Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương "soán ngôi" TP HCM

Theo Batdongsan.com.vn, Bình Dương đang nổi lên là thị trường cho thuê chung cư hấp dẫn với lợi suất trung bình đạt 4,7% năm 2024, cao hơn hẳn so với Hà Nội và TP HCM.

Lợi suất cho thuê tăng ổn định

So với mức trung bình 3-4% tại Hà Nội và TP HCM, tỷ suất cho thuê căn hộ tại một số dự án Bình Dương đã đạt mức ấn tượng từ 6-7,5%/năm, gần gấp đôi con số này.

Đơn vị này cho rằng lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt phần lớn nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây là loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn.

Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1PN (phòng ngủ), 15-16 triệu (căn 2PN), và 18-20 triệu đối với căn 3PN.

Trong những thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TP HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý III/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý I/2021.

Trong khi đó, các đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận mức giá tăng quá cao đang khiến lợi nhuận cho thuê chung cư ở các thị trường này giảm dần theo năm.

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng mỗi m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước đó. Còn TP HCM, giá ghi nhận là 76 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 24% theo năm.

Trong khi đó dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ TP HCM năm 2023 là 4,6%, sang năm nay chỉ còn 3,8-4%, thấp hơn các quốc gia khác như Indonesia (6%), Thái Lan (6%), Philippine (5%), Malaysia (5%). Hiện ở TP HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.

Còn số liệu từ CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp, đặc biệt là tại TP HCM. Giai đoạn 2015-2016, tỷ suất này khoảng 7-7,5% mỗi năm, đến 2017-2019 giảm xuống chỉ còn 5-6,5% và lập mức thấp kỷ lục 2,5-4% giai đoạn 2020-2021 (giai đoạn covid 19). Hiện tại, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ cũng chỉ duy trì ở tầm dưới 4%.

Báo cáo từ Nhà Tốt chỉ ra, giá thuê chung cư TP HCM năm 2024 có xu hướng giảm dần đều qua các quý. Nếu quý I giá thuê trung bình là 8 triệu đồng mỗi tháng, hiện tại mức ghi nhận chỉ còn 7,5 triệu đồng. Tầm giá thuê thấp nhất cũng từ mức 6 triệu đồng xuống còn 5,5 triệu đồng; căn hộ trung cấp có giá bình quân từ 17 triệu đồng xuống còn 15 triệu đồng mỗi tháng.

Tiềm năng lớn

Dù được kỳ vọng là động lực thúc đẩy thị trường cho thuê, phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương lại đang sở hữu mức giá thấp hơn từ 30-200% so với các đô thị lớn, cơ hội đầu tư vào thị trường này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết, hứa hẹn lợi nhuận cao mà không đòi hỏi quá nhiều vốn.

Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương hiện nay tập trung khoảng 45.000 chuyên gia làm việc. Điều này kéo theo mức cầu rất cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tập khách này nhưng thị trường Bình Dương vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, phù hợp với nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao và những lao động có thu nhập tốt.

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, tính đến quý IV/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TP HCM lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7,16% tại Thủ Dầu Một, 2,36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An.

Các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư kết hợp cho thuê trong thời gian chờ tài sản được giá và bán lại thì đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả tích cực và ổn định hơn so với chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm... Đầu tư căn hộ đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5-17% mỗi năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê.