Nghệ An mời đầu tư dự án nhà ở tại Cửa Lò

HỒNG QUANG• 26/04/2024 14:30

Nghệ An vừa phát đi thông báo mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở với diện tích rộng gần 12ha, trị giá hơn 500 tỷ đồng tại phố biển Cửa Lò.

Một dự án bất động sản ở phố biển Cửa Lò đang trong quá trình hoàn thiện

Động thái này của tỉnh nhằm mục tiêu xây dựng khu nhà ở bảo đảm đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường, bảo đảm an ninh trật tự, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy, kết nối hài hòa với các khu vực xung quanh.

Cụ thể, vào ngày 23/4 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An đã đăng tải thông tin công khai trên mạng, mời gọi nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở tại phường Nghi Thu, TX Cửa Lò; với tổng mức đầu tư thực hiện hơn 510 tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý là chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư chỉ chiếm hơn 24,6 tỷ đồng.

>>Nghệ An: Chủ đầu tư “bỏ quên” hàng nghìn m2 “đất vàng” ở thị xã Cửa Lò?

Qua tìm hiểu PV được biết, dự án trăm tỷ đồng nêu trên có tổng diện tích sử dụng đất gần 12ha, sau khi đã trừ phần diện tích đất đền Bàu Lối. Quy mô đầu tư dự án bao gồm xây dựng đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt như: Khu thương mại dịch vụ, khu nhà ở xã hội, nhà văn hóa, trường mầm non, khu cây xanh, mặt nước, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật.

>>Bất cập bất động sản ven Biển: Nơi thu hồi, nơi... “cho không”?

>>Bất động sản ven biển tăng nhiệt, Vịnh ngọc Nha Trang hút vốn đầu tư

Về cơ cấu sử dụng đất, bao gồm: Đất thương mại dịch vụ có diện tích 4.040m2, xây cao từ 2 - 4 tầng; đất nhà ở 54.460m2, cao từ 3 - 4 tầng; nhà ở thấp tầng 13.320m2, cao 4 tầng - xây thô và hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở thấp tầng; khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở 30.240m2, cao từ 3 - 4 tầng.

Bên cạnh đó, còn có đất nhà ở xã hội 10.900m2, cao 4 tầng; đất công trình công cộng (nhà văn hóa) rộng 1.200m2; đất trường mầm non 2.420m2, cao 3 tầng; đất di tích lịch sử đền Bàu Lối 12.000m2; đất cây xanh, mặt nước 18.500m2; đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 960m2; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật 37.996m2. Quy mô dân số dao động từ 1.200 - 1.400 người.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An thông tin, thời hạn hoạt động của dự án không quá 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.

Tỉnh Nghệ An cũng ra điều kiện khắt khe với nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án khi số vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 102,007 tỷ đồng

Một dự án bất động sản ven biển Cửa Lò được tỉnh Nghệ An thu hút đầu tư trước đó

Còn về tiến độ, thời gian thực hiện dự án được xác định không quá 5 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc ngày bàn giao đất và đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật. Hạn cuối nhận hồ sơ mà sở này đưa ra là trước 8h ngày 27/05/2024.

Cũng theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau: Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 102,007 tỷ đồng; số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính là 02 dự án.

Cụ thể, dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại; công trình thương mại, dịch vụ; công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có tổng mức đầu tư tối thiểu 357,027 tỷ đồng, trong đó, nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu 71,405 tỷ đồng.

Các trường hợp còn lại là các loại dự án tương tự nêu trên nhưng nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 339,784 tỷ đồng, hoặc đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp.

Được biết, trước đó, trong phiên họp thường kỳ vào cuối tháng 11/2023, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nghệ An đã thống nhất thông qua chủ trương đầu tư dự án hơn 500 tỷ đồng vừa nêu trên; đồng thời thống nhất thông qua chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa để thực hiện dự án đầu tư.

Bởi, theo tờ trình của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Nghệ An, dự án Khu nhà ở tại phường Nghi Thu, TX Cửa Lò phù hợp với định hướng phát triển đô thị; quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030; kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất thị xã Cửa Lò; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Nghệ An đã được phê duyệt.