Mặt bằng lãi suất nhích lên trong quý IV/2025 đang tạo thêm sức ép lên thị trường bất động sản.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, bước sang quý cuối năm, lãi suất huy động của nhiều ngân hàng thương mại đã tăng nhẹ khi lượng tiền gửi suy giảm, đưa mức lãi suất kỳ hạn 12 tháng lên 5,3-5,5%/năm.
.jpeg)
Theo ông Quốc Anh, để đánh giá đúng tác động của đợt điều chỉnh này, cần đặt hiện tượng vào tương quan so sánh với biến động năm 2022, thời điểm thị trường chịu cú sốc mạnh nhất trong chu kỳ tăng lãi suất gần đây.
Ở góc nhìn thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh sự khác biệt rõ rệt giữa hai giai đoạn. Năm 2022, thị trường “nóng sốt” với tỉ trọng giao dịch mang tính đầu cơ rất lớn. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao, khiến thị trường trở nên mong manh, và khi lãi suất tăng đột ngột, nhiều người mất khả năng trả lãi, thanh khoản lao dốc, đặc biệt tại phân khúc đất nền vốn đẩy mạnh đầu cơ.
Năm 2025, trạng thái thị trường đã đổi khác. Mức độ quan tâm mua bán chưa trở lại đỉnh 2022 nhưng dòng tiền hiện tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và có tính sử dụng rõ ràng. Sự thận trọng của nhà đầu tư sau cú sốc 2022 trở thành lực đỡ quan trọng, giúp thị trường tránh được các biến động tiêu cực khi lãi suất nhích lên. Bên cạnh đó, hành lang pháp lý mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi góp phần cải thiện quy trình triển khai dự án và nâng mức độ minh bạch. Giá đất tại nhiều địa phương vẫn thấp hơn đỉnh 2022, qua đó giảm nguy cơ hình thành mặt bằng giá mới quá cao.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết chưa xuất hiện dấu hiệu sốt đất diện rộng, các điểm nóng chủ yếu xoay quanh yếu tố sáp nhập đơn vị hành chính. Giao dịch thực tế vẫn tập trung ở căn hộ và nhà riêng tại các đô thị lớn. Dù thị trường có thể tiếp tục thăm dò trong ngắn hạn, xu hướng trung và dài hạn cho thấy chu kỳ phục hồi đã khởi động từ năm 2024 và còn nhiều dư địa. Ông dự báo năm 2026 sẽ là giai đoạn phân hóa rõ nét và đưa thị trường vào quỹ đạo ổn định hơn, đồng thời khẳng định kịch bản căng thẳng như năm 2022 “rất khó lặp lại”.
Ở một góc nhìn khác, ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn đánh giá, giá bất động sản duy trì ở mức cao đang gây áp lực lớn lên khả năng sở hữu nhà của người trẻ. Tuy vậy, thay vì rơi vào trạng thái bi quan, phần lớn người trong độ tuổi 18-44 đang chủ động điều chỉnh chiến lược tài chính, tập trung tăng thu nhập, quản lý chi tiêu và tích lũy hiệu quả hơn để rút ngắn hành trình mua nhà.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn với hơn 1.000 người tiêu dùng cho thấy nhóm đang thuê nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, vẫn giữ mục tiêu sở hữu chỗ ở rất rõ ràng. Có tới 93% người đã kết hôn và có con đặt mục tiêu mua nhà trong vòng 5 năm tới, dù thừa nhận giá là rào cản lớn nhất. Sự dịch chuyển này phản ánh nỗ lực tiếp cận nhà ở thông qua các chiến lược tài chính kỷ luật và linh hoạt hơn.
Một dữ liệu đáng chú ý là nhu cầu sở hữu nhà trong 5 năm tới tại TP HCM đạt 81%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (69%). Sự chênh lệch chủ yếu đến từ nguồn cung nhà ở giá thấp: tại TP HCM, căn hộ dưới 3 tỉ đồng chiếm 21-31% tổng nguồn cung, trong khi Hà Nội chỉ khoảng 10%. Đây là yếu tố then chốt giúp người trẻ ở TP HCM có cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn, trong khi phổ giá phổ biến 5-10 tỉ đồng tại Hà Nội khiến chi phí sở hữu vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người mua.
Ông Lê Bảo Long nhận định rằng bên cạnh nỗ lực cá nhân, việc đơn giản hóa thủ tục nhà ở xã hội, minh bạch điều kiện và mở rộng nguồn cung phù hợp sẽ góp phần quan trọng giúp nhóm người trẻ rút ngắn quãng đường tới mục tiêu an cư.
