Gửi bình luận
“Dù nền kinh tế với những bất ổn tiềm tàng nhưng chúng tôi dự báo ESG sẽ là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản trong năm 2024 và những năm tiếp theo…”.
Ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở, công ty Frasers Property Vietnam chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp.
- Ông nhận định thế nào về sức hút của thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam năm 2024 và theo ông sức hút này đến từ đâu?
So với bất động sản nhà ở hay thương mại có phần trầm lắng thì bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sức hút trong 2024. Nguyên nhân chính vẫn là nhu cầu tăng cao bởi các doanh nghiệp nước đang có nhu cầu cao về không gian, kho bãi để phục vụ hoạt động sản xuất và kinh doanh trong khi làn sóng China+1 vẫn đang tiếp diễn.
Việt Nam thu hút doanh nghiệp FDI mới cũng như doanh nghiệp FDI hiện hữu tăng vốn mở rộng sản xuất. FDI "thế hệ mới" bao gồm công nghệ cao, xe điện, năng lượng tái tạo, chất bán dẫn nổi lên như một xu hướng toàn cầu.
- Theo ông, động lực thúc đẩy sự phát triển các khu công nghiệp Việt Nam thời gian qua là gì?
Động lực đầu tiên chính là chính sách thu hút đầu tư. Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng nhờ việc tham gia 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn, các chính sách cam kết NetZero, chính sách thu hút vốn dành riêng cho các tập đoàn đa quốc gia có dòng vốn đầu tư FDI lớn vào Việt Nam.
Việc đầu tư nâng cấp hệ thống giao thông (đường bộ, đường biển, cảng biển) đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, rút ngắn thời gian và chi phí logistics. Việt Nam có nguồn lao động trẻ, dồi dào và chi phí lao động cạnh tranh. Các doanh nghiệp Việt Nam ngày càng tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu, đặc biệt là trong các ngành công nghiệp điện điện tử.
Việc hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia đã giúp các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận công nghệ mới, nâng cao năng lực cạnh tranh. Môi trường chính trị ổn định, xã hội an toàn là yếu tố quan trọng thu hút đầu tư lâu dài. Thị trường nội địa Việt Nam đang không ngừng mở rộng, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp.
- Năm 2024, theo nhận định của ông, cơ cấu dòng vốn FDI chảy về Việt Nam tập trung vào các tỉnh thành nào và trong các lĩnh vực nào?
Tín hiệu đáng mừng, 9 tháng đầu năm, Việt Nam ghi nhận tổng vốn đầu tư FDI ở mức cao, 24.8 tỷ đô. Xét theo ngành kinh tế, công nghiệp chế biến chế tạo chiếm tới 63% trong đó các nhóm ngành thu hút hàng đầu như điện - điện tử; Sản xuất sản phẩm từ cao su, nhựạ; Kim loại đúc sẵn; Máy móc và thiết bị; Năng lượng tái tạo (Sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời); Sản xuất ô tô, phương tiện khác và phụ tùng), Kinh doanh bất động sản, Sản xuất phân phối điện.
Xét theo địa phương, vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và Nam thu hút 18.4 tỷ đô la chiếm 74% tổng vốn FDI, trong đó top 3 tỉnh, thành dẫn đầu của từng miền là: Miền Bắc: 1. Bắc Ninh 4.5 tỷ đô, 2. Quảng Ninh 1.8 tỷ đô, 3. Hà Nội 1.6 tỷ đô. Miền Nam: 1. HCMC 1.9 tỷ đô, 2. Bà Rịa Vũng Tàu: 1.7 tỷ đô, 3. Bình Dương: 1.7 tỷ đô.
Frasers Property Vietnam tự hào khi các KCN của mình đều nằm kề cận tại những "điểm nóng" thu hút đầu tư chất lượng từ tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Amkor. Các khu công nghiệp của Frasers phải kể đến như Industrial Centre Yen Phong 2C, Bắc Ninh; Industrial Centre Yen Phong Expansion, Bắc Ninh, Industrial Centre Yen My, Hưng Yên, Industrial Centre Dong Mai, Quảng Ninh, BDIP Premium Industrial Park, Bình Dương.
- Phát triển khu công nghiệp bền vững hiện đang là xu thế quan trọng dẫn dắt. Frasers đã có chiến lược như thế nào để đón đầu xu hướng này?
Tình hình ô nhiễm môi trường tại các khu công nghiệp Việt Nam hiện nay là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự quan tâm của cả xã hội. Bên cạnh những nỗ lực đáng kể của các doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong việc đầu tư vào hệ thống xử lý nước thải, giảm thiểu khí thải, chúng ta vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Tôi tin rằng, với sự quyết tâm của Chính phủ và sự nỗ lực của các doanh nghiệp, chúng ta sẽ xây dựng được các khu công nghiệp xanh, hiện đại, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.
Với kinh nghiệm dày dặn trong việc phát triển các dự án bất động sản công nghiệp xanh trên toàn cầu, Frasers Property Vietnam đã và đang đóng vai trò tiên phong trong việc định hình thị trường Việt Nam. Chúng tôi không chỉ cung cấp các sản phẩm chất lượng cao mà còn mang đến những giải pháp toàn diện, giúp khách hàng tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và góp phần xây dựng một môi trường kinh doanh bền vững.
Ông có dự báo gì về thị trường bất động sản khu công nghiệp năm 2025?
Trong lĩnh vực công nghiệp, chúng tôi nhận thấy rõ rằng khách hàng ngày càng yêu cầu nhiều hơn về các giải pháp BĐS bền vững. Đặc biệt, các doanh nghiệp lớn với chuỗi cung ứng toàn cầu đang tích cực tìm kiếm các đối tác kinh doanh chia sẻ cùng tầm nhìn về phát triển bền vững. Trong bối cảnh này, việc lựa chọn KCN xanh không chỉ là một lựa chọn mà còn là một yêu cầu bắt buộc. Chúng tôi tin rằng các tiêu chí xanh sẽ trở thành yếu tố quyết định hàng đầu trong các lựa chọn thuê KCN trong tương lai gần.
Xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh đang dần thu hút được nhiều nhà đầu tư hướng tới yếu tố xanh, bền vững. Xây dựng khu công nghiệp xanh để thu hút vốn đầu tư vào ngành công nghiệp xanh là xu thế chung, là con đường bắt buộc các nhà phát triển bất động sản công nghiệp phải đi, chứ không đơn thuần là sự lựa chọn.
Dù nền kinh tế với những bất ổn tiềm tàng làm dấy lên lo ngại trong việc tập trung dài hạn vào ESG có thể bị trì hoãn nhưng chúng tôi dự báo ESG sẽ là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản trong năm 2024 và những năm tiếp theo.
Xu hướng áp dụng yếu tố bền vững vào hoạt động thương mại vẫn sẽ tiếp diễn. Chúng tôi dự đoán xu hướng bất động sản công nghiệp sẽ hướng tới việc tạo ra các khu công nghiệp thông minh, cung cấp không chỉ các tiện ích cơ bản mà còn các dịch vụ giá trị gia tăng như không gian xanh, dịch vụ thiết yếu chất lượng cao, nhằm đáp ứng sự thay đổi trong nhu cầu và sở thích của lực lượng lao động hiện đại.
Các doanh nghiệp trong ngành sẽ tăng cường chứng nhận xanh, đây không chỉ là bước đi tích cực hướng tới môi trường bền vững mà còn là cơ hội để thúc đẩy sự phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống của cộng đồng.
- Trân trọng cảm ơn ông!
