Hưng Yên chốt giá bán nhà ở xã hội Phố Nối

Việc phê duyệt giá bán được kỳ vọng góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân trong và ngoài khu công nghiệp Phố Nối, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở bền vững gắn với quy hoạch đô thị tỉnh Hưng Yên.

Giá bán cạnh tranh

Mức giá được phê duyệt cho thấy sự phân hóa rõ rệt theo thiết kế căn hộ. Cụ thể, loại căn hộ tiêu chuẩn cao 3,3m, bố trí từ tầng 2 đến tầng 4, có giá bán được xác định là 20.800.000 đồng/m² (đã gồm 5% VAT và 10% lợi nhuận chủ đầu tư). Với diện tích phổ biến từ 30m² đến 50m², phù hợp với người lao động và các hộ gia đình trẻ có nhu cầu về nhà ở xã hội. Người mua sẽ phải chi trả từ 600 triệu đến 1,4 tỷ đồng mỗi căn.

Điểm đáng chú ý nhất là loại căn hộ có thiết kế cao 4,5 m (có gác xép), từ tầng 5 đến tầng 9. Các căn hộ này có giá bán lên tới 25.788.000 đồng/m² diện tích sàn sử dụng. Mức giá này đã bao gồm toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng phần gác xép, khiến căn diện tích lớn nhất (khoảng 70m²) có giá tương đương 1,8 tỷ đồng.

Theo Sở Xây dựng Hưng Yên, các mức giá bán nhà ở xã hội tại dự án đã bao gồm 10% lợi nhuận của chủ đầu tư và 5% thuế giá trị gia tăng. Đây là giá bán căn hộ tính trên diện tích sàn sử dụng, được công bố công khai theo quy định nhằm bảo đảm tính minh bạch trong việc xác định giá nhà ở xã hội, bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà, vốn thuộc các đối tượng ưu tiên.

Theo chủ đầu tư dự án, Phố Nối House đã được khởi công từ tháng 4, dự kiến triển khai trong 18 tháng, hoàn thành vào tháng 10/2026. Hồ sơ đăng ký mua nhà đã được tiếp nhận từ ngày 30/8 đến 30/9, theo quy định về đối tượng, điều kiện và thứ tự ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Với đơn giá trên 20 triệu đồng mỗi mét vuông, Phố Nối House được đánh giá là tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp với một số dự án nhà ở xã hội vùng ven Hà Nội. Đơn cử, một dự án tại khu đô thị mới Kim Chung (nay là xã Vĩnh Thanh, Đông Anh) có giá dự kiến 18,4 triệu đồng/m². Sự khác biệt về mức giá giữa hai loại căn hộ tại Phố Nối House phản ánh rõ ràng việc đầu tư thêm không gian gác xép, một giải pháp tăng công năng sử dụng rất được ưa chuộng.

Đóng góp quan trọng vào mục tiêu nhà ở xã hội của Hưng Yên

Báo cáo của Sở Xây dựng Hưng Yên cho biết, trong giai đoạn 2021-2024, tỉnh đã hoàn thành hai dự án với hơn 1.000 căn. Đặc biệt, 2025 được xem là một năm bản lề khi Hưng Yên (trước khi sáp nhập với Thái Bình) được giao chỉ tiêu hoàn thành 1.750 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo dự kiến, con số thực tế có thể lên tới 2.097 căn, hoàn thành vượt 20% so với kế hoạch đề ra.

Con số này đến từ sự đóng góp của 3 dự án trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ. Đó là Dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Hiến Nam do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng nhà ở Hưng Yên thực hiện (1.088 căn, đang thi công phần móng). Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc tại phường Mỹ Hào (649 căn, đang hoàn thiện). Dự án Nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Phố Nối do Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại Tân Sáng làm chủ đầu tư (đang thi công 2 block 9 tầng). Những dự án này, cùng với các dự án khác như khu nhà ở cho người thu nhập thấp khu công nghiệp Yên Mỹ II (gần 9.000 căn hộ), đang tạo nên một bức tranh toàn diện về chiến lược nhà ở xã hội của Hưng Yên.

Từ thực tế trên có thể thấy, dự án Nhà ở xã hội Phố Nối House không chỉ là một giao dịch bất động sản mà còn là một mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội bền vững của tỉnh Hưng Yên. Với tổng nguồn cung 1.076 căn hộ, dự án Khu nhà ở, dịch vụ khu công nghiệp Phố Nối (Phố Nối House) được kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu chỗ ở bức thiết cho hàng nghìn người lao động và chuyên gia tại các khu công nghiệp trọng điểm như Phố Nối, Văn Lâm, Yên Mỹ và các hộ gia đình trẻ có thu nhập trung bình.

Hiện dự án đang được triển khai khẩn trương để kịp thời đưa sản phẩm ra thị trường. Chủ đầu tư cho biết, tính đến ngày 30/9/2025, toàn bộ phần móng của hai tòa CT1 và CT2C đã được hoàn thành đúng kế hoạch. Đối với hai tòa CT2A và CT2B, công tác thi công phần móng đang được triển khai khẩn trương, đảm bảo mục tiêu hoàn thành vào ngày 25/11/2025. Tiến độ tổng thể của dự án tiếp tục được triển khai đúng kế hoạch đề ra, đáp ứng các yêu cầu chất lượng – kỹ thuật – an toàn, hướng tới việc bàn giao một không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững cho cư dân tương lai vào tháng 10/2026. Sự góp mặt kịp thời của Phố Nối House với quy mô lớn chính là động lực lớn để Hưng Yên đạt được và vượt các chỉ tiêu đề ra.

Với các dự án đang triển khai và có kế hoạch hoàn thành trong giai đoạn 2022-2025 sẽ giúp Hưng Yên đạt được mục tiêu 13.100 của Thủ tướng Chính phủ giao. Sự thành công của giai đoạn đầu sẽ tạo đà và kinh nghiệm cho việc triển khai giai đoạn tiếp theo, giai đoạn 2026-2030. Mỗi dự án nhà ở xã hội như dự án Phố Nối được hoàn thành sẽ đóng góp một số lượng căn hộ nhất định vào tổng chỉ tiêu 42.500 căn mà Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Hưng Yên.