Nguồn cung nhà giá rẻ khó cải thiện trong 2 năm tới

VI ANH• 02/08/2024 10:46

Theo OneHousing, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn “chiếm sóng” thị trường chung cư. Tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ vẫn khó có thể cải thiện, ít nhất đến năm 2026.

>>Hà Nội: Chung cư "chiếm sóng" thị trường bất động sản

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm tới 54%.

Lượng giao dịch chung cư chiếm 54% toàn thị trường trong nửa đầu năm 2024.

Lượng tiêu thụ chung cư kỳ vọng cao nhất trong 4 năm

Có thể thấy, thị trường chung cư tại Hà Nội đang đi qua giai đoạn phục hồi và bước vào thời điểm tăng trưởng mạnh. Điều này được thể hiện qua số lượng nguồn cung mở mới, lượng giao dịch và đơn giá tăng.

Cụ thể, trong quý 2/2024 nguồn cung chung cư đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm, tăng trưởng 5 quý liên tiếp và cao nhất từ năm 2020 đến nay. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, hầu hết đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội. Nguồn cung căn hộ mới có 97% đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang; 3% còn lại thuộc phân khúc trung cấp, căn hộ bình dân không còn xuất hiện.

>>Chung cư tăng giá bất thường vì đâu?

Tình trạng khan hiếm sản phẩm phân khúc bình dân đã khiến mặt bằng giá căn hộ mới trên địa bàn thành phố đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và gần 30% theo năm.

OneHousing dự báo, trong giai đoạn 2024 – 2025, tổng nguồn cung chung cư mới ở thủ đô có thể đạt khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ, năm 2026 là 24.000 căn - gấp gần 3 lần năm 2023.

Như vậy, trong 2 năm tới, thị trường Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ mới. Về lượng tiêu thụ, trong giai đoạn 2024 – 2025 cũng được dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020-2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.

Giá bán chung cư cao kỷ lục

Trái ngược với thị trường chung cư tại Hà Nội đang dần bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, các chuyên gia OneHousing lại đánh giá loại hình này ở TP.HCM đi chậm hơn một nhịp.

Phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ “chiếm sóng” thị trường chung cư. Ảnh:VA

Theo đó, giai đoạn 2024 – 2025, TP.HCM mới bước vào giai đoạn phục hồi với nguồn cung khoảng 8.000 - 10.000 căn/năm, thấp hơn gần 3 lần so với Hà Nội.

Tuy nhiên, trong quý 2/2024, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ và cao hơn thị trường Hà Nội là 15,3%. Dù vậy, lượng tiêu thụ chung cư trên địa bàn thành phố vẫn ghi nhận mức tăng là 7,3% so với cùng kỳ với 1.600 căn, vượt nguồn cung mở mới (1.200 căn). Trong đó, lượng giao dịch thành công chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 80%.

Nhận định về thị trường, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như 3 luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo.