Bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý I/2026 ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung, trong khi mặt bằng giá tiếp tục duy trì xu hướng tăng cao.
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản gắn liền với đất (biệt thự, liền kề, shophouse) tại Hà Nội trong quý I/2026 ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung, trong khi mặt bằng giá tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Dù sức hấp thụ vẫn ổn định, thị trường nhìn chung vẫn chịu tác động từ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua ở thực.
Trong 3 tháng đầu năm 2026, Hà Nội có 986 căn được mở bán mới, tăng 51% so với quý trước. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung vẫn giảm 34%.
Đáng chú ý, ngoài hai dự án nằm tại các quận nội đô là Long Biên và Đống Đa, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở khu vực ngoại thành như Thường Tín, Đan Phượng và Gia Lâm. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra vùng ven ngày càng rõ rệt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế.
Về giao dịch, tổng số căn bán được trong quý I đạt 947 căn, tăng 15% so với quý IV/2025 nhưng giảm 48% so với cùng kỳ năm trước.
Theo CBRE, mức tiêu thụ này phản ánh sự ổn định tương đối của thị trường trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư còn dè dặt. Người mua hiện có xu hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội trong quý I/2026 đạt trung bình 231 triệu đồng/m² đất (đã bao gồm chi phí xây dựng, chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 24% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
CBRE cho biết đà tăng giá đến từ hai nguyên nhân chính là thị trường xuất hiện nhiều sản phẩm mới có mức giá cao hơn mặt bằng chung; chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá đối với quỹ hàng hiện hữu, trong khi lượng sản phẩm còn lại chủ yếu là căn góc hoặc các vị trí đẹp có giá trị thương mại cao.
Báo cáo từ Avison Young Việt Nam cũng cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục duy trì mức giá cao kỷ lục trong quý I/2026. Tại khu vực nội đô và vùng ven dọc tuyến vành đai 3.5, giá bán trung bình đạt khoảng 9.600 USD/m², tương đương 253 triệu đồng/m². Ở các khu vực dân cư hiện hữu và điểm nóng như Hoàng Liệt, Tương Mai hay Đông Anh, mức giá có thể lên gần 13.000 USD/m², tương đương khoảng 342 triệu đồng/m².
Theo đơn vị này, nhu cầu thị trường vẫn tập trung mạnh vào các dự án có vị trí tốt và các đại đô thị lớn tại Đông Anh, Đan Phượng, Gia Lâm, Mê Linh. Trong đó, những dự án quy mô lớn như Vinhomes Global Gate hay Vinhomes Wonder City đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường vùng ven.
Ở khu vực nội đô, các sản phẩm biệt thự hạng sang do Vinhomes và Sunshine Group phát triển tiếp tục giữ sức hút nhờ nguồn cung khan hiếm.
Trong năm 2026, Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm nhiều dự án bất động sản liền thổ mới như: FLC Premier Park (6,4 ha) tại phường Đại Mỗ; Him Lam Vĩnh Tuy (16 ha) tại phường Long Biên; The Park Lane Linh Đàm (4,4 ha) tại phường Linh Đàm; Mailand Hà Nội tại phường Đại Kim do Keppel Land phát triển.
Giới chuyên gia nhận định khu vực vùng ven sẽ tiếp tục là nguồn cung chủ đạo của thị trường Hà Nội trong trung và dài hạn. Động lực lớn nhất đến từ tiến độ triển khai mạnh mẽ các dự án hạ tầng quy mô lớn như đường vành đai 4, hệ thống metro và các cây cầu mới bắc qua sông Hồng.
Bên cạnh đó, quy hoạch chung Thủ đô với tầm nhìn 100 năm đang từng bước định hình các cực tăng trưởng mới tại đô thị vệ tinh, qua đó tạo lực hút dài hạn cho khu vực ngoài trung tâm.
Dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, mặt bằng giá nhà liền thổ tại Hà Nội được dự báo khó giảm trong năm 2026. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí đầu vào ngày càng tăng, đặc biệt là giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí đất đai và chi phí phát triển dự án.
Trong bối cảnh đó, thị trường sẽ tiếp tục phân hóa mạnh với dòng tiền ưu tiên chảy vào các khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá dài hạn.
.png "Bất động sản Hà Nội chuyển dịch hướng đa cực")
