Khatoco “hành trình” bán đất công giá rẻ cho tư nhân

Khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, P. Vĩnh Phước, TP. Nha Trang, trước đây là trụ sở Công ty liên doanh 18/4, diện tích 2.912,7 m2, khi Công ty liên doanh 18/4 sáp nhập vào Tổng công ty Khánh Việt (Khatoco), khu đất này được chuyển giao cho Khatoco quản lý.

Đắp chiếu hơn 15 năm

Ngày 05/11/2003, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép TCty Khánh Việt lập dự án đầu tư theo thông báo số 475/TB-UB; Ngày 02/2/2005, TCty Khánh Việt được cấp thỏa thuận đầu tư, xây dựng Khu chung cư- siêu thị và văn phòng làm việc với công năng toà nhà gồm 2 block cao 19 tầng kể cả tầng hầm. Tuy nhiên, dự án vẫn nằm trên giấy.

Sau hơn 10 năm “đắp chiếu”, ngày 18/12/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục có Quyết định giao đất cho TCty Khánh Việt để thực hiện dự án; Thời hạn 50 năm; Có thu tiền sử dụng đất.

Sau hai lần được giao đất, TCty Khánh Việt đã không triển khai dự án mà âm thầm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất. Cụ thể: theo thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ngày 13/1/2015, TCty Khánh Việt được phải nộp tiền sử dụng đất 38.447.640.000 đồng cho diện tích 2.912,7 m2. Tương đương 13.200.000 đồng/m2. Như vậy, khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu đã trở thành đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, thuộc quyền sử dụng của TCty Khánh Việt.

Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, đến ngày 5/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa lại tiếp tục có Quyết định giao đất cho Công ty TNHH MTV đầu tư và kinh doanh bất động sản Khatoco (BĐS Khatoco là Công ty con của TCty Khánh Việt) để thực hiện dự án Chung cư 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất vẫn 50 năm nhưng tiền sử dụng đất được tính từ ngày 18/12/2014 và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Như vậy, sau hơn 15 năm với 03 Quyết định giao đất để thực hiện dự án, TCty Khánh Việt chỉ mới thực hiện xong chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính trên đất để thâu tóm phần đất công được giao quản lý về tay mình.

Từ góp vốn, đến sang nhượng

Để thực hiện dự án Chung cư 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu theo Quyết định giao đất ngày 5/2/2016 của UBND tỉnh Khánh Hòa. Ngày 14/12/2016, Công ty BĐS Khatoco và Công ty TNHH Thương mại – Du lịch Cat Tiger (Cat Tiger) đã liên doanh cho “ra đời” Công ty TNHH Cat Tiger Khareal do ông Lê Văn Dũng làm Giám đốc. Vốn điều lệ được đăng ký là 48 tỷ đồng; trong đó BĐS Khatoco vốn góp 12 tỷ đồng và Cat Tiger góp 36 tỷ đồng.

Theo điều tra của PV, mặc dù ngày 14/12/2016 Công ty TNHH Cat Tiger Khareal mới được thành lập để thực hiện dự án, nhưng trước đó 3 tháng (tức ngày 17/9/2016), BĐS Khatoco đã có Biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án với Cat Tiger. Theo đó, BĐS Khatoco sẽ góp 25% vốn điều lệ tương đương 12 tỷ đồng bằng chính tài sản bao gồm giá trị quyền sử dụng 2.912,7 m2 đất tại số 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu và các chi phí phát sinh khi lập dự án. (Giá trị tài sản BĐS Khatoco được định giá lên tới 45 tỷ đồng trong khi Khatoco chỉ phải nộp cho nhà nước 38.447.640.000 đồng). Phần còn lại, Cat Tiger sẽ góp 75% vốn điều lệ tương đương 36 tỷ đồng bằng tiền và Cat Tiger phải hoàn trả cho BĐS Khatoco khoản chênh lệch 33 tỷ đồng.

Như vậy, ngày 14/12/2016 mới hình thành Công ty TNHH Cat Tiger Khareal, dự án chưa thực hiện nhưng ngày 17/9/2016, Khatoco đã thỏa thuận chuyển nhượng 3/4 giá trị quyền sử dụng khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu cho Cat Tiger với giá thu về 33 tỷ đồng? Nhìn dưới góc độ bán đất công cho tư nhân không qua đấu giá hoặc làm dự án nhưng chưa hình thành dự án đã bán thì liệu có vi phạm pháp luật?