Hải Phòng nâng tầm nhà ở xã hội từ quy hoạch đến tiện ích

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã và đang triển khai 29 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và người thu nhập thấp, quy mô khoảng 34.142 căn hộ. Tính chung, toàn thành phố hiện có 67 dự án đã, đang và sắp triển khai, tổng quy mô khoảng 85.002 căn, trong đó khoảng 60.359 căn dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021 - 2030.

Tăng tốc nguồn cung, tháo gỡ vướng mắc các dự án

Tính riêng 9 tháng đầu năm 2026, Hải Phòng phát triển được 2.526 căn nhà ở xã hội, vượt 143 căn so với kịch bản đề ra. Quý III đóng góp 1.143 căn, tăng 279 căn so với quý II và cao hơn 2 lần so với quý I. Năm 2026, Hải Phòng phấn đấu hoàn thành hơn 7.000 căn nhà ở xã hội.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, đồng thời tạo nguồn cung cho những năm tiếp theo, Hải Phòng yêu cầu tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án đã xác định chủ đầu tư; rà soát, tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến quy hoạch, thủ tục đầu tư, đất đai và các thủ tục có liên quan.

Cùng với đó, Hải Phòng thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội độc lập, bổ sung nguồn cung trong bối cảnh một số dự án sử dụng quỹ đất 20% trong các khu đô thị, khu nhà ở có nguy cơ chậm triển khai. Việc đa dạng hóa nguồn cung được kỳ vọng tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp khả năng chi trả cho công nhân, người lao động và các nhóm đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, việc tăng số lượng căn hộ mới chỉ là một phần của bài toán. Khi quy mô các dự án ngày càng mở rộng, yêu cầu đặt ra là phải bảo đảm chất lượng công trình, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, để người dân không chỉ có chỗ ở mà còn được thụ hưởng môi trường sống thuận tiện, an toàn.

Ông Hoàng Đại - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Macland Việt Nam nhận định: Trong giai đoạn hiện nay, phân khúc nhà ở xã hội đang là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản. Cùng với sự gia tăng của số lượng dự án, chất lượng công trình và hệ thống tiện ích đi kèm. Điều này cho thấy nhu cầu của người mua đang dần thay đổi. Họ không chỉ quan tâm về giá bán và vị trí, mà còn quan tâm hơn đến chất lượng không gian sống, tiện ích sinh hoạt và đời sống tinh thần của gia đình.

Từ giá thành phù hợp đến không gian sống đồng bộ

Nhắc đến nhà ở xã hội, người ta sẽ nghĩ đến những căn hộ giá rẻ phù hợp với người lao động có thu nhập thấp. Song, trong bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư đang định hình lại phân khúc này qua việc nâng chuẩn cao hơn về chất lượng dự án. Cụ thể, xây dựng các khu nhà có bãi đỗ xe tầng hầm, công viên, khu vui chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng...

Thực tế cho thấy, một dự án nhà ở xã hội chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi đáp ứng đồng thời nhu cầu về chỗ ở, khả năng chi trả và điều kiện sống. Nếu thiếu không gian công cộng, chỗ để xe hoặc các công trình phục vụ đời sống, áp lực sinh hoạt có thể phát sinh ngay cả khi người dân đã sở hữu được căn hộ phù hợp với thu nhập.

Bởi vậy, cùng với việc mở rộng quy mô, Hải Phòng đặt ra yêu cầu sử dụng hiệu quả quỹ đất, phát triển đồng bộ hạ tầng và tăng khả năng kết nối giữa các khu nhà ở với khu vực xung quanh. Trong quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch và triển khai dự án, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các tiện ích thiết yếu cần được tính toán song hành với quy mô, cơ cấu căn hộ.

Đáng chú ý, Hải Phòng đang nghiên cứu điều chỉnh cơ cấu không gian và tầng cao tại một số dự án. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2027-2030, Hải Phòng dự kiến điều chỉnh tầng cao tại 8 dự án. Việc điều chỉnh này nhằm khai thác hiệu quả hơn quỹ đất, tăng khả năng cung cấp căn hộ, đồng thời tạo điều kiện tổ chức không gian và bố trí hợp lý các hạng mục cây xanh, bãi đỗ xe cùng công trình phục vụ cư dân.

Ông Nguyễn Trung Dũng - Phó trưởng Phòng Quản lý và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, thành phố đang phát triển nhà ở xã hội theo hướng “3 tốt”: Vị trí tốt, chất lượng tốt, giá phù hợp. Đồng thời, phát triển nhà ở xã hội không chỉ tính toán số căn hộ hoàn thành mà phải quan tâm vị trí, điều kiện tiếp cận và chất lượng công trình trong quá trình sử dụng lâu dài.

Với các chủ đầu tư, điều đó đặt ra bài toán phát triển dự án cần được tính toán ngay từ đầu, từ lựa chọn vị trí, quy mô, cơ cấu căn hộ đến tổ chức không gian và đầu tư hạ tầng. Nếu chỉ tập trung hoàn thành số lượng căn hộ mà chưa quan tâm đúng mức đến tiện ích và chất lượng môi trường sống, hiệu quả của dự án đối với người dân sẽ khó được phát huy đầy đủ.

Trong bối cảnh Hải Phòng tiếp tục phát triển công nghiệp, thu hút đầu tư và gia tăng nhu cầu về lao động, nhà ở xã hội ngày càng giữ vai trò quan trọng trong bảo đảm an sinh, ổn định nguồn nhân lực và tạo nền tảng cho phát triển bền vững. Vì vậy, tăng nguồn cung phải đi đôi với nâng cao chất lượng sống.

Đây cũng là hướng đi để nhà ở xã hội tại Hải Phòng từng bước vượt ra khỏi quan niệm về những căn hộ giá rẻ, tiến tới mục tiêu phát triển những khu nhà ở có chất lượng, đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư lâu dài của người lao động.