Gửi bình luận
Thời gian gần đây, những nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đã mang lại những kết quả tích cực cho thị trường bất động sản trên địa bàn TP Hà Nội.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại 4 dự án trên địa bàn, với tổng nguồn cung hơn 4.200 căn hộ, giá bán dao động từ 18,4 - 29,4 triệu đồng/m2.
Đầu tiên là dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh do Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Dự án gồm bốn khối nhà cao chín tầng (A, B, C, D), có một tầng hầm và một tầng tum, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.070 người. Tổng cộng có 466 căn hộ, trong đó 419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua, diện tích từ 40 đến 76,6m2.
Thời gian nhận hồ sơ từ 21/10 đến 25/11/2025, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý IV/2026. Giá bán khoảng 20,6 triệu đồng/m2, phí bảo trì 392.000 đồng/m2, giá thuê mua trung bình 288.000 đồng/m2.
Tiếp đến là dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 – khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc) do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội cùng Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư. Dự kiến mở bán từ 10/11 đến 19/12/2025, với quy mô bốn tòa nhà và 1.104 căn hộ; trong đó có 589 căn để bán, 212 căn cho thuê và 128 căn cho thuê mua. Giá bán tạm tính là 18,4 triệu đồng/m2, thuê 91.700 đồng/m2, thuê mua 312.860 đồng/m2 (đã gồm thuế và phí bảo trì).
Dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng) do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà đầu tư. Quy mô dự án gồm ba tòa nhà (CT1, CT3, CT4) cao chín tầng, tổng cộng 720 căn hộ – 648 căn để bán, 72 căn cho thuê mua. Trong đợt 1, có 480 căn được mở bán và cho thuê mua. Hồ sơ được tiếp nhận từ 6/10 đến 5/11/2025. Dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2026. Giá bán khoảng 19,8 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), phí bảo trì 377.253 đồng/m2, giá thuê mua 244.515 đồng/m2/tháng.
Hay dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (phường Bồ Đề) do liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam đầu tư. Quy mô gồm ba tòa CT1, CT2, CT3 với tổng số 1.951 căn hộ (1.765 căn để bán, 186 căn cho thuê mua). Hồ sơ được tiếp nhận từ 1/10 đến 4/11/2025 và bàn giao căn hộ dự kiến quý III/2027. Giá bán trung bình 29,4 triệu đồng/m2, phí bảo trì 560.072 đồng/m2; giá thuê mua trung bình 346.701 đồng/m2/tháng.
Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội đang có tín hiệu cải thiện rõ rệt nhờ sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ.
Mới đây nhất, tại Hội nghị Thủ tướng Chính phủ với các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp về tăng tốc, bứt phá, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo ban hành nghị quyết mới nhằm tháo gỡ khó khăn, rút ngắn thời gian triển khai dự án xuống còn 2–3 năm. Theo đó, các dự án sẽ được đưa vào “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” để rút gọn quy trình phê duyệt, cắt giảm tối thiểu 50% thủ tục hành chính, bảo đảm tiến độ nhanh, minh bạch và hiệu quả.
Chính phủ cũng đặt mục tiêu tạo môi trường đầu tư thông thoáng, khuyến khích các doanh nghiệp có năng lực tài chính, kinh nghiệm và uy tín tham gia phát triển nhà ở xã hội với mức giá hợp lý. Bên cạnh đó, các địa phương được yêu cầu chủ động bố trí quỹ đất sạch, áp dụng cơ chế linh hoạt trong giải phóng mặt bằng, giao đất và cấp phép.
Nguồn vốn cho phân khúc này sẽ được huy động từ nhiều kênh – tín dụng thương mại, ngân sách nhà nước qua Ngân hàng Chính sách xã hội, Quỹ phát triển nhà ở, cùng phát hành trái phiếu – hướng tới xây dựng hệ sinh thái tài chính bền vững phục vụ chiến lược an cư cho người dân.
Nhìn nhận về thực tế trên, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, các diễn biến vừa qua cho thấy nỗ lực của thành phố trong việc mở rộng quỹ nhà ở xã hội, gia tăng cơ hội an cư cho người dân giữa bối cảnh nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung thực tế.
Để thúc đẩy hơn nữa sự phát triển của phân khúc này, ông Đính nhấn mạnh, cần triển khai các giải pháp nhằm giữ giá bán ở mức hợp lý, dễ tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng công trình, đồng thời tăng cường vai trò, trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Việc lựa chọn vị trí dự án cần được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng xã hội, dịch vụ thiết yếu và khả năng kết nối giao thông thuận tiện cho cư dân.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Ủy viên Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng nâng cao chất lượng nhà ở xã hội là yếu tố then chốt để phát triển lâu dài. Khi quy hoạch bài bản và hạ tầng hoàn chỉnh, chi phí đầu tư giảm và chất lượng sống người dân được cải thiện.
Ngoài ra, ông Thanh cũng đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia nhằm hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng nhà cho thuê tại các khu công nghiệp, kết hợp đầu tư hạ tầng đồng bộ với công viên, cây xanh, đường sá, điện nước… để hình thành những khu đô thị quy mô lớn, phát triển bền vững trong tương lai.
