Nghị quyết 68: Đòn bẩy chiến lược thúc đẩy bất động sản công nghiệp hiện đại

Không chỉ là một văn bản pháp lý, Nghị quyết còn được xem là kim chỉ nam thúc đẩy đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và phát triển bền vững, góp phần đưa Việt Nam trở thành trung tâm chế biến, sản xuất và sáng tạo của khu vực.

Cú hích cho phát triển BĐSCN

Trong những năm gần đây, Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp. Cả nước hiện có 436 KCN, thu hút khoảng 35-40% tổng vốn FDI hàng năm. Tuy nhiên, để giữ vững vị thế, nâng cao giá trị gia tăng và phù hợp với xu hướng phát triển toàn cầu, việc chuyển đổi các KCN truyền thống sang mô hình KCNST là điều kiện tiên quyết.

Nghị quyết 68 không chỉ tạo hành lang pháp lý thông thoáng, thúc đẩy các doanh nghiệp, nhà đầu tư đổi mới công nghệ, nâng cao năng lực cạnh tranh, mà còn hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Đây chính là bước ngoặt, là cú hích chiến lược để ngành BĐSCN Việt Nam bước vào giai đoạn mới, mạnh mẽ và bền vững hơn.

“Nghị quyết 68 nhấn mạnh việc cải thiện tiếp cận đất đai và hạ tầng cho doanh nghiệp trên thị trường BĐSCN, từ đó nâng cao giá trị sử dụng đất”, theo đánh giá của ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Prodezi Long An.

Các địa phương được yêu cầu dành tối thiểu 20 ha đất cho mỗi khu, cụm công nghiệp hoặc 5% tổng quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo. Chính sách này giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận đất đai và hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi để họ phát triển quy mô và nâng cao năng suất.

Nghị quyết còn thúc đẩy hỗ trợ tài chính, thuế, ưu đãi cho dự án KCNST. Giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, nâng cao khả năng cạnh tranh quốc tế. Chính sách này khuyến khích ngân hàng hỗ trợ các dự án hiệu quả, hướng tới phát triển bền vững.

Doanh nghiệp đầu tư R&D, sáng tạo đổi mới sẽ hưởng ưu đãi thuế tới 200%, nâng cao năng lực công nghệ, cải tiến sản phẩm, dịch vụ. Chính sách này giúp doanh nghiệp gia nhập thị trường, hướng tới mục tiêu 2 triệu doanh nghiệp vào năm 2030, hơn gấp đôi hiện tại như Nghị quyết đề ra.

Mô hình KCNST – Tiêu chuẩn mới

Một trong những điểm nhấn của Nghị quyết là thúc đẩy mô hình KCNST. Việt Nam đã bắt đầu chuyển đổi từ mô hình khu công nghiệp truyền thống sang KCNST nhằm hướng tới phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân và thúc đẩy kinh tế xanh.

Dự án Prodezi IP tại Long An là một ví dụ điển hình, đi đầu trong phát triển mô hình này. Với quy mô 400 ha tại huyện Bến Lức, dự án hướng tới trở thành “điểm đến xanh” cho các doanh nghiệp đuổi mô hình sản xuất bền vững, tiết kiệm tài nguyên và giảm phát thải CO2. Dự án cam kết sử dụng năng lượng tái tạo, tái sử dụng nước, phát triển tòa nhà xanh, kho bãi chứng nhận xanh, trang trại hữu cơ, giảm thiểu tác động môi trường. Vị trí chiến lược của dự án, chỉ cách TP.HCM khoảng 5 phút di chuyển, giúp cho hoạt động logistics, vận chuyển trở nên thuận tiện, hiệu quả hơn.

Sự hình thành của các KCNST không chỉ giúp nâng cao giá trị đất đai, tối ưu hóa tài nguyên mà còn góp phần vào các mục tiêu phát triển xanh, giảm phát thải khí nhà kính, phù hợp với các cam kết quốc tế của Việt Nam trong ứng phó với biến đổi khí hậu.

Để nâng cao hiệu quả…

Dù có chính sách đột phá, các chuyên gia, nhà đầu tư đề xuất các giải pháp căn cơ để Nghị quyết 68 đi vào thực tiễn hiệu quả. Ông Minh nhấn mạnh hoàn thiện cơ chế pháp lý, chính sách ưu đãi, tín dụng xanh cho BĐSCN, công nhận chính thức mô hình KCNST để thu hút đầu tư quốc tế.

Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thiểu thời gian và chi phí là yếu tố then chốt để thúc đẩy các dự án phát triển nhanh chóng. Đồng thời, cần đầu tư mạnh cho hạ tầng giao thông, logistics, xử lý nước thải, năng lượng tái tạo và giao thông xanh trong các khu công nghiệp sinh thái.

Hợp tác công – tư (PPP) là chiến lược. Nhà nước tạo chính sách, điều phối vùng, doanh nghiệp tư nhân đầu tư, vận hành hạ tầng, dịch vụ. Sự phối hợp này tạo ra “vùng công nghiệp mới” bền vững, hấp thụ dòng vốn chất lượng, duy trì cạnh tranh lâu dài.

Ông Minh đề xuất triển khai đồng bộ các nghị quyết 66, 57, 59, coi đó là trụ cột phát triển kinh tế mới, tạo hệ sinh thái bền vững, nâng cao năng lực cạnh tranh của thị trường bất động sản công nghiệp và KCNST.

Trong tương lai, khi các chính sách được thực thi đồng bộ, hiệu quả, Việt Nam có thể trở thành trung tâm công nghiệp xanh khu vực, góp phần phát triển bền vững đất nước, nâng cao vị thế quốc tế qua cam kết khí hậu, mục tiêu phát triển xanh.