Gửi bình luận
Các vướng mắc trong xử lý hồ sơ thuế liên quan đến đất đai tại TP HCM đã phần nào được tháo gỡ nhờ phương án áp dụng bảng giá đất hiện hành trong lúc chờ bảng giá mới.
Mới đây, UBND TP HCM đã chấp thuận việc sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, các văn phòng đăng kí đất đai trên địa bàn luôn trong tình trạng quá tải.
Theo thống kê của Cục Thuế TP HCM, từ ngày 1/8 – 27/8 nơi này đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó, có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Tuy nhiên, với việc UBND TP có văn bản cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, những rào cản đã được khơi thông.
Thống kê của Cục Thuế TP HCM cho thấy, tính đến ngày 30/9, Cục thuế đã giải quyết 14.300/15.800 hồ sơ liên quan đến thuế, nghĩa vụ tài chính về đất đai tồn từ sau ngày 1/8 - 21/9/2024.
Như vậy, chỉ trong vòng 1 tuần, cơ quan thuế đã xử lý đến 90,5% số hồ sơ tồn trước đó, kể từ khi UBND TP HCM ban hành Công văn số 5635/UBND-ĐT ngày 21/9/2024, chấp thuận cho các cơ quan chức năng tạm thời được sử dụng bảng giá đất ban hành để tính thuế.
Cục trưởng Cục Thuế TP HCM cho biết, trong hơn 1 tuần qua số lượng hồ sơ thuế đất mới được nộp vào tăng rất nhanh, mỗi ngày phát sinh mới đến vài trăm bộ hồ sơ, thậm chí có ngày cao điểm cơ quan thuế tiếp nhận hơn 500 bộ hồ sơ mới của người dân, doanh nghiệp liên quan đến nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai.
Trong tuần đầu tháng 10 này, cơ quan thuế trên địa bàn sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ về đất đai, nhằm tạo thuận lợi tối đa cho người nộp thuế tuân thủ đúng nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước.
Song theo các chuyên gia, đây vẫn chỉ là một giải pháp mang tính tạm thời trong khi chờ đợi có bảng giá mới phù hợp với ba luật vừa có hiệu lực.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, Luật sư Trần Đại Nghĩa – Chuyên gia pháp lý dự án bất động sản lại cho rằng: “Đây chỉ là giải pháp tạm thời, điều quan trọng nhất là cần nhanh chóng ban hành bảng giá đất mới để cập nhật đúng theo luật mới đã ban hành”.
Theo dự kiến, UBND TP sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10 tới đây, trong báo cáo gửi Hội đồng nhân dân TP HCM. Hội đồng Thẩm định sẽ đánh giá bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 10/10 và UBND TP HCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10. Đây là lộ trình thành phố sẽ thực hiện để sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 quy định về bảng giá đất đang sử dụng trên địa bàn.
UBND TP HCM khẳng định lại sự cần thiết phải có bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng cho giai đoạn chuyển tiếp đến hết ngày 31/12/2025. Quy trình ban hành bảng giá đất điều chỉnh gồm 7 bước, tức UBND TP sẽ phê duyệt mà không thông qua HĐND TP HCM.
