Gửi bình luận
Mặt bằng giá “neo” cao tại Hà Nội đang thúc đẩy dòng vốn đầu tư tìm đến TP HCM và vùng phụ cận - những thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới, tương đương 64% tổng nguồn cung của năm 2024 và là mức cao nhất so với cùng kỳ các năm trong giai đoạn 2019-2025.
Dù nguồn cung dồi dào, mặt bằng giá lại tiếp tục tăng mạnh: các dự án mới có giá trên 100 triệu đồng/m² ngày càng phổ biến. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội quý III/2025 tăng 5% so với quý trước và tăng tới 96,2% so với quý gốc (quý I/2019), cao gấp 1,7 lần tốc độ tăng của TP HCM cùng giai đoạn.
VARS nhận định, giá nhà duy trì ở mức cao khiến biên độ tăng giá bị thu hẹp, làm giảm sức hấp dẫn của thị trường đối với nhà đầu tư. Bên cạnh đó, mức giá vượt xa khả năng tài chính của nhiều người mua, khiến dòng tiền đầu tư dần dịch chuyển ra khỏi Hà Nội để tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có giá hợp lý hơn và tiềm năng tăng trưởng tốt hơn. Ngoài các tỉnh vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, xu hướng này đang thể hiện rõ tại khu vực phía Nam.
Theo ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, tính đến cuối quý II/2025, khách hàng miền Bắc đã chiếm khoảng 20% tổng lượng giao dịch bất động sản tại phía Nam, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Sang quý III, tỷ lệ này tăng lên 30%, gần tiệm cận giai đoạn sôi động 2016-2020.
Nguyên nhân chính, theo VARS, là bởi mặt bằng giá tại khu vực phía Nam duy trì trạng thái tích lũy suốt ba năm qua, giúp hình thành dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận hấp dẫn. Một số khu vực vùng ven TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An vẫn có giá thấp hơn Hà Nội từ 30-40%, trong khi hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa phát triển nhanh chóng.
Đáng chú ý, việc dòng vốn từ nhà đầu tư Hà Nội chảy vào phía Nam không chỉ nhằm “săn giá rẻ”, mà còn thể hiện xu hướng đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối ưu hiệu quả sử dụng vốn. Thị trường TP HCM có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, từ trung cấp đến cao cấp, đặc biệt là dòng căn hộ hàng hiệu, pháp lý hoàn chỉnh và vị trí đắc địa, đây đều là những yếu tố đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê.
Sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ Hà Nội vào phía Nam phản ánh quy luật điều chỉnh tự nhiên của thị trường. Khi giá trị tài sản tại một khu vực tăng nhanh hơn mức hấp thụ thực tế, nhà đầu tư buộc phải tìm đến những thị trường có tỷ suất lợi nhuận tốt hơn và chi phí cơ hội thấp hơn. Trong bối cảnh lãi suất đang ở vùng thấp và nguồn cung nhà ở tại Hà Nội vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, xu hướng này sẽ còn tiếp diễn.
TP HCM và các vùng phụ cận hiện sở hữu lợi thế kép: giá bất động sản còn ở mức hợp lý, trong khi hạ tầng giao thông liên vùng như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 3 hay tuyến metro số 1 sắp vận hành đang mở ra tiềm năng tăng giá mới. Ngoài ra, các chính sách thúc đẩy phát triển vùng đô thị mở rộng, cùng làn sóng đầu tư hạ tầng công nghiệp - logistics, cũng tạo thêm động lực cho thị trường phía Nam.
Tuy vậy, giới chuyên gia cũng cảnh báo rằng xu hướng dịch chuyển dòng vốn nếu không đi kèm với chiến lược đầu tư dài hạn và hiểu biết pháp lý có thể dẫn đến rủi ro. Một số nhà đầu tư “bắt sóng” theo tâm lý đám đông, mua gom sản phẩm ở khu vực chưa có hạ tầng đồng bộ hoặc thiếu thanh khoản thực. Vì vậy, giai đoạn tới, yếu tố “chọn mặt gửi vàng” - chọn chủ đầu tư uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng kết nối thực tế sẽ là chìa khóa quyết định hiệu quả đầu tư.
