Hải Phòng tăng tốc phát triển nhà ở, mở rộng dư địa đầu tư

Với hàng loạt dự án nhà ở thương mại được chấp thuận thí điểm và kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030, TP Hải Phòng đang từng bước mở rộng dư địa đầu tư, tạo thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Chấp thuận 10 dự án nhà ở thương mại thí điểm

Mới đây, HĐND TP Hải Phòng đã ban hành nghị quyết về việc thông qua danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội (đợt 2). Danh mục gồm 10 khu đất tại các phường: Gia Viên, Hải An, Đồ Sơn và Hồng An, với tổng diện tích 611.008,09 m². Trong đó, 9 khu đất của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và 1 khu đất của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.

Ngay sau đó, UBND TP Hải Phòng đã ban hành Thông báo số 327/TB-UBND về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm (đợt 2). Thông báo là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan triển khai các bước tiếp theo thực hiện dự án thí điểm theo quy định.

Theo thông báo này, UBND TP Hải Phòng chấp thuận 6 tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện 10 dự án thí điểm (đợt 2) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội. Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đã được HĐND thành phố thông qua.

Triển khai nghị quyết của HĐND TP Hải Phòng, UBND TP Hải Phòng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên Cổng thông tin điện tử của Sở; hướng dẫn doanh nghiệp về trình tự, thủ tục và thông báo các trường hợp không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày công bố. Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng cũng được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương rà soát những khu đất đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 để đề xuất bổ sung danh mục theo trình tự quy định.

Trước đó, vào tháng 5/2026, UBND TP Hải Phòng đã chấp thuận cho 3 doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, với tổng diện tích hơn 6,2 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.287 tỷ đồng.

Mở rộng quỹ đất, gia tăng nguồn cung nhà ở

Trong bối cảnh TP Hải Phòng đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng, đô thị và công nghiệp, nhu cầu nhà ở trên địa bàn thành phố ngày càng gia tăng. Việc đa dạng hóa các loại hình nhà ở, mở rộng nguồn cung với mức giá phù hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, người lao động và đội ngũ chuyên gia mà còn góp phần nâng cao sức hấp dẫn của môi trường đầu tư, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Liên quan đến phát triển nhà ở, trước đó, UBND TP Hải Phòng đã phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030. Theo đó, TP Hải Phòng đặt chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người đến năm 2030 phấn đấu đạt khoảng 37,17 m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị đạt 38,95 m2 sàn/người; khu vực nông thôn đạt 33,01 m2 sàn/người.

TP Hải Phòng cũng đặt mục tiêu cụ thể về diện tích sàn xây dựng nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối với từng loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trong tổng diện tích nhà ở dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhà ở thương mại là hơn 35,45 triệu m2 sàn.

Để đạt được các mục tiêu về nhà ở đề ra trong giai đoạn 2026 - 2030, TP Hải Phòng xác định 8 nhóm giải pháp chính gồm: Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở; quy hoạch, phát triển quỹ đất; nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án; phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; nguồn vốn và thuế; phát triển thị trường bất động sản; cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư và các nhóm giải pháp khác.

UBND TP Hải Phòng giao Sở Xây dựng Hải Phòng chủ trì, phối hợp với UBND các xã, phường, đặc khu, các sở, ban, ngành và các đơn vị có liên quan triển khai thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030. Đồng thời, hướng dẫn, đôn đốc, giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện theo thẩm quyền và báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định đối với trường hợp vượt thẩm quyền.

Sở Xây dựng Hải Phòng thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với các dự án phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật có liên quan và các nội dung khác theo yêu cầu của UBND TP Hải Phòng. Cùng với đó, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. UBND các xã, phường, đặc khu tổ chức triển khai kế hoạch phát triển nhà ở và thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn quản lý...

TP Hải Phòng cũng yêu cầu kế hoạch phát triển nhà ở phải phù hợp với nhu cầu về nhà ở trong điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn năm 2021-2030 được phê duyệt. Đồng thời, đảm bảo tuân thủ pháp luật về nhà ở, quy hoạch, kế hoạch do các cấp có thẩm quyền phê duyệt và các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành. Chỉ tiêu phát triển nhà ở trong kế hoạch được xác định là một trong những chỉ tiêu cơ bản của kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, phù hợp với từng thời kỳ điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của TP Hải Phòng.

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Tuyên - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng CDS cho biết, việc TP Hải Phòng đặt mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030, đồng thời xác định rõ quỹ đất và danh mục các dự án ưu tiên thu hút đầu tư, sẽ mở ra thêm cơ hội để doanh nghiệp tham gia đầu tư, phát triển các dự án nhà ở trên địa bàn.

Theo ông Nguyễn Trung Tuyên, cùng với tốc độ đô thị hóa và đà phát triển kinh tế - xã hội, nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng được dự báo tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, không chỉ đối với phân khúc nhà ở thương mại mà cả nhà ở xã hội và các dự án đáp ứng nhu cầu của người lao động. “Việc thành phố đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người, đồng thời nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố, bán kiên cố sẽ tạo dư địa đáng kể cho thị trường nhà ở trong những năm tới”, ông Nguyễn Trung Tuyên nhận định.

Việc triển khai đồng bộ kế hoạch phát triển nhà ở, các giải pháp về quỹ đất và danh mục dự án ưu tiên thu hút đầu tư được kỳ vọng tạo thêm dư địa phát triển nguồn cung nhà ở tại TP Hải Phòng trong giai đoạn tới, đáp ứng nhu cầu nhà ở trong quá trình đô thị hóa và góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân.