Hải Phòng: Giao dịch ít sao giá bất động sản vẫn tăng?

Ngoại thành lên giá nhờ hạ tầng, khu công nghiệp

Sôi động nhất không phải các huyện Thủy Nguyên, An Dương mà là những xã ngoại thành như Tiên Lãng. Nhờ thông tin về khu công nghiệp Tiên Thanh sắp được triển khai, giá đất nền và lượng giao dịch tại khu vực lân cận đều tăng mạnh.

Thực tế nhu cầu về nhà ở cho người dân đặc biệt là người lao động tại các khu Kinh tế, khu công nghiệp tại Hải Phòng rất cao. Khu nhà ở xã hội nào xây xong cũng nhanh chóng được lấp đầy, còn phân khúc nhà liền kề, biệt thự… thì lại còn rất nhiều. Khu đô thị Anh Dũng - Dương Kinh hay khu Vinhomes Maria gần chân cầu Rào 2, Vinhomes Vũ Yên… còn nhiều căn bỏ trống chưa sử dụng hay lấp đầy. Phân khúc này dành cho giới trung lưu có thu nhập khá cao so với mặt bằng người lao động ở Hải Phòng.

Giá bất động sản tại Hải Phòng đang tăng nhanh hơn so với khu vực phía Nam, chủ yếu nhờ nhu cầu và kỳ vọng tương lai khi Hải Phòng sáp nhập với Hải Dương, trở thành thành phố lớn thứ ba cả nước với hơn 4 triệu dân.

Hạ tầng Hải Phòng được đầu tư đồng bộ với đầy đủ các loại hình giao thông: đường sắt, đường bộ, đường thủy, hàng không và đường thủy nội địa. Ngoài những cây cầu lớn đã và đang xây dựng, thành phố còn có các dự án trọng điểm như đường sắt cao tốc Lào Cai - Hải Phòng hay mở rộng cảng Lạch Huyện.

Song song với đó, hàng loạt khu công nghiệp lớn như Tràng Duệ, VSIP, Deep C, Việt Nam – Nhật Bản, Nam Đình Vũ, Nam Cầu Kiền… đi vào hoạt động ổn định, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia nước ngoài. Dòng vốn FDI liên tục đổ vào cũng góp phần khiến nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng không ngừng tăng cao.

Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, nhiều chủ đất tại Hải Phòng không chấp nhận bán rẻ, sẵn sàng giữ đất chờ giá tăng. Tâm lý “giữ đất cho chắc”, coi bất động sản là “của để dành” khiến mặt bằng giá vẫn neo cao. Thêm vào đó, giá vàng tăng nóng, thị trường chứng khoán biến động mạnh, làm dấy lên lo ngại về lạm phát và sự mất giá của đồng tiền. Những yếu tố này càng củng cố xu hướng nắm giữ đất chặt hơn, thay vì bán ra.

Tỷ giá giữa VND với USD và nhiều ngoại tệ mạnh như Nhân dân tệ (Trung Quốc), Yên (Nhật), EUR (châu Âu)… đều cho thấy đồng nội tệ đang yếu thế. Ngay cả khi so với tiền tệ của các nước láng giềng, Việt Nam đồng cũng giảm giá. Chính vì vậy, nhiều người sẵn sàng chấp nhận trả lãi ngân hàng để giữ đất, thay vì bán ra, nhằm bảo toàn giá trị tài sản.

Kỳ vọng từ chính sách và tầm nhìn phát triển

Lãnh đạo Hải Phòng đặt mục tiêu tạo đột phá với bốn trọng điểm: thành lập khu kinh tế ven biển phía Nam, xây dựng khu thương mại tự do, phát triển trí tuệ nhân tạo và công nghệ cao, cùng với kiến tạo thể chế hiện đại, cởi mở.

Thành phố hiện duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng 13%/năm, GDP đạt 33 tỷ USD, dẫn đầu cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh. Quá trình chuyển đổi số được triển khai quyết liệt, mở ra cơ hội cho các ngành mới như năng lượng tái tạo, năng lượng sạch và công nghệ cao.

Đặc biệt, quy chế đặc thù cho phép Hải Phòng trở thành khu thương mại tự do được kỳ vọng đưa thành phố vươn tầm trung tâm kinh tế biển lớn nhất miền Bắc và tiến tới trung tâm tài chính khu vực. Với lợi thế cảng biển quốc tế và hệ thống logistics phát triển, Hải Phòng có khả năng trở thành đô thị tầm cỡ quốc tế.

Các cơ chế ưu đãi gồm rút ngắn thời gian thẩm định chủ trương, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng quyền tự chủ về quản lý tài chính, bổ sung nguồn lực ngân sách, cho phép quyết định một số loại phí. Ngoài ra, thành phố cũng thúc đẩy khởi nghiệp, ưu tiên công nghệ cao, đẩy mạnh chuyển đổi số, nâng cao thu nhập cán bộ công chức, tuyển dụng và đãi ngộ nhân tài. Việc miễn thị thực nhập cảnh, ưu đãi thuế quan, cho phép thanh toán bằng ngoại tệ cũng tạo môi trường đầu tư hấp dẫn hơn.

Song song đó, Hải Phòng còn sở hữu lợi thế du lịch với đảo Cát Bà, Đồ Sơn - những điểm đến được kỳ vọng thu hút mạnh mẽ khách trong và ngoài nước. Tất cả những yếu tố này giúp bất động sản Hải Phòng tiếp tục được kỳ vọng tăng giá trong tương lai, dù hiện tại lượng giao dịch chưa thực sự sôi động.