Hải Phòng: Phá dỡ 2 chung cư cũ để xây hạ tầng khu tái định cư

Theo thống kê của UBND TP Hải Phòng, quận Ngô Quyền là địa phương có số lượng chung cư cũ xuống cấp nhiều nhất thành phố với 133 toà (hơn 5.800 căn hộ) chung cư cũ, hầu hết đều được xây dựng từ hơn 40 năm trước.

Phá dỡ 2 khu chung cư cũ nát

Khu tập thể Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ) và khu tập thể 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre) có 16 toà chung cư cũ đều đã xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ mất an toàn cho người dân.

Theo UBND phường Vạn Mỹ, khu tập thể Vạn Mỹ có khoảng hơn 1.200 hộ dân sinh sống tại 9 toà chung cư cũ, cao 5 được xây dựng và đưa vào sử dụng từ những năm 1970, đều đã xuống cấp nghiêm trọng, cầu thang nứt vỡ, hành lang trần bê tông vỡ toác từng mảng. Nhiều căn hộ vữa trát bong tróc, nước khu vệ sinh ngấm ướt sũng, khiến cho các bức tường loang lổ rêu mốc.

Trước sự xuống cấp nghiêm trọng đe doạ sự an toàn của người dân, thời điểm năm 2016-2017, TP Hải Phòng đã tiến hành kiểm định chất lượng, kết quả 10 lô nhà tập thể Vạn Mỹ thì ngoại lô A17 thuộc cấp độ C còn 9 lô từ A1 – A9 thuộc cấp độ D (cấp độ nguy hiểm cao nhất).

Năm 2020, HĐND TP Hải Phòng phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ Vạn Mỹ hơn 2700 tỷ đồng bằng nguồn vốn ngân sách. Nhưng năm 2023, HĐND thành phố đã chấm dứt chủ trương đầu tư dự án vì để di dời cải tạo hết chung cư cũ cần hàng chục nghìn tỷ. Thay vào đó, Hải Phòng dự định sẽ bồi thường hỗ trợ cho người dân sinh sống tại khu tập thể Vạn Mỹ để thu hồi đất, phá dỡ các toà nhà xuống cấp này. Sau đó các hộ dân sẽ tự đăng ký mua nhà ở xã hội tại các dự án do doanh nghiệp đầu tư.

Mới đây, Hải Phòng đã triển khai vận động 500 hộ dân đủ điều kiện (có hợp đồng thuê nhà chính chủ) tại khu tập thể Vạn Mỹ di dời về 2 toà chung cư mới HH1, HH2 Đổng Quốc Bình. Dự kiến, việc di dời 500 hộ dân từ Vạn Mỹ về HH1, HH2 sẽ được hoàn thành trong tháng 9/2024. Các hộ dân còn lại dự kiến sẽ thực hiện bồi thường hỗ trợ để cho các hộ dân mua nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên.

Khu tập thể 311 Đà Nẵng cũng thuộc công trình nguy hiểm mức độ D (theo Kết luận số 26/KL- SXD của Sở Xây dựng). Tức là, công trình xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ đổ sập, hết niên hạn sử dụng cần được thay thế mới. Các hộ dân tại khu tập thể này cũng sẽ được giải quyết bằng nhà ở xã hội.

Theo Đề án Nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân tại các chung cư cũ đã được HĐND TP Hải Phòng thông qua tại Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 12/4/2022, sau năm 2025, các hộ dân đang sinh sống tại 2 khu chung cư kể trên sẽ được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng).

Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên có 4.456 căn hộ dự kiến sẽ dành kết hợp giải quyết chung cư cũ trên địa bàn quận Ngô Quyền và Hồng Bàng.

Xây dựng hạ tầng tái định cư

HĐND TP Hải Phòng vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực các chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng (quận Ngô Quyền).

Dự án có mục tiêu di chuyển người và tài sản của các hộ dân sinh sống tại chung cư cũ Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ) và 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre) để xây dựng hạ tầng khu nhà ở tái định cư, hạ tầng xã hội phục vụ tái định cư, quỹ đất dự phòng và tạo quỹ đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để tăng thu ngân sách.

Đồng thời, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch, cải thiện, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực phục vụ mục tiêu chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế xã hội quận Ngô Quyền nói riêng, TP Hải Phòng nói chung.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 583,6 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn từ ngân sách TP Hải Phòng là hơn 582,9 tỷ đồng và quận Ngô Quyền là 739 triệu đồng, thời gian thực hiện năm 2023-2027. Quy mô đầu tư của dự án gồm giải phóng mặt bằng trong phạm vi 5 toà chung cư cũ thuộc khu vực 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre) và 11 toà chung cư cũ thuộc khu vực phường Vạn Mỹ và các hộ dân trong khuôn viên các toà chung cư trên đất có diện tích khoảng hơn 10ha (không bao gồm trường mầm non Sao Sáng 3).

Phần đất các toà chung cư cũ sẽ được phá dỡ để xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư với diện tích khoảng 4,5ha gồm các hạng mục công trình (san lấp mặt bằng, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, trồng cây xanh). Đồng thời, bố trí 267 lô đất để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các dự án trên địa bàn quận Ngô Quyền và tái định cư tại chỗ.

Ngoài ra, dự án cũng thực hiện xây dựng hệ thống vườn hoa cây xanh với diện tích khoảng 1,2ha bao gồm các hạng mục công trình như san lấp mặt bằng, sân đường đi dạo trong vườn hoa, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng đồng bộ và trồng cây xanh bóng mát, cây trang trí, thảm cỏ…