Nhóm cổ phiếu ngân hàng trong rổ VN30 nổi sóng nhờ hiệu ứng từ nâng hạng và Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh cách tính tín dụng cho một số loại hình bất động sản.
Phiên giao dịch cuối cùng khi đáo hạn phái sinh, chỉ số VN-Index tăng điểm vượt mốc 1.800 nhờ hiệu ứng dòng tiền lan toả vào cổ phiếu ngân hàng. Trong đó, nhóm VN30 vẫn tích cực hơn thị trường chung khi đóng cửa tăng gần 21 điểm với 27 mã tăng, chỉ duy nhất GAS giảm 0,9%, và 2 mã đứng giá tham chiếu là TCX và cổ phiếu VIC.
Dẫn đầu tăng điểm là cổ phiếu SSB, mặc dù không giữ được sắc tím của 3 phiên giao dịch gần đây, SSB vẫn là cổ phiếu tăng tốt nhất rổ VN30. Đóng cửa phiên giao dịch ngày 17/9 SSB tăng lên 23.450 đồng/cp với thanh khoản đạt 5 triệu đơn vị và khối ngoại mua ròng hơn 2,5 triệu đơn vị cổ phiếu. Các cổ phiếu tăng mạnh theo sau là VPB cùng tăng 2,2%, LPB tăng 2%, đáng chú ý, trong top 10 cổ phiếu đóng góp lớn nhất cho chỉ số chung có sự xuất hiện của 7 mã ngân hàng, gồm VPB, CTG, SSB, LPB, BID, HDB và VCB.
Có thể nói, nhóm cổ phiếu ngân hàng diễn biến tích cực hơn các nhóm cổ phiếu khác. Trong đó, SHB vẫn là cổ phiếu có khối lượng khớp lệnh cao nhất, đạt hơn 47,4 triệu đơn vị và khối ngoại mua ròng 2,3 triệu đơn vị cổ phiếu. Các mã cổ phiếu cũng ghi nhận mức thanh khoản lớn điển hình như VPB khớp lệnh 31,76 triệu đơn vị, MBB khớp lệnh 16,5 triệu đơn vị, HDB khớp lệnh 14,77 triệu đơn vị, TCB khớp lệnh 12,5 triệu đơn vị cổ phiếu…
Sở dĩ nhóm cổ phiếu ngân hàng tăng đồng loạt tăng điểm, có sự phản ứng tích cực từ chính sách mới khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT gửi các tổ chức tín dụng về tăng trưởng tín dụng năm 2026. Công văn nêu rõ, kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản, theo nội dung tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.
Theo đó, trong danh sách 25 ngân hàng được tạo điều kiện gồm: VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank, PVcomBank.
Có thể nói, cơ chế mới được đánh giá mở thêm dư địa tín dụng cho các dự án nhà hàng, khách sạn, du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, qua đó tạo điều kiện để dòng vốn hướng nhiều hơn tới các bất động sản có khả năng khai thác, cung cấp dịch vụ và tạo doanh thu thực.
Nhờ đó, chủ đầu tư có thêm nguồn lực triển khai dự án.
Trong khi đó, với khách hàng cá nhân, cơ chế này có thể gián tiếp mở thêm khả năng tiếp cận vốn đối với các sản phẩm thuộc dự án du lịch, nghỉ dưỡng khi ngân hàng có thêm dư địa cấp tín dụng. Tuy nhiên, việc cho vay vẫn phụ thuộc vào pháp lý dự án, khả năng trả nợ của khách hàng và các điều kiện tín dụng của từng ngân hàng.
Trước đó, NHNN đã ban hành Công văn số 4551/NHNN-CSTT ngày 29/5/2026 cho phép 25 ngân hàng thương mại không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng.
Theo báo cáo gần đây của NHNN, tính đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản toàn hệ thống đạt 5,1 triệu tỷ đồng, tăng 8,1% so với đầu năm. Trong đó, chủ yếu là dư nợ cho vay trung dài hạn, chiếm 94% tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản. Tỷ trọng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản chiếm 25,5% trong tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế…
