Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, có giai đoạn lên tới 30%.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2025, cả nước có gần 3.300 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.
Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ khoảng 537.000 - 785.000 giao dịch mỗi năm.
Tuy nhiên, giá bất động sản trong những năm gần đây liên tục tăng cao. Giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) tăng bình quân khoảng 10 - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Trong khi đó, các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp tăng thấp hơn, khoảng 5 - 10%/năm.
Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá thị trường bất động sản đang phục hồi, với tỉ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68 – 70%. Giá bất động sản được đánh giá đã chững lại và đi ngang nhưng chưa có dấu hiệu giảm.
Trước kiến nghị của cử tri Hà Nội về việc giá bất động sản liên tục tăng cao, Bộ Xây dựng cho rằng giá nhà ở, đất ở hiện đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trong đó, chi phí đầu tư dự án gia tăng, đặc biệt là tiền sử dụng đất; nguồn cung hạn chế do nhiều dự án chậm triển khai, vướng mắc thủ tục pháp lý và khó khăn về vốn. Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý, thiếu nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Hệ thống pháp luật liên quan mặc dù đã được sửa đổi, bổ sung nhưng vẫn còn một số vướng mắc, bất cập, đặc biệt về lĩnh vực đất đai, đấu thầu... còn nhiều thủ tục hành chính rườm rà, chưa rõ ràng trong áp dụng thực hiện, dẫn đến việc triển khai thực hiện nhiều dự án nhà ở, bất động sản còn chậm.
Cùng với đó, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế và chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội, chưa thực hiện tốt việc quy hoạch quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ, tái 2 định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật để có quỹ đất sạch, giao chủ đầu tư thực hiện dự án.
Nhiều dự án bất động sản bị đình trệ do vướng pháp lý, gây lãng phí nguồn lực, làm tăng chi phí và đẩy giá bán sản phẩm lên cao. Ngoài ra, thị trường còn chịu tác động từ tình trạng găm hàng, đầu cơ, thổi giá và nhiễu loạn thông tin của một bộ phận doanh nghiệp, nhà đầu tư và môi giới.
Để kiểm soát giá bất động sản và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm.
Thứ nhất, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội Nghị quyết về Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Thứ hai, Bộ Xây dựng phối hợp với các Bộ, ngành liên quan tiếp tục thúc đẩy thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường. Trong đó khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và Nghị quyết của Chính phủ về đột phát phát triển nhà ở xã hội.
Thứ ba, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đề xuất các nội dung đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở trong năm 2026.
Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tín dụng bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn;
Thứ năm, Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tài chính, thuế liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tài chính, huế bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn và thời điểm thích hợp.
Thứ sáu, các Bộ ngành liên quan rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền như đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn… để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục.
Tại phiên họp thứ 4 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 17/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá thị trường bất động sản và nhà ở thương mại có chuyển biến. Ông yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng, công khai cơ sở dữ liệu thông tin thị trường bất động sản, các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tạm, dột nát) trên cả nước. Việc này cần hoàn thành trong quý I/2026.
Lãnh đạo Chính phủ cũng yêu cầu các bộ ngành, địa phương tiếp tục rà soát, gỡ vướng thể chế. Các chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cần linh hoạt, thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp.
Với thị trường bất động sản, Thủ tướng yêu cầu tiếp tục phát triển lành mạnh, ổn định. Cùng với đó, nguồn vốn cho địa ốc cần thu hút theo hướng đa dạng, gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư... để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Đồng thời, các cơ quan cần kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào, thúc đẩy thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất. Họ cũng phải đồng hành cùng các doanh nghiệp nhằm giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản, ứng dụng chuyển đổi số để phát triển thị trường an toàn, công khai, minh bạch.
