Không thí điểm đánh thuế nhà đất thứ hai ở TP HCM

>>> Luật Đất đai sửa đổi: Cần thiết định giá đất độc lập

Bộ Kế hoạch & Đầu tư vừa trình Chính phủ cho ý kiến Đề án xây dựng Nghị quyết của Quốc hội thay thế Nghị quyết 54 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM.

Vừa qua, Bộ Kế hoạch & Đầu tư vừa trình Chính phủ cho ý kiến Đề án xây dựng Nghị quyết của Quốc hội thay thế Nghị quyết 54 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM. Theo đó, dự thảo có điểm mới là bỏ đề xuất thí điểm đánh thuế nhà đất thứ 2, thay vào đó đề xuất tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở không quá 5 lần thu hiện hành; tăng thuế suất thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. 

Tuy nhiên vừa qua Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có kiến nghị không thí điểm đề xuất trên. Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng hiện nay kinh tế còn nhiều khó khăn, thu nhập của các hộ gia đình, cá nhân nhìn chung đang bị sụt giảm mạnh, tăng thuế đất lúc này chưa thấu tình đạt lý, sẽ dồn thêm gánh nặng cho người dân.

Theo ông Châu, đề xuất tăng thuế với hai trường hợp trên là khá vội vàng so với lộ trình dự kiến năm 2025 mà Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ xem xét đề xuất Quốc hội sửa đổi, bổ sung các luật thuế.

Mặt khác, trong các luật thuế sửa đổi có đề án về Luật Thuế tài sản (Thuế bất động sản) và Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất và giao cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất hàng năm gắn liền với việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc phù hợp với giá phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường. 

Tức là giá đất trong bảng giá sắp tới sẽ cao hơn và không còn tình trạng giá đất quá thấp, chỉ bằng khoảng 30-50% giá trên thị trường như hiện nay.

>> Khôi phục niềm tin thị trường bất động sản và chứng khoán

Trong khi thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở tính trên mức giá của bảng giá đất hiện nay là 0,03% đối với diện tích đất ở trong hạn mức; thuế suất 0,07% với phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức; thuế suất 0,15% với phần diện tích đất ở vượt quá 3 lần hạn mức.

"Nếu tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở theo phương án thí điểm sẽ làm tăng thêm mức chịu thuế của cá nhân và hộ gia đình tại TP HCM" - ông Châu cho biết.

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng đề xuất thí điểm tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên với mức thuế suất tăng không quá 2 lần so với hiện hành cũng là khá cao. Nếu TP HCM thí điểm trước, người dân tại đây sẽ phải nộp thêm tiền thuế. Điều này đi ngược lại nguyên tắc bình đẳng giữa các tỉnh thành.

Ngoài ra, với đề xuất thí điểm tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên với mức thuế suất tăng khá cao so với mức thuế suất hiện nay là 2% giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì người bán, chuyển nhượng nhà đất thứ 2 tại TP HCM sẽ phải nộp thêm tiền thuế do “được thí điểm trước” là không hợp tình hợp lý.

Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Tài chính khi xây dựng Đề án Luật Thuế tài sản (Thuế bất động sản), trong đó có nghiên cứu đánh thuế người có nhiều nhà đất, hoặc chậm hoặc không đưa nhà đất vào sử dụng thì cần phải đánh giá tác động của luật thuế thật đầy đủ, chính xác đối với các đối tượng chịu thuế, nhất là đối với hộ gia đình, cá nhân để luật thuế vừa tạo nguồn thu chủ yếu cho ngân sách nhà nước, vừa phù hợp với đối tượng chịu thuế, vừa bồi dưỡng nguồn thu, không tận thu, vừa là công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.