Doanh nghiệp địa ốc trước xu thế phát triển bền vững

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp nhân dịp xuân Bính Ngọ, ông Nguyễn Trí Dũng - Phó Tổng giám đốc GP. Invest cho hay, quá trình tái cấu trúc hiện nay không chỉ là sự sàng lọc về năng lực và uy tín của các chủ đầu tư, mà còn là sự tái định nghĩa giá trị cốt lõi của bất động sản.

- Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng an toàn và bền vững, điều gì khiến GP.Invest quyết định theo đuổi một dự án đô thị xanh quy mô cộng đồng như Evergreen Estate tại Lạng Sơn?

Chúng tôi cho rằng giai đoạn tái cấu trúc hiện nay không chỉ là quá trình sàng lọc năng lực, uy tín của các Chủ đầu tư bất động sản, mà sâu xa hơn là sự tái định nghĩa lại giá trị cốt lõi của bất động sản, trong đó yếu tố môi trường và chất lượng sống của con người cần được đặt ở vị trí trung tâm. Thị trường đang dịch chuyển rõ rệt từ phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu, từ tư duy ngắn hạn theo chu kỳ sang phát triển dài hạn, bền vững và có trách nhiệm với cộng đồng.

Trong bối cảnh đó, việc GP.Invest lựa chọn phát triển Evergreen Estate tại Lạng Sơn xuất phát từ mong muốn đóng góp thiết thực vào việc gìn giữ môi trường tự nhiên và kiến tạo một không gian sống chất lượng cho cư dân.

Lạng Sơn là địa phương còn nhiều dư địa phát triển, với hệ sinh thái tự nhiên đặc trưng và hạ tầng giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh, rất phù hợp để hình thành một khu đô thị xanh bài bản ngay từ đầu, hài hòa giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và đóng vai trò tiên phong, dẫn dắt xu hướng phát triển bền vững ở quy mô cộng đồng tại Việt Nam.

- Evergreen Estate là dự án tiên phong theo đuổi chứng chỉ LEED for Communities tại Việt Nam và Đông Nam Á. Dự án này giữ vai trò như thế nào trong chiến lược phát triển dài hạn của GP.Invest?

Evergreen Estate là dự án mở đầu cho định hướng phát triển các đô thị xanh, bền vững của GP.Invest trong giai đoạn tiếp theo. Sau 19 năm hình thành và phát triển, chúng tôi xác định lợi thế cạnh tranh dài hạn của GP.Invest được tạo dựng từ sự nghiêm túc và nhất quán trong toàn bộ quá trình triển khai dự án: từ tuân thủ pháp lý, quản lý tiến độ đến chất lượng quy hoạch, chuẩn mực xanh và khả năng kiến tạo giá trị bền vững cho cộng đồng.

Trên nền tảng đó, GP.Invest định hướng chiến lược: toàn bộ các dự án triển khai trong giai đoạn tới đều được đầu tư nhằm đáp ứng và đạt chứng chỉ xanh quốc tế LEED.

- LEED for Communities đánh giá toàn diện một đô thị như một chỉnh thể. Theo GP.Invest, thách thức lớn nhất khi áp dụng bộ tiêu chí này tại Việt Nam là gì, và doanh nghiệp đã chuẩn bị ra sao?

Thách thức lớn nhất khi áp dụng LEED for Communities tại Việt Nam không chỉ nằm ở công nghệ hay chi phí đầu tư, mà còn ở tư duy quy hoạch và phương pháp tiếp cận tổng thể. Đây là bộ tiêu chí đòi hỏi phải tính toán hiệu quả năng lượng, giao thông, sinh thái và chất lượng sống cho toàn khu đô thị ngay từ giai đoạn quy hoạch, trong khi cách làm truyền thống thường chia nhỏ theo từng hạng mục hoặc từng giai đoạn.

Để đáp ứng yêu cầu này, GP.Invest đã chủ động hợp tác với các đơn vị tư vấn quốc tế và trong nước, tiến hành các nghiên cứu chuyên sâu về vi khí hậu, địa hình, năng lượng và sinh thái ngay từ đầu. Đồng thời, chúng tôi xác định rõ đây là một hành trình dài hạn, cần sự kiên định, minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về môi trường, hạ tầng và quản lý vận hành.

- Việc theo đuổi tiêu chuẩn xanh khiến tổng mức đầu tư tăng thêm khoảng 7%. GP.Invest nhìn nhận bài toán chi phí, lợi ích này như thế nào?

Chúng tôi nhìn nhận chi phí đầu tư xanh không phải là chi phí tăng thêm, mà là khoản đầu tư cho giá trị dài hạn. Thực tế cho thấy, các đô thị được quy hoạch bài bản, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường sẽ có chi phí vận hành thấp hơn, chất lượng sống cao hơn và khả năng gia tăng giá trị tốt hơn theo thời gian.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao tính minh bạch và nhu cầu thực, người mua nhà và nhà đầu tư cũng ngày càng quan tâm đến sức khỏe, môi trường sống và giá trị bền vững. Vì vậy, khoản đầu tư thêm 7% cho tiêu chuẩn xanh là sự đánh đổi hợp lý để tạo ra lợi ích lâu dài cho cả doanh nghiệp, cư dân và xã hội.

- Lạng Sơn hiện chưa có nhiều khu đô thị được đầu tư đồng bộ. Yếu tố nào khiến doanh nghiệp tin tưởng vào dư địa phát triển dài hạn của thị trường này?

Lạng Sơn hội tụ nhiều yếu tố nền tảng cho phát triển dài hạn: vị trí cửa ngõ giao thương quốc tế, hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, cùng tiềm năng phát triển kinh tế cửa khẩu, logistics và du lịch. Quan trọng hơn, đây là thị trường còn “khoảng trống” về các khu đô thị được quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn mới.

Chúng tôi tin rằng, khi hạ tầng được hoàn thiện và nhu cầu nâng cao chất lượng sống gia tăng, những dự án đi trước về quy hoạch, môi trường và tiện ích sẽ có lợi thế rõ rệt. Evergreen Estate được định vị để đón đầu xu hướng đó, thay vì chạy theo nhu cầu ngắn hạn.

- Việc Evergreen Estate được xác định là dự án trọng điểm của tỉnh đã mang lại những thuận lợi gì, và GP.Invest đã được các cấp chính quyền Tỉnh Lạng Sơn hỗ trợ như thế nào khi phát triển một đô thị bền vững?

Việc Evergreen Estate được xác định là dự án trọng điểm của tỉnh đã tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình triển khai, trong bối cảnh lãnh đạo tỉnh Lạng Sơn có cùng định hướng phát triển đô thị bền vững, phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Trên cơ sở đánh giá cao và ghi nhận quan điểm đầu tư nghiêm túc, bài bản và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật của GP.Invest, các cấp chính quyền tỉnh đã tích cực hỗ trợ giải quyết, phê duyệt hồ sơ pháp lý và kịp thời tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong công tác giải phóng mặt bằng, qua đó tạo môi trường thuận lợi cho GP.Invest đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Evergreen Estate.

- Từ hành trình gần 20 năm phát triển, GP.Invest muốn gửi gắm thông điệp gì tới thị trường về con đường phát triển bất động sản xanh và bền vững?

Chúng tôi tin rằng bất động sản xanh không phải là xu hướng nhất thời, mà là con đường tất yếu của thị trường trong dài hạn. Doanh nghiệp muốn tồn tại và phát triển bền vững cần đầu tư nghiêm túc vào chất lượng sản phẩm, tuân thủ pháp lý, trách nhiệm xã hội và bảo vệ môi trường.

Đối với GP.Invest, mỗi dự án không chỉ đơn thuần là một hoạt động đầu tư kinh doanh, mà còn là những giá trị đóng góp cho xã hội, gắn liền với trách nhiệm nâng cao chất lượng sống của người dân mỗi tỉnh thành GP.Invest đặt chân đến.

Thông qua định hướng phát triển xanh và bền vững, chúng tôi mong muốn lan tỏa tinh thần phát triển đô thị vì con người, vì môi trường và vì tương lai bền vững của đất nước Việt Nam.

- Trân trọng cảm ơn ông!