Kiểm soát giá bất động sản

Đầu cơ thổi giá bất động sản

Chia sẻ tại hội nghị của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) diễn ra mới đây, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng nguyên nhân chính của sự tăng giá đột biến này là do tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, cùng với những yếu tố như chính sách đất đai chưa rõ ràng, thủ tục pháp lý phức tạp, và đặc biệt là sự thao túng giá từ một số nhà đầu cơ.

Ông Khôi chỉ ra rằng, mặc dù thị trường bắt đầu có những tín hiệu khởi sắc từ giữa năm 2024 sau khi các luật sửa đổi được thông qua và có hiệu lực, nhưng quá trình thực thi tại các địa phương vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều dự án bị kéo dài do vướng mắc thủ tục hành chính, dẫn đến tình trạng nguồn cung bị hạn chế, trong khi cầu vẫn rất cao.

Trên cương vị doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Constrexim cũng cho biết, sau hơn 40 năm làm trong ngành, ông chưa bao giờ chứng kiến mức độ tăng giá bất động sản "khủng khiếp" như hiện nay. Một số khu vực đã ghi nhận mức tăng giá từ 10 đến 20 lần trong một thời gian ngắn. Theo ông Cây, nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng mạnh là do đầu cơ, khi một số đối tượng cố tình thổi giá lên cao để kiếm lời. Điều này đã khiến thị trường trở nên méo mó và không còn phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.

"Đây là một hiện tượng rất nguy hiểm, bởi giá đất tăng cao không chỉ làm mất ổn định thị trường mà còn khiến người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà thực sự, phải gánh chịu hậu quả. Khi giá đất tăng, tất cả các loại hình sản phẩm bất động sản đều bị đẩy lên theo, gây ra áp lực lớn đối với người dân", ông Cây nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, trong một chia sẻ gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, giai đoạn vừa qua giá chung cư Hà Nội đã tăng rất bất thường, trong bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. Hiện tượng này rất có thể do có sự tác động từ nhóm lợi ích.

Theo ông, những nhóm lợi ích này thực hiện được các chiêu trò thổi giá do trên thực tế nguồn cung căn hộ chung cư đang có vấn đề. Trong vài năm gần đây, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Ông Đính cho rằng sự việc này không phải dấu hiệu tốt của thị trường, giá tăng cao gây hệ lụy là người dân khó tiếp cận nhà ở, làm tăng chi phí đầu tư sản xuất, người đầu tư chân chính khó tiếp cận tài nguyên đất đai.

Cần giải pháp can thiệp kịp thời

Dù có những tín hiệu tích cực từ giữa năm 2024, nhưng theo các chuyên gia, tình trạng giá bất động sản tăng nóng vẫn cần sự can thiệp kịp thời từ phía Chính phủ. Các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, vướng mắc pháp lý, và đặc biệt là việc điều chỉnh chính sách đất đai cần được giải quyết triệt để để đảm bảo thị trường phát triển bền vững.

Ông Nguyễn Đức Cây cảnh báo, nếu không có biện pháp kiểm soát giá bất động sản hợp lý, thị trường sẽ tiếp tục bị đầu cơ thổi giá, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến người dân. "Giá bất động sản quá cao không chỉ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn tạo ra một môi trường bất ổn, dễ dàng dẫn đến các cuộc khủng hoảng kinh tế trong tương lai", ông Cây chia sẻ.

Còn theo ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT, việc kiểm soát giá bất động sản không thể chỉ dựa vào các doanh nghiệp hay môi giới mà cần có sự vào cuộc mạnh mẽ của Nhà nước. Ông Tiến cho rằng Nhà nước cần phải can thiệp vào việc điều chỉnh giá đất, vì nếu giá đất không được kiểm soát hợp lý, tất cả các loại hình bất động sản khác sẽ đồng loạt tăng giá, làm cho tình trạng "sốt đất" kéo dài và không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Ông Tiến đề xuất, để giảm thiểu tình trạng giá bất động sản tăng quá cao, cần có những chính sách ưu đãi đối với các dự án nhà ở cao tầng, bởi đây là một giải pháp hữu hiệu giúp tiết kiệm đất đai và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, ông Tiến cũng nhấn mạnh rằng chính sách về tiền sử dụng đất đối với các dự án cao tầng cần được điều chỉnh hợp lý hơn để giảm áp lực chi phí cho các nhà đầu tư.