Gửi bình luận
Thị trường bất động sản năm 2024 đang bước tới chặng cuối với nhiều tín hiệu tích cực, là năm “bản lề” cho sự chuyển mình rõ nét hơn trong năm 2025.
Trong các phân khúc, thị trường chung cư tiếp tục giữ vị thế quan trọng với nhu cầu cao và niềm tin của khách hàng vào sự phục hồi của ngành địa ốc đạt 80% sau đại dịch. Năm nay, khoảng 81.000 sản phẩm căn hộ chung cư được tung ra thị trường, chủ yếu tập trung ở miền Bắc, tăng 40% so với năm 2023. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tới 70% tổng nguồn cung thị trường.
Xét về giá, đây là phân khúc ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, với mức giá căn hộ tại Hà Nội tăng 74% so với năm trước, TP HCM tăng 34% và Đà Nẵng tăng gần 50%. Đáng chú ý, các căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không còn xuất hiện trên thị trường, thay vào đó là các dự án cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện nghiên cứu bất động sản, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2024 đánh dấu bước đột phá cho hành lang pháp lý mới của thị trường bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã quay trở lại sau thời gian dài nghe ngóng, với nhiều dự án được tái khởi động. Lãi suất ngân hàng duy trì ổn định 6 - 8% đã góp phần giúp thị trường tăng nhiệt trở lại; nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ cùng nhiều dự án hạ tầng giao thông được khởi công, tạo thêm động lực cho sự phát triển của ngành.
Tổng lượng giao dịch năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 – 8% so với năm 2024.
Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn. Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần cải thiện, mở ra cơ hội cho các dự án mới được triển khai. Song quá trình này sẽ không diễn ra nhanh chóng mà diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường.
Một nguyên nhân khác được ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch VARS, đưa ra liên quan tới bảng giá đất mới. “Giá bán chưa thể hạ nhiệt, khó “đi ngang” mà có thể tiếp tục tăng một phần vì nhu cầu đầu tư lớn, chi phí thuế đất theo biểu giá mới cao”, ông Khánh cho biết.
Theo đó, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.
