Cafe địa ốc

"Nhịp đập" thị trường bất động sản 2025

Diệu Hoa thực hiện 31/01/2025 04:35

Đi qua giai đoạn đảo chiều, thị trường bất động sản (BĐS) đang khởi sắc trở lại khi niềm tin trên thị trường đã được cải thiện, lượt tìm kiếm mua bất động sản tăng.

nguyen quoc anh

Đó là những chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn với Diễn đàn Doanh nghiệp về những dự báo cho thị trường BĐS năm 2025.

- Nhìn lại năm 2024, thị trường BĐS đã trải qua nhiều thay đổi lớn về chính sách cũng như dòng đầu tư, ông đánh giá như thế nào về quá trình phục hồi của thị trường?

Thị trường BĐS trải qua các giai đoạn chính: đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Nhìn lại 1 năm qua, có thể nói thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, cũng đánh dấu mốc đảo chiều, thăm dò. Thời gian qua, việc cả 3 bộ luật sửa đổi quan trọng liên quan đến BĐS (Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đang tạo chuyển động tích cực cho thị trường.

Không chỉ người có nhu cầu mua nhà mà ngay cả lực lượng môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đều đánh giá cao những đổi mới về pháp lý. Các quy định mới không chỉ giúp minh bạch hóa thông tin mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải thiện nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh rõ, giá cả tại các dự án nhà ở mở bán mới tại đô thị trung tâm là Hà Nội và TP HCM vẫn có xu hướng tăng cao.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán trung bình của các dự án mới hiện dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và tiện ích đi kèm. Tại TP HCM còn ghi nhận mức giá trung bình cao hơn, với khoảng từ 45 - 130 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, mặc dù giá bán tăng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ các dự án mới vẫn rất tốt. Các dự án này đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình từ 30 - 60%, thậm chí có nhiều dự án đạt mức hấp thụ ấn tượng trên 80%. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở tại hai đô thị lớn vẫn rất mạnh mẽ; đồng thời phản ánh sức hút bền vững của thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà riêng và đất nền cũng ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Theo dữ liệu thu thập từ thị trường của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm và số lượng giao dịch của hai loại hình này trong 3 quý đầu năm 2024 đã có những cải thiện đáng kể so với giai đoạn trầm lắng trước đó.

Không riêng phân khúc nhà ở mà thị trường cho thuê cũng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do ảnh hưởng từ mùa cao điểm và sức ép từ đà tăng của giá bán. Trong 9 tháng của năm 2024, giá bán BĐS liên tục gia tăng, vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, đã tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo.

BD BDS

- Như ông chia sẻ về các giai đoạn, vậy bước vào năm “củng cố”, thị trường BĐS sẽ diễn biến ra sao?

Giai đoạn củng cố là bước chuyển tiếp quan trọng sau giai đoạn thăm dò và trước khi thị trường bước vào khởi sắc. Đây là thời điểm mà các vấn đề pháp lý, tài chính, và tâm lý thị trường dần được cải thiện, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững.

Theo đó, đây là giai đoạn các vấn đề vấn đề liên quan đến pháp lý, như giấy phép xây dựng, quyền sở hữu đất đai, và quy hoạch, sẽ được xử lý triệt để. Các dự án đang bị đình trệ do vướng mắc pháp lý sẽ được khơi thông, giúp nguồn cung bất động sản tăng trở lại.
Bên cạnh đó, dòng tiền vào thị trường sẽ bắt đầu tăng trở lại khi lãi suất được duy trì ở mức hợp lý và các ngân hàng nới lỏng điều kiện tín dụng. Các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức sẽ bắt đầu quay trở lại thị trường nhờ tâm lý an tâm hơn về dòng tiền.

Trong giai đoạn củng cố, giá BĐS có xu hướng tăng nhẹ nhưng chưa đồng đều, tập trung chủ yếu vào các phân khúc đã ổn định về pháp lý và có tiềm năng khai thác thực tế.

Các khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm của các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM sẽ dẫn đầu đợt tăng giá này, trong khi các khu vực xa trung tâm sẽ cần thêm thời gian để phục hồi.

- Cụ thể hơn, ông dự báo như thế nào về diễn biến của thị trường BĐS trong thời gian tới?

Từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025 sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

- Trân trọng cảm ơn ông!

(0) Bình luận
Nổi bật
Mới nhất
"Nhịp đập" thị trường bất động sản 2025
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO