Gửi bình luận
Nền kinh tế năng động, đất đai rộng lớn, giao thông đồng bộ, thuận tiện cùng nhiều chính sách ưu đãi… là cơ sở để bất động sản công nghiệp bứt phá.
“Điểm sáng” đến từ Nghệ An
Thị trường bất động sản công nghiệp Nghệ An là điểm sáng của vùng Bắc Trung Bộ trong những năm trở lại đây với sự hình thành, mở rộng nhiều khu, cụm công nghiệp hiện đại và đặc biệt tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao trong khu vực. Không chỉ vậy, hiện địa phương này còn là tâm điểm chú ý của giới đầu tư nước ngoài khi tích cực chuyển đổi xanh hoá trong sản xuất, đảm bảo các tiêu chí để phát triển bền vững lĩnh vực công nghiệp.
Nổi bật như Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 1 tại huyện Hưng Nguyên, với diện tích sử dụng đất 750ha. Sau 1 thập kỷ hình thành và phát triển, tổng vốn đầu tư vào Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 1 đã đạt hơn 2,34 tỷ USD. Trong đó, 55 dự án đầu tư từ các nhà đầu tư thứ cấp có tổng vốn đầu tư đạt hơn 49.145 tỷ đồng, tương đương 2,06 tỷ USD. Trong số này, các dự án FDI chiếm tỷ lệ lớn với tổng vốn đầu tư hơn 1,97 tỷ USD.
Ông Teng Wei Hong - Tổng Giám đốc Công ty TNHH VSIP Nghệ An cho hay: Đến thời điểm hiện tại, Khu công nghiệp VSIP 1 Nghệ An đã đạt tỷ lệ lấp đầy lên đến 90%, với 52 nhà đầu tư đa quốc gia đến từ nhiều lĩnh vực như: Điện tử và cơ khí chính xác, dệt may, linh kiện ô tô, chế biến thực phẩm, hàng tiêu dùng, hoá chất, vật liệu xây dựng…
Bên cạnh Khu công nghiệp VSIP, Nghệ An trong thời gian vừa qua cũng đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước về địa phương xây dựng khu công nghiệp. Đến nay, Nghệ An đã có 7 khu công nghiệp với tổng diện tích 2.388 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 56,36%, đây cũng là mức khá cao so với các tỉnh trong khu vực Bắc Trung Bộ. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2024 đã phát triển thêm 4 khu công nghiệp mới, tổng diện tích 1.454 ha, chiếm trên 60% diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh.
Để làm được điều đó, các cấp ngành, chính quyền tỉnh Nghệ An đã thực hiện nghiêm túc các giải pháp, nhiệm vụ thu hút đầu tư, đồng hành hiệu quả cùng doanh nghiệp, nhà đầu tư, với phương châm “5 sẵn sàng”. Đó là sẵn sàng về: Quy hoạch, hạ tầng kết nối, mặt bằng sạch, nguồn nhân lực và hỗ trợ thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp khi tham gia đầu tư vào địa phương.
“Dòng vốn FDI liên tục đổ về địa phương đã phần nào phản ánh rõ nét mức độ và nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài vào Nghệ An. Hiện nay, giá thuê đất vẫn còn tương đối thấp so với các địa phương khác ngoài khu vực Bắc Trung Bộ là lợi thế của Nghệ An trong việc thu hút đầu tư, tạo ra những sản phẩm mới trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp”, ông Nguyễn Văn Hoàng – Giám đốc Công ty CP Thiết bị Thiên Hoàng đánh giá.
Còn nhiều dư địa phát triển
Trong số những địa phương có nhiều tiềm năng thu hút dòng vốn FDI hiện nay, các tỉnh vùng Bắc Trung Bộ như: Nghệ An, Thanh Hoá, Hà Tĩnh, Quảng Bình,… đang nổi lên bởi các chính sách ưu đãi hấp dẫn, quỹ đất rộng lớn và cơ sở hạ tầng được đầu tư nâng cấp ngày càng đồng bộ, hiện đại. Đây cũng là cơ sở để bất động sản công nghiệp khu vực này chiếm sóng thị trường trong thời gian vừa qua.
Lấy ví dụ điển hình như Hà Tĩnh, hiện nay các dự án bất động sản công nghiệp trên địa bàn tỉnh này đã và đang triển khai đã đạt được một số kết quả khả quan nhất định. Hà Tĩnh có 2/4 khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế Vũng Áng đã được xã hội hóa, đầu tư hạ tầng. Trong đó, đáng chú ý là Khu công nghiệp Phú Vinh của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng hạ tầng Phú Vinh, với diện tích hơn 200 ha được đánh giá là vùng đất đầy tiềm năng để thu hút vốn đầu tư FDI.
Bên cạnh đó, năm 2024 vừa qua còn chứng kiến Hà Tĩnh có thêm 3 khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng, bao gồm: Khu công nghiệp Bắc Thạch Hà (giai đoạn 1), Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng và Khu công nghiệp Gia Lách mở rộng… với tính chất là khu công đa ngành đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn, hạn chế đến mức thấp nhất những ảnh hưởng xấu tới môi trường xung quanh.
Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh hiện có 10/21 cụm công nghiệp. Trong đó có 5 cụm công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, các dự án đầu tư sản xuất kinh doanh đã và đang hoạt động; 3 cụm công nghiệp Cổng Khánh 1, Can Lộc và Đức Thọ đang tập trung đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy định và 2 cụm công nghiệp Thạch Bằng, Cẩm Nhượng đang hoàn thiện hồ sơ thủ tục để triển khai đầu tư.
Cùng với Nghệ An và Hà Tĩnh, hiện nay các địa phương khác nằm trong vùng Bắc Trung Bộ có điều kiện tương đồng cũng đang tạo được sự hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. “Các tỉnh vùng Bắc Trung Bộ đang sở hữu quỹ đất rộng lớn, nguồn lao động dồi dào, nhiều chính sách ưu đãi và đặc biệt mức mức giá thuê đất thấp hơn so với 2 miền Bắc và Nam. Do vậy, khu vực này còn nhiều dư địa để có thể phát triển thêm các sản phẩm bất động sản công nghiệp”, ông Trần Văn Ba – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Nghệ An đánh giá.
Nhiều ý kiến khác cũng cho rằng, trong thời gian tới, tiềm năng về hạ tầng bất động sản công nghiệp của vùng Bắc Trung Bộ là rất lớn do vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Với kết cấu hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư đồng bộ, hiện đại, kết nối cao tốc Bắc - Nam, hệ thống cảng biển với nhiều cảng nước sâu, giá bất động sản còn ở mức thấp, nguồn lao động dồi dào... sẽ là bước tiền đề vững chắc để thị trường bất động sản công nghiệp vùng Bắc Trung Bộ bứt phá.
