Loạt dự án dở dang của Tổng Công ty Sông Hồng

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa có thông báo về việc không tổ chức phiên đấu giá bán cổ phần của TCT CP Sông Hồng (Sông Hồng) do Bộ Xây dựng sở hữu do Chứng thư thẩm định giá là cơ sở xác định giá khởi điểm hết hiệu lực.

Như vậy, trong khi việc thoái vốn nhà nước của Bộ Xây dựng tại TCT CP Sông Hồng sẽ tiếp tục phải chờ đợi thì theo bản công bố thông tin phục vụ việc thoái vốn thể hiện thì phần lớn các dự án bất động sản của Sông Hồng đều dang dở hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ dự án.

Đầu tiên, tại dự án Tổ hợp công trình đa chức năng Sông Hồng Tower, có diện tích 1,38ha tại Ô đất HH thuộc khu tái định cư phục vụ xây dựng Khu đô thị mới Hà Nội, phường Xuân Tảo và Cổ Nhuế 1 với tổng mức đầu tư dự kiến 1.192 tỷ đồng, thời gian thực hiện Quý IV/2010-2013.

Đến nay, dự án Sông Hồng Tower vẫn đang trong quá trình trình UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu tái định cư phục vụ xây dựng khu đô thị mới Hà Nội tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu HH (phần quy hoạch sử dụng đất và không gian kiến trúc cảnh quan).

Thứ hai, dự án Lập quy hoạch chi tiết khu đất kinh tế địa phương tại phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai. Đến nay, Sông Hồng đã hoàn thành việc đo đạc hiện trạng và xin chỉ giới đường đỏ, xác định ranh giới khu đất, hoàn thành việc lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định để triển khai lập quy hoạch chi tiết 1/500 một số lô đất, một số lô khác mới được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc. Các thủ tục phê duyệt dự án đầu tư chưa thực hiện được.

Thứ ba, dự án khách sạn Royal Sông Hồng tại thành phố Lào Cai (tỉnh Lào Cai) có tổng mức đầu tư dự kiến là 47,6 tỷ đồng, khởi công từ quý IV/2009 đến năm 2015 thì dừng thi công. Đến nay dự án mới hoàn thành được 90% công việc và phương án lập công ty CP để thực hiện tiếp dự án vẫn chưa thực hiện được.

Thứ tư, dự án lập quy hoạch chi tiết 1/500 tại khu đất 70-72 An Dương với diện tích hơn 19.000m2, đây là đất thuê trả tiền hàng năm, thời hạn 50 năm từ ngày 15/10/1993. Đến nay, Sông Hồng mới mới hoàn thành được công tác nghiên cứu lập quy hoạch phân khu và chi tiết tỷ lệ 1/500 và gửi Viện Quy hoạch Xây dựng và Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xem xét đưa vào đồ án quy hoạch hai bên Sông Hồng để trình cấp thẩm quyền xem xét phê duyệt.

Thứ năm, dự án nhà ở tái định cư quận Hoàng Mai tại KĐT Đền Lừ III với tổng mức đầu tư dự kiến 1.294 tỷ đồng. Theo kết luận của UBND TP. Hà Nội năm 2017, các dự án xây dựng nhà ở tái định cư dự án đang bị dừng thực hiện. Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản kiến nghị Hà Nội tiếp tục giao Sông Hồng triển khai dự án. Tuy nhiên, đến nay các thủ tục phê duyệt dự án chưa thực hiện được.

Thứ sáu, dự án xây dựng khu nhà ở cán bộ NXB chính trị Quốc Gia-Sự thật trên quy mô 2.06ha tại Bắc Cổ Nhuế-Chèm, Xuân Đỉnh, Từ Liêm (Hà Nội) với tổng mức đầu tư dự kiến 1.250 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ quý I/2011-2014. Dự án này, Sông Hồng đã hợp tác đầu tư với Công ty CP tập đoàn dược phẩm Vimedimex, trong đó Sông Hồng chỉ góp vốn 10% nhưng sau đó đã không góp đủ số vốn theo đúng hạn và Vimedimex đã trở thành đơn vị góp 100% vốn vào Dự án.

Đến nay, với dự án này Sông Hồng chỉ có quyền lợi khi Dự án triển khai công tác thi công xây dựng thì Tổng công ty là Nhà thầu thi công theo Văn bản thỏa thuận số 01/2018/VMG-SH ngày 22/3/2018.

Theo BCTC giữa niên độ cho kỳ kế toán 6 tháng, kết thúc ngày 30/6/2020 thì tổng giá trị các khoản nợ xấu phải thu, cho vay quá hạn thanh toán hoặc chưa quá hạn nhưng khó có khả năng thu hồi của Sông Hồng là hơn 317,5 tỷ đồng với giá trị có thể thu hồi chỉ ở mức hơn 10,2 tỷ đồng, tổng tài sản ở mức 961,8 tỷ đồng trong khi nợ phải trả lên đến hơn 1.636 tỷ đồng.

Như vậy, có thể thấy, việc thoái vốn nhà nước (13.241.200 cổ phần) ở giá khởi điểm 10.000 đồng/cổ phần được cho sẽ là một thách thức khi kết phiên ngày 17/2, cổ phiếu SHG được giao dịch ở mức 2100 đồng.