Nhiều địa phương cảnh báo sốt đất theo tin đồn sáp nhập

Địa phương lên tiếng vì sốt đất ảo

Mới đây, tỉnh Ninh Bình đã đưa cảnh báo tình trạng giá đất tăng đột biến theo tin đồn trên địa bàn. Đồng thời, UBND tỉnh này cũng có công văn yêu cầu Công an tỉnh và các ngành chức năng kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường.

UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu, xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Tương tự, tại Tuyên Quang, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã có văn bản khuyến cáo tình trạng đổ xô đi mua đất, chạy theo phong trào ở những khu vực do giới "cò mồi" thổi chỉ làm nhiễu loạn thị trường, dẫn đến rủi ro lớn.

Tại Bắc Giang, vừa qua Sở Xây dựng cũng thông tin sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, tung tin đồn thổi, không chính xác, tác động tiêu cực đến thị trường.

Trong khi đó, tại Thái Bình, Công an tỉnh cũng đã đưa ra khuyến cáo nhà đầu tư cần bình tĩnh, không nên tin tưởng những tin đồn về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Nếu phát hiện hành vi gian lận, thao túng thị trường, nhà đầu tư cần sớm trình báo cho cơ quan công an gần nhất. Theo đơn vị này, quyết định xuống tiền cần dựa trên nhiều yếu tố như pháp lý, quy hoạch, vị trí lô đất để tính toán hiệu quả đầu tư.

Tương tự, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cảnh báo về nguy cơ sốt ảo trên địa bàn. Đơn vị này cho biết đến nay, lượng giao dịch tại các sàn vẫn hạn chế. Giá đất tăng cao có thể chỉ là chiêu trò thổi giá của "cò đất". Đại diện Sở khuyến cáo người dân có nhu cầu tìm mua đất cần tìm hiểu kỹ thông tin, tránh rơi vào bẫy làm giá của "cò".

Fomo đầu tư, cẩn trọng "chôn vốn"

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã thông tin trước đó, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua bất động sản.

Đơn cử như tại TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đã tăng từ 20-30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023. Đây là những khu vực được coi là cửa ngõ của thành phố Việt Trì, tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc, và nằm trong khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ.

Theo chia sẻ của một số môi giới bất động sản tại địa phương, hơn nửa tháng qua, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh… đổ về Việt Trì để săn lùng đất đã tăng đột biến. Những khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm nay cũng bất ngờ "sống lại".

Trong bối cảnh thị trường đang nóng lên từng ngày, các chuyên gia và luật sư đã đưa ra nhiều cảnh báo về tình trạng "sốt đất ảo".

Luật sư Tạ Thị Khánh Chi (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, hiện nay không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh thành để thu hút khách hàng và đẩy giá bất động sản lên cao. Một số "cò đất" còn tận dụng thông tin này để đánh vào tâm lý đầu tư, dẫn đến tình trạng sốt đất không có cơ sở thực tế.

Luật sư Khánh Chi cũng nhấn mạnh rằng, trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại nặng nề. "Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và không để tâm lý đám đông chi phối quyết định của mình. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa chắc đã đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững", bà Khánh Chi khuyến cáo.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng". Nhưng thực tế khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi.

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.