Dòng vốn bất động sản cần được định hướng vào nhu cầu thực, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và góp phần thúc đẩy tăng trưởng bền vững.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, bài toán dòng vốn tiếp tục được quan tâm. Bên cạnh mục tiêu khơi thông nguồn lực cho doanh nghiệp và dự án, điều quan trọng là bảo đảm dòng vốn được phân bổ hiệu quả, phục vụ nhu cầu thực và hạn chế các rủi ro đầu cơ.
PGS.TS Trần Quốc Toản - nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ cho rằng khi đánh giá dòng vốn bất động sản cần đặt trong bối cảnh phát triển chung của nền kinh tế, thay vì chỉ nhìn từ lợi ích của từng chủ thể riêng lẻ.
Thị trường bất động sản và dòng tài chính không vận động độc lập mà chịu tác động trực tiếp từ chiến lược phát triển quốc gia, chính sách kinh tế vĩ mô và trình độ phát triển của nền kinh tế.
Trong giai đoạn tới, mục tiêu tăng trưởng cao đòi hỏi nền kinh tế phải dựa nhiều hơn vào khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và nâng cao năng suất lao động. Điều này cũng sẽ làm thay đổi cách thức phát triển của thị trường bất động sản.
"Thị trường không thể tiếp tục tăng trưởng theo chiều rộng mà cần gắn với quá trình hiện đại hóa đô thị, ứng dụng công nghệ và nâng cao chất lượng tăng trưởng", ông Toản nhận định.
Vị chuyên gia cũng lưu ý cần nhìn nhận rõ mối quan hệ hai chiều giữa bất động sản và tài chính. Dòng vốn tác động tới thị trường nhưng chính diễn biến của thị trường cũng ảnh hưởng trực tiếp tới hệ thống ngân hàng, nhà đầu tư và người tiêu dùng.
Đồng thời, cần phân biệt rõ nhu cầu để ở với nhu cầu đầu tư. Thực tế vẫn tồn tại tình trạng nhiều dự án nhà ở cao cấp được xây dựng nhưng khai thác chưa hiệu quả hoặc bỏ trống, gây lãng phí nguồn lực. Mục tiêu điều tiết dòng vốn không chỉ là hỗ trợ thị trường mà còn hướng tới sử dụng hiệu quả các nguồn lực phát triển, đặc biệt là đất đai và vốn đầu tư.
Thúc đẩy thị trường phát triển bền vững
Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực nhưng cần chú trọng chất lượng dòng vốn.
Nguồn vốn cần được ưu tiên cho các dự án có tính khả thi, đáp ứng nhu cầu thực và tạo giá trị cho nền kinh tế. Việc khơi thông vốn không đồng nghĩa với việc dòng tiền chảy vào mọi phân khúc như nhau.
TS. Cấn Văn Lực nhận định quá trình chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và phát triển kinh tế dựa trên đổi mới sáng tạo sẽ tạo ra nhu cầu lớn. Thị trường bất động sản có tính lan tỏa lớn tới nhiều ngành nghề như xây dựng, vật liệu, tài chính, thương mại và lao động. Vì vậy, việc điều tiết dòng vốn cần bảo đảm vừa hỗ trợ tăng trưởng, vừa duy trì an toàn hệ thống tài chính.
Trở lại câu chuyện phát triển thị trường, PGS.TS Trần Quốc Toản chia sẻ, Nhà nước cần giữ vai trò điều phối nhằm hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân, đồng thời hạn chế các yếu tố gây méo mó thị trường. Ông cũng chỉ ra nhiều yếu tố sẽ tác động mạnh tới bất động sản thời gian tới như các dự án hạ tầng quy mô lớn, quy hoạch đô thị mới, chính sách thuế và định hướng phát triển các khu vực động lực.
Đối với nhà ở xã hội, theo vị chuyên gia, cần tiếp cận theo hướng phát triển đô thị bền vững thay vì chỉ tập trung vào số lượng căn hộ. Nhà ở cần được phát triển đồng bộ với hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng để hình thành cộng đồng dân cư ổn định.
Thách thức của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới không chỉ là khơi thông dòng vốn mà còn là nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực. Dòng tiền được định hướng vào các dự án khả thi, đáp ứng nhu cầu thực và tạo giá trị cho nền kinh tế sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
