Hà Nội sẽ rà soát đến từng căn hộ tại 12 dự án để phân loại phương án xử lý, đồng thời xem xét các yêu cầu về an toàn, hạ tầng và chỗ ở của người dân.
UBND TP Hà Nội mới đây ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội liên quan đến các dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh.
Có 12 công trình, dự án được đưa vào diện rà soát, gồm CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, cụm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Theo kế hoạch, việc rà soát không chỉ thực hiện ở cấp dự án mà được yêu cầu đến từng căn hộ. Thành phố sẽ thống kê cụ thể số lượng, diện tích hiện trạng, vị trí căn hộ theo từng tầng và từng tòa nhà. Sau khi hoàn tất rà soát, các hạng mục công trình, căn hộ và tòa nhà sẽ được phân thành hai nhóm: được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ.
Sở Xây dựng Hà Nội được giao chủ trì xác định các vi phạm liên quan đến xây dựng, quy hoạch dựa trên hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, thiết kế cơ sở, quyết định phê duyệt dự án cùng các kết luận thanh tra, kiểm tra.
Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát các vấn đề về đất đai, gồm giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính. Cơ quan này cũng phải xác định số căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận cùng các nghĩa vụ tài chính còn phải thực hiện.
Sở Tài chính có nhiệm vụ kiểm tra trình tự, thủ tục đầu tư tại từng dự án, đồng thời phối hợp xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan, bảo đảm không thất thoát ngân sách Nhà nước.
Như vậy, việc phân loại từng căn hộ, tòa nhà sẽ dựa trên kết quả rà soát đồng thời các vấn đề về quy hoạch, xây dựng, đất đai, đầu tư và nghĩa vụ tài chính. Cùng với đó, thành phố yêu cầu phương án xử lý phải ưu tiên khắc phục những yếu tố có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản của người dân, đồng thời xem xét các vấn đề về dân số, chỗ đỗ xe, trường học, công trình công cộng, cây xanh và mỹ quan đô thị.
Đối với những công trình, hạng mục được xác định vi phạm nghiêm trọng hoặc tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, Hà Nội có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế, phá dỡ theo quy định. Việc rà soát đến từng căn hộ vì vậy là cơ sở để xác định cụ thể phạm vi xử lý, thay vì chỉ xác định tình trạng chung của toàn bộ dự án.
Đối với những căn hộ phải di dời, kế hoạch đưa ra hai nhóm phương án. Theo phương án thứ nhất, chủ đầu tư có thể chuyển các căn hộ phải di dời sang dự án khác là nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Trong thời gian chờ xây dựng nhà mới, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.
Theo phương án thứ hai, đối với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an, sau khi xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với các tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời. Sau khi nhận tiền từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, người dân có thể chủ động mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do thành phố giới thiệu, không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng, hoặc lựa chọn mua nhà theo nhu cầu.
Hai nhóm phương án được đặt ra cùng với quá trình rà soát và phân loại từng căn hộ, trong đó việc xử lý công trình được gắn với phương án chỗ ở đối với những trường hợp phải di dời.
Theo các chuyên gia, với những dự án đã hình thành và có người dân sinh sống, quá trình xử lý cần đồng thời làm rõ trách nhiệm pháp lý của các chủ thể, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua nhà và hạn chế xáo trộn đời sống cư dân.
Để có cơ sở pháp lý xử lý các tồn tại kéo dài, Hà Nội dự kiến xây dựng Nghị quyết của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đặc thù đối với các vi phạm và dự án tồn đọng. Dự thảo nghị quyết được yêu cầu trình HĐND thành phố xem xét tại kỳ họp cuối tháng 9/2026.
Theo lộ trình, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành dự thảo nghị quyết trước ngày 30/9. Việc rà soát, tổng hợp số liệu dự kiến hoàn thành trong tháng 10 - 11/2026.
