Dòng tiền từ lớn khối ngoại “gom” cổ phiếu CEO

Cổ phiếu CEO tiếp tục được khối này mua vào: Phiên ngày 21/7 hơn 3 triệu đơn vị cổ phiếu CEO được khối ngoại gom; Phiên 18/7 khối này tiếp tục gom 1,2 triệu đơn vị; Phiên ngày 17/7 khối ngoại gom hơn 3 triệu đơn vị cổ phiếu; Phiên 16/7 khối ngoại cũng miệt mài gom cổ phiếu CEO… Tính từ đầu tháng 7 đến nay khối ngoại gom hơn 15 triệu đơn vị cổ phiếu CEO. Với việc khối ngoại quay lại mua ròng cổ phiếu BĐS nói chung và CEO nói riêng, cho thấy dòng tiền là chuyển dịch sang nhóm cổ phiếu BĐS đang giao dịch vùng sát đáy …

Đánh giá về cổ phiếu CEO, trong năm 2025, các chuyên gia cho rằng, các dự án trọng điểm sẽ đóng góp lợi nhuận dự kiến của CEO Group. Cụ thể nhất là dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City (Hạ Long). Đây là dự án xương sống và đang trong giai đoạn bàn giao sản phẩm của giai đoạn 1, bao gồm 222 căn shophouse, 182 căn biệt thự và khách sạn Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn (200 phòng). Hầu hết các sản phẩm của CEO đã được đặt trước và đang trong quá trình bàn giao, ghi nhận doanh thu.

Dự kiến dự án Sonasea Vân Đồn có thể đóng góp tới 10.000 tỷ đồng doanh thu trong những năm tới.

Về Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn Hotel, hiện khách sạn đã chính thức khánh thành và đi vào hoạt động từ ngày 30/04/2024. Với quy mô 200 phòng, đây là một khách sạn cao cấp tập trung vào khách MICE (hội nghị, sự kiện) và khách lưu trú cao cấp, dự kiến sẽ đóng góp doanh thu dịch vụ lưu trú đáng kể cho CEO từ năm 2025.

Về Sonasea Residences (Phú Quốc), dự án đang trong giai đoạn bàn giao thô và dự kiến mở bán từ Quý 3/2025. Đây là một dự án quy mô lớn (160ha) với tiềm năng tăng trưởng đáng kể cho CEO trong trung hạn. Việc mở bán và bàn giao từ Quý 3/2025 sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cho CEO.

Liên quan đến dự án này, được biết, ngày 14 và 15/03/2025, Lãnh đạo các địa phương đã tổ chức Lễ đón nhận Quyết định của Chính phủ công nhận Phú Quốc và Rạch Giá là đô thị loại 1. Phú Quốc theo đó được hưởng lợi lớn khi được tăng hỗ trợ ngân sách, tăng quyền tự chủ, nâng cấp hạ tầng giao thông và thu hút FDI.

Bên cạnh đó, Phú Quốc cũng chính thức khởi công các dự án trọng điểm phục vụ APEC 2027: mở rộng sân bay (công suất 20 triệu khách), cảng quốc tế An Thới (100 ha), tổ hợp APEC (57 ha), nâng cấp nhiều tuyến đường bộ. Đây là các bước tiến quan trọng để Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và giao thương quốc tế.

CEO hiện sở hữu quỹ đất lớn tại các khu vực hưởng lợi từ các chính sách trên với 450 ha tại Bãi Trường, Dương Tơ, Phú Quốc: 450 ha, 300 ha tại Vân Đồn (Sonasea Vân Đồn Harbor City), hơn 80 ha tại Rạch Giá và nhiều quỹ đất chiến lược khác ở Hà Nội cũng như Hà Nam. Từ đó, giúp cho CEO là một trong số rất ít công ty Bất động sản thỏa được cùng lúc hai yếu tố: quỹ đất chiến lược và tài chính lành mạnh.

Dựa trên tình hình dự án và dữ liệu tài chính năm 2024, các chuyên gia ước tính kết qủa kinh doanh sơ bộ cho năm 2025 cho CEO như sau: Về doanh thu dự kiến 2025 khoảng 2.250 tỷ đồng, tăng trưởng đáng kể so với mức 1.408 tỷ đồng của năm 2024. Lợi nhuận sau thuế dự kiến 2025 của CEO khoảng 192 tỷ đồng. Mức lợi nhuận này phản ánh sự tăng trưởng từ doanh thu bất động sản và dịch vụ lưu trú mới, mặc dù biên lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng bởi chi phí hoạt động và các yếu tố tài chính.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường có thể kỳ vọng một mức lợi nhuận cao hơn đáng kể từ năm 2026 trở đi, khi các dự án trọng điểm như Sonasea Vân Đồn và Sonasea Residences đạt đến giai đoạn bàn giao và ghi nhận doanh thu lợi nhuận ở quy mô lớn hơn. Những năm tới (đặc biệt từ 2026), kỳ vọng lợi nhuận sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hơn khi các dự án lớn đạt độ chín muồi về mặt pháp lý và bàn giao, phù hợp với tầm nhìn dài hạn của ban lãnh đạo CEO.

Cổ phiếu CEO đang giao dịch tại P/B 1.3x, thấp hơn trung bình 10 năm (1.4x). Với các thay đổi chính sách như trên cùng quỹ đất tích lũy từ lâu với giá rẻ, theo Chứng khoán PHS, triển vọng của CEO là khá tích cực, nhà đầu tư tiếp tục nắm giữ cổ phiếu này cho mục tiêu trung hạn từ nay đến cuối năm 2025.