có việc quy hoạch các khu đô thị. Trong dự thảo báo cáo giữa kỳ quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, liên danh đơn vị tư vấn đã định hướng quy hoạch phát triển hệ thống đô thị trên địa bàn tỉnh đến năm 2030.

Theo bản dự thảo quy hoạch giai đoạn 2021 - 2030, đơn vị tư vấn đề xuất đến năm 2030 tỉnh Đồng Nai sẽ phát triển tổng cộng 30 đô thị gồm một đô thị loại I (TP. Biên Hòa), hai đô thị loại II, hai đô thị loại III, 6 đô thị loại IV và 19 đô thị loại V. Tuy nhiên, để phù hợp với quỹ thời gian còn lại theo kỳ quy hoạch, một số đô thị loại V được đề xuất phát triển sau năm 2030.

Tuy nhiên, thực tế, theo thống kê trong giai đoạn 2011 - 2020, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai quy hoạch hơn 300 dự án bất động sản gồm đất nền, nhà ở với diện tích gần 9,3 nghìn ha, trong đó, nhiều dự án có diện tích trên 100 ha. Tuy nhiên, số dự án hoàn thành trong giai đoạn này không nhiều, đa số được chuyển sang giai đoạn 2021 - 2030 để thực hiện tiếp.

Huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP. Biên Hòa là các địa phương được quy hoạch, cấp phép nhiều dự án bất động sản, trong đó có những dự án đã kéo dài 8 - 14 năm vẫn chưa thành hình, ảnh hưởng đến đời sống của các hộ dân trong khu vực dự án. Các chuyên gia đánh giá việc khơi thông nguồn lực đất đai và phát triển đô thị tại Đồng Nai cần được đánh giá kỹ càng, tránh phát triển ồ ạt và lại "treo".

>> Đường vành đai - “Chìa khóa” mở chuỗi đô thị đa cực

Donacoop là ai?

Về phía Donacoop, được biết doanh nghiệp này thành lập ngày 20/10/2005 từ việc liên kết 9 hợp tác xã (HTX) trong hệ thống Liên minh HTX tỉnh Đồng Nai, bao gồm HTX dịch vụ nông nghiệp Long Hưng, HTX đóng tàu xà lan Nhơn Trạch, HTX thủ công mỹ nghệ Hố Nai, HTX cung ứng và sản xuất vật liệu xây dựng Phước Tân, HTX tiểu thủ công nghiệp Đại Nam, HTX thương mại dịch vụ Hưng Phước, HTX dịch vụ nông nghiệp Nam Sơn Tùng, HTX dịch vụ nông nghiệp và xây dựng Thành Công, HTX dịch vụ thương mại Tâm An. Công ty do ông Bùi Thanh Trúc giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

Ban đầu, doanh nghiệp này hoạt động đa lĩnh vực, đa ngành nghề và chủ yếu là nông nghiệp, nhưng sau đó chuyển dịch qua phát triển bất động sản. Các dự án của Donacoop có thể kể đến như: Dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng; Dự án Long Thành Plaza; Dự án đầu tư khai thác đất đá tại mỏ đá Tân Cang 6; Dự án Công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng; Dự án hạ tầng nhà ở xã hội tại xã Tam Phước.

Đáng chú ý, tại dự án Long Thành Plaza, chủ đầu tư được giao thêm diện tích 5.360,9 m2 để đầu tư xây dựng bãi đậu xe và lối thoát hiểm của dự án. Tuy nhiên, cuối năm 2021, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã thanh tra công tác quản lý đất đai và đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Tại đợt thanh tra này, Kết luận 1739 của TTCP đã chỉ rõ: "UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định 845/QĐ-UBND ngày 7/4/2010 cho Donacoop để đầu tư xây dựng bãi đậu xe và lối thoát hiểm của dự án Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và căn hộ tại thị trấn Long Thành là chưa đúng quy định của pháp luật nêu tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 6, Điều 61, Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ".

Kết luận của TTCP cũng yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai rà soát, thực hiện các thủ tục điều chỉnh mục đích sử dụng đất của dự án trên, theo hướng phải phục vụ cho mục đích công cộng có kinh doanh theo đúng quy định, và điều chỉnh quy hoạch xây dựng của dự án cho phù hợp.