Hải Phòng: Công khai giá bán nhà ở xã hội, ngăn chặn tình trạng "thổi giá"

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa chính thức công bố giá bán tạm tính cho hàng loạt dự án NOXH trọng điểm như Happy Home Tràng Cát, Đồng Hòa (Kiến An) và Tân Phú Hưng. Với mức giá dao động từ 17,6 đến hơn 22,6 triệu đồng/m², đây được xem là thông tin "vàng" giúp người lao động thu nhập thấp chủ động phương án tài chính và tiếp cận quỹ nhà ở chính quy từ chủ đầu tư.

Minh bạch khung giá - "Lá chắn" bảo vệ người mua nhà

Trong bối cảnh cơn khát nhà ở tại các đô thị lớn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, việc Hải Phòng chủ động công khai giá bán tạm tính các dự án NOXH được coi là bước đi quyết liệt của chính quyền thành phố. Theo thông báo mới nhất từ các cơ quan chức năng, mức giá bán tại các dự án NOXH trên địa bàn hiện dao động phổ biến trong khoảng từ 17,6 triệu đến hơn 22,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Theo Sở Xây dựng, giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (Nay là phường Kiến An) đã được Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền phê duyệt giá bán Nhà ở xã hội tại Quyết định số 114/QĐ-VPĐ ngày 19/12/2025 và được Công ty Cổ phần Tư vấn thẩm định giá VCHP thẩm tra tại báo cáo kết quả thẩm tra giá bán nhà ở xã hội số 644/BCTTVCHP ngày 19/12/2025, cụ thể như sau: Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa với giá bán tạm tính khoảng 19.312.806 đồng/m2 thông thủy (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định chưa bao gồm hệ số K điều chỉnh theo vị trí và Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định).

Được biết, khu nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa gồm có 519 căn hộ chung cư NOXH, với diện tích sử dụng đất khoảng 5.882,1 m2. Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền có trách nhiệm thực hiện công khai thông tin tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ.

Trước đó, tại khu vực Hải An (cũ), dự án Happy Home Tràng Cát của Vinhomes cũng đã công bố mức giá tham chiếu khoảng 22,6 triệu đồng/m2. Đối với khu vực Thủy Nguyên – "thành phố trong thành phố" tương lai, dự án Hoàng Huy Green River cũng duy trì mức giá ổn định từ 16,5 – 17,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí căn hộ.

Việc công khai số liệu này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc loại bỏ các thông tin sai lệch từ các đơn vị môi giới không chính thống. Thực tế trong thời gian qua, không ít "cò đất" đã lợi dụng sự khan hiếm của các dự án để tung tin giá ảo hoặc yêu cầu khách hàng đóng thêm các khoản "phí dịch vụ", "tiền chênh" trái quy định.

Đại diện Sở Xây dựng Hải Phòng nhấn mạnh: "Giá bán tạm tính được công bố dựa trên cơ cấu chi phí đầu tư đã được thẩm định sơ bộ. Việc công khai giúp người dân nắm chắc 'giá trị thực' của căn hộ, từ đó có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và không bị cuốn vào các bẫy lừa đảo trên thị trường tự do."

Quyết liệt rút ngắn quy trình, hỗ trợ tối đa cho đối tượng thụ hưởng

Không chỉ dừng lại ở việc công bố giá, Hải Phòng đang chứng tỏ quyết tâm dẫn đầu cả nước trong việc phát triển nhà ở xã hội bằng cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính. Đầu năm 2026, thành phố đã vận hành hệ thống đăng ký và xét duyệt hồ sơ trực tuyến, giúp giảm thiểu đáng kể thời gian đi lại và chờ đợi cho người dân.

Một trong những điểm mới đáng chú ý là sự xuất hiện của các "Tổ công tác chuyên trách" tại từng dự án. Các tổ công tác này có trách nhiệm hướng dẫn người dân từ khâu xác nhận đối tượng, thực trạng nhà ở đến việc hoàn thiện hồ sơ vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Hiện nay, lãi suất cho vay mua NOXH vẫn được duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện cho các hộ gia đình có thu nhập từ 10 - 15 triệu đồng/tháng có thể sở hữu nhà.

Bên cạnh đó, chất lượng của các căn hộ NOXH tại Hải Phòng đang được nâng tầm rõ rệt. Không còn khái niệm "nhà giá rẻ đi kèm chất lượng thấp", các dự án mới như Harbor Residence (Tổng kho 3 Lạc Viên) hay Moonbay Residence (384 Lê Thánh Tông) đều được tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu vui chơi trẻ em, bãi đỗ xe thông minh, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại và không gian cây xanh đạt chuẩn đô thị loại I.

Tuy nhiên, cơ quan chức năng cũng lưu ý người dân một điểm cốt lõi: Giá công bố hiện tại vẫn là giá tạm tính. Theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn, sau khi công trình hoàn thành và được quyết toán, mức giá chính thức sẽ được phê duyệt lại. Trong trường hợp giá chính thức thấp hơn giá tạm tính, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả phần chênh lệch cho khách hàng. Ngược lại, nếu giá chính thức cao hơn, khách hàng sẽ không phải nộp thêm, đây là một chính sách nhân văn nhằm bảo vệ người tiêu dùng tối đa.

Ông Nguyễn Quang Văn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho rằng việc Sở Xây dựng công khai giá tạm tính là "cú hích" cần thiết để làm sạch thị trường. Theo ông Văn, mức giá này là hợp lý trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu và nhân công tăng cao. Dù mức giá quanh mốc 17-20 triệu đồng/m² cao hơn so với kỳ vọng trước đây (thường là dưới 15 triệu), nhưng theo ông Văn, các dự án NOXH mới tại Hải Phòng (như Vinhomes Tràng Cát hay Lạc Viên) có tiêu chuẩn xây dựng và tiện ích không thua kém nhà ở thương mại phân khúc bình dân. Mức giá này đảm bảo cho doanh nghiệp có biên lợi nhuận định mức (khoảng 10%), từ đó khuyến khích nhiều chủ đầu tư lớn tham gia, giúp nguồn cung dồi dào hơn.

Với lộ trình minh bạch về giá cả và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền, giấc mơ sở hữu căn hộ hiện đại, văn minh tại Hải Phòng đang trở nên gần gũi hơn bao giờ hết đối với hàng nghìn công nhân và người lao động thu nhập thấp.