Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa chính thức thông tin về chương trình Doanh nghiệp (Vinhomes) hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản.
Cụ thể, iên quan đến chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản được đăng tải trên các website và báo cáo của Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa thông tin cho biết đã yêu cầu Công ty VHM khi triển khai các chương trình liên quan đến giao dịch bất động sản phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan, bao gồm Luật các Tổ chức tín dụng, Pháp lệnh ngoại hối, Nghị định 24/2012/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 232/2025/NĐ-CP) và pháp luật về kinh doanh bất động sản, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; tránh gây tác động bất lợi đến thị trường, doanh nghiệp và người dân, gây ảnh hưởng đến công tác quản lý nhà nước.
Quan điểm xuyên suốt của Đảng, Chính phủ khuyến khích chuyển đổi nguồn lực vàng trong dân cho phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, hạn chế tâm lý găm giữ vàng, chống vàng hóa nền kinh tế, đầu cơ vàng, không sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán. Vì vậy, các hoạt động liên quan đến vàng luôn được NHNN quan tâm quản lý, giám sát theo đúng quy định của pháp luật, thông tin từ NHNN khẳng định.
Các chương trình liên quan đến huy động vốn hay sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán trực tiếp hoặc gián tiếp của bất kỳ tổ chức, cá nhân nào phải đảm bảo tuân thủ pháp luật, nếu vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm. NHNN sẵn sàng hướng dẫn, hỗ trợ cao nhất các tổ chức, cá nhân có các sáng kiến mới liên quan đến lĩnh vực quản lý nhà nước của NHNN, góp phần phục vụ có hiệu quả cho sản xuất, kinh doanh, phát triển kinh tế của đất nước.
Trước đó, trên thị trường, Vingroup, Vinhomes chính thức thông tin triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch BĐS, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng.
Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
Trong khuôn khổ hợp tác chiến lược, Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần Vinhomes và các Công ty Vàng bạc Đá quý sẽ phối hợp triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để mua nhà, đồng thời bảo đảm khả năng quy đổi ngược từ bất động sản sang vàng theo nhu cầu.
Bình luận về chương trình này có nhiều quan điểm khác nhau. Theo chuyên gia của Chứng khoán Maybank (MSVN), đây là một sáng kiến sáng tạo từ khu vực tư nhân nhằm khai thác lượng vàng lớn đang được nắm giữ trong dân —khoảng 500 tấn, tương đương khoảng 70 tỷ USD theo giá hiện tại —vốn đang nằm ngoài hệ thống ngân hàng.
Đánh giá tác động tiềm năng đến cung tiền, chuyên gia MSVN cho rằng khi hộ gia đình chuyển đổi vàng, các doanh nghiệp vàng bạc đá quý sẽ thanh toán bằng VND, sau đó dòng tiền này được dùng để mua bất động sản. Nếu các doanh nghiệp này tiếp tục bán vàng cho NHNN, cơ sở tiền tệ sẽ mở rộng. Cơ chế tiền tệ hoá vàng này về bản chất tương tự nới lỏng định lượng, điểm khác biệt là tài sản NHNN mua vào là vàng thay vì trái phiếu chính phủ.
Với dự trữ của các ngân hàng thương mại chỉ khoảng 30 tỷ USD vào cuối năm 2025, chương trình này có thể cải thiện đáng kể thanh khoản hệ thống ngân hàng Việt Nam.
Chuyên gia cũng phân tích điều kiện để chương trình thành công là:
Thứ nhất, chương trình mang tính tự nguyện; do đó, các cá nhân nắm giữ lượng vàng lớn —nhóm giàu có, am hiểu tài chính và ít chịu áp lực thanh khoản —có thể không tham gia. Nếu không có đủ ưu đãi hoặc biện pháp hỗ trợ từ cơ quan quản lý, tỷ lệ tham gia có thể thấp, làm giảm tác động mang tính cấu trúc.
Thứ hai, để Vinhomes hưởng lợi, giá trị VND của bất động sản sau 5 năm phải vượt mức 110% giá trị lượng vàng ban đầu, tính theo giá vàng tại thời điểm đó. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản tăng chủ yếu do mở rộng tiền tệ, sự mất giá của VND có thể đẩy giá vàng trong nước tăng theo, khiến chi phí bảo lãnh trở nên quá cao.
"Vì vậy, thành công bền vững của chương trình đòi hỏi giá bất động sản tăng nhờ nhu cầu thực và tăng trưởng năng suất, thay vì chỉ do lạm phát —qua đó hàm ý môi trường vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát và tỷ giá ổn định là yếu tố then chốt", MSVN nhận định.
Ngày 25/05/2026, Vinhomes giới thiệu chương trình 5 năm cho phép cư dân chuyển đổi vàng sẵn có, được mua trước ngày 25/04/2026, sang bất động sản nhà ở, thông qua hợp tác với các doanh nghiệp vàng bạc đá quý. Giá trị vàng chuyển đổi phải tương đương tối thiểu 80% giá trị bất động sản. Khi đáo hạn, nhà đầu tư có thể lựa chọn giữ lại bất động sản theo giá trị VND tại thời điểm đó hoặc nhận lại 110% lượng vàng ban đầu, được định giá theo giá vàng ở năm thứ 5.
Cụ thể, khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi để mua bất động sản, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó.
100% quá trình quy đổi vàng thành tiền mặt hoặc ngược lại, từ tiền mặt sang vàng sẽ thông qua các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm đảm bảo sự an toàn về giá trị tài sản cho khách hàng, cũng như đảm bảo vàng được xác minh hợp pháp, đủ điều kiện được các Công ty Vàng bạc Đá quý chấp nhận mua.
Điều kiện tham gia chương trình là khách hàng đã sở hữu vàng trước ngày 25/04/2026 và giá trị vàng quy đổi thành nguồn tiền mặt cần đạt tối thiểu 80% giá trị căn nhà, phần còn lại có thể thanh toán bằng tiền mặt và quy đổi ra vàng tại thời điểm giao dịch.
Trong thời gian tham gia chương trình, khách hàng được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc căn nhà, bên nhận chuyển nhượng sẽ được kế thừa chương trình này. Vinhomes và các Công ty Vàng bạc Đá quý sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục liên quan.
Phương thức chuyển hoá nguồn lực vàng sang bất động sản thông qua các công ty vàng bạc đá quý từ Vinhomes là giải pháp “chắc ăn lợi nhuận kép” - vừa nắm giữ tài sản an toàn, vừa không bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Tùy vào biên lợi nhuận, khách hàng có thể lựa chọn: tiếp tục nắm giữ bất động sản Vinhomes có giá trị gia tăng mạnh mẽ; hoặc nhận lại khoản tiền tương đương toàn bộ số vàng đã giao dịch kèm 10% mức lợi tức.
Vinhomes cho biết, bên cạnh việc đảm bảo lợi ích kép cho khách hàng và gia tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản - chương trình sẽ góp phần hiện thực hóa việc huy động hiệu quả nguồn lực vàng nhàn rỗi trong dân, thúc đẩy sự năng động, hiệu quả của dòng vốn, đáp ứng nhu cầu tăng trưởng mạnh mẽ của Việt Nam trong kỷ nguyên mới.
.jpeg "CEO Vinhomes: Khách hàng “nắm đằng chuôi” khi tham gia chương trình “chuyển đổi vàng lấy nhà”")
