Hà Nội: giá biệt thự, liền kề tăng cao vẫn hút khách

Báo cáo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội của Savills Việt Nam cho thấy, quý IV/2024 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng về nguồn cung biệt thự, liền kề. Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 5.000 căn từ 18 dự án, tăng gấp 7 lần theo quý và theo năm. Trong đó, phần lớn là sản phẩm liền kề, còn nhà phố thương mại và biệt thự chiếm lần lượt 25% và 12%.

Không chỉ nguồn cung, lượng giao dịch trong quý này cũng tăng đột biến, lên mức 3.317 căn, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tăng thêm 18% so với quý trước, đạt 66%. Mức tăng trưởng này phần lớn nhờ vào dự án Vinhomes Global Gate, chiếm 84% lượng giao dịch và tiêu thụ được 67% nguồn cung mới mở bán trong quý.

Về khu vực, những dự án ở vùng ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên cũng chứng tỏ sức hút mạnh mẽ. Khi Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp, tương đương 2.799 căn. Tiếp đến là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương với khoảng 140 căn đã bán.

Theo nhận định của các chuyên gia Savills, đợt hàng mới trong quý IV/2024 đã gấp 17 lần tổng nguồn cung cả năm 2023, đánh dấu việc kết thúc giai đoạn khan hiếm biệt thự, liền kề kéo dài nhiều năm tại Hà Nội.

Cũng theo ghi nhận của CBRE, nguồn cung biệt thự, nhà phố trong năm 2024 tại Hà Nội là một điểm sáng, với hơn 6.300 căn đến từ các đợt mở bán tiếp theo của khu đô thị hiện hữu tại Đông Anh và Hà Đông. Dù nguồn cung dồi dào, lượng hấp thụ vẫn ổn định, số căn bán được trong năm qua tăng 43% so với cùng kỳ.

Dù vậy, giá chào bán được cho vẫn duy trì ở ngưỡng cao. Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ, nguồn cung sơ cấp tăng mạnh nhưng chủ yếu thuộc các dự án cao cấp, khiến mặt bằng giá biến động mạnh. Trong đó, phân khúc biệt thự ghi nhận mức giá trung bình khoảng 327 triệu đồng/m2 đất, tăng 2,2 lần so với quý trước.

Tương tự, giá sơ cấp liền kề và shophouse cũng leo thang 44% và 21%. Giỏ hàng giá cao từ chủ đầu tư cũng "đẩy giá" biệt thự, liền kề trên thị trường chuyển nhượng. Trên thị trường thứ cấp, giá liền kề tăng trung bình 6% theo quý (khoảng 198 triệu đồng/m2 đất), còn sản phẩm biệt thự lên mức 178 triệu đồng/m2 - tăng khoảng 5%.

Theo các chuyên gia, sự bứt phá về giá và nguồn cung cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề đang dần lấy lại vị thế, mở ra kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2025. Đây không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn là dấu hiệu cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, biệt thự, liền kề vẫn là phân khúc được nhiều “tay chơi lớn” quan tâm. Tuy nhiên, lợi thế hiện nay có thể sẽ nghiêng về các chủ đầu tư lớn, bởi họ có tiềm lực và chính sách bán hàng hấp dẫn hơn. Trong khi đó, các chủ đầu tư vừa và nhỏ sẽ gặp không ít khó khăn trong việc thu hút dòng vốn.

Dù tiềm năng tăng trưởng còn lớn, ông Điệp cũng cảnh báo hiện tượng sốt cục bộ tại một số khu vực vùng ven, do đó các nhà đầu tư cần thận trọng trước khi xuống tiền.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ, hiện nay nhiều nhà liền kề, biệt thự đang bị đẩy giá lên quá "ảo", không đúng với thực tế. Vì vậy, nếu để đầu tư thì người mua cần cân nhắc kỹ vì đây là tài sản có giá trị lớn, phân khúc này thanh khoản yếu, kén khách, khó thoát hàng.