Nhu cầu thuê đất công nghiệp duy trì tăng trưởng

Theo CBRE, cả hai thị trường cấp 1 dự kiến đều có nguồn cung mới gia nhập trong năm 2025 nhờ môi trường pháp lý dần ổn định. Nguồn cung mới gia nhập thị trường tại miền Bắc xấp xỉ 560 ha tại miền Bắc, trong khi đó tại miền Nam dự kiến có khoảng 920 ha diện tích đất công nghiệp gia nhập thị trường cấp 1.

FPTS Research đánh giá, năm 2025, kỳ vọng môi trường pháp lý dần ổn định hơn khi hàng loạt các văn bản pháp luật về đất đai được ban hành trong năm 2024 dần “thẩm thấu” vào thực tế. Trong năm 2024, một số văn bản pháp luật đáng chú ý kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhanh quá trình thực hiện thủ tục pháp lý của dự án bất động sản như:

Thứ nhất, Nghị định 12/2024/NĐ/CP, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Nghị định 103/2024… Trong năm 2025, khi các địa phương ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể sẽ giúp tiến độ thực hiện pháp lý dự án đặc biệt là việc giải phóng mặt bằng và định giá đất được diễn ra nhanh hơn.

Thứ hai, diện tích mới gia nhập thị trường kỳ vọng sẽ được thúc đẩy khi diện tích được chấp thuận chủ trương đầu tư tăng mạnh kể từ năm 2021 – 2024. Đặc biệt, năm 2024 đến nay, số lượng và diện tích đất công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư tăng cao đạt xấp xỉ 10.900 ha. Điều này đến từ việc các tỉnh thành đã được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050.

“Đây là cơ sở để các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Thông thường thời gian hoàn thiện pháp lý để đưa dự án vào xây dựng cơ sở hạ tầng và cho thuê sẽ mất khoảng từ 3-10 năm. Lũy kế từ năm 2021 đến nay tổng diện tích mới được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt khoảng 28.000 ha. Dự báo, lượng lớn diện tích sẽ gia nhập thị trường trong giai đoạn tới”, FPTS Research nhận định.

Đơn vị này cũng dự báo nhu cầu thuê đất công nghiệp 2025 duy trì tăng trưởng. Nhu cầu thuê đất vẫn hiện hữu tại các thị trường trọng điểm thể hiện qua: Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất vẫn duy trì tăng trưởng. Cụ thể, tại thị trường cấp 1 miền Bắc và miền Nam so với cuối năm 2023, tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 80%, tăng 1,2 đpt và 89%, tăng 0,8 đpt; giá thuê đất lần lượt đạt 137 USD/m2 /chu kỳ thuê, tăng 4% và 175 USD/m2 /chu kỳ thuê tăng 2%. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao.

Nhu cầu thuê đất vẫn duy trì tăng trưởng nhưng có xu hướng phân hóa tại các thị trường. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện vẫn ghi nhận tăng trưởng kể từ sau đại dịch nhờ hưởng lợi từ làn sóng “Trung Quốc +1”. Chiến lược này đem lại cơ hội lớn cho Việt Nam trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài nhờ vị trí địa lý gần Trung Quốc, chi phí lao động cạnh tranh và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do.

Cũng theo FPTS Research, nhu cầu thuê đất năm 2025 dự báo sẽ duy trì tăng trưởng nhờ bối cảnh vĩ mô và những lợi thế sẵn có của Việt Nam. Nhu cầu thuê đất tại Việt Nam dự báo duy trì tăng trưởng ổn định, dự báo này đến từ dự báo vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam năm 2025 sẽ tăng 6,6%. Kỳ vọng này dựa vào Trump 2.0 sẽ một lần nữa thúc đẩy mạnh mẽ làn sóng “Trung Quốc +1” và Việt Nam tiếp tục được hưởng lợi từ làn sóng này.

“Chúng tôi cho rằng mối lo ngại về việc Mỹ sẽ nâng mức thuế đối với hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc sau khi ông Trump giữ chức tổng thống sẽ khiến các tập đoàn kinh tế dịch chuyển nhà máy sản xuất của mình để phân tán rủi ro”, FPTS Research nhận định.

Việt Nam được kỳ vọng sẽ được hưởng lợi từ sự dịch chuyển này nhờ vị trí địa lý gần Trung Quốc và các lợi thế như: Chi phí của Việt Nam vẫn ở mức tương đối cạnh tranh so với các đối thủ. Các chi phí sử dụng điện, xây dựng và mức lương nhân công lĩnh vực chế biến chế tạo của Việt Nam đang duy trì ở mức tương đối thấp so với các nước cạnh tranh FDI trong khu vực.

Bên cạnh đó, Việt Nam ký kết nhiều hiệp định thương mại tạo lợi thế trong việc tham gia sâu rộng vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Hiện tại Việt Nam đang tham gia 15 hiệp định thương mại, ký kết với 55 quốc gia. Việc tham gia vào nhiều hiệp định thương mại với nhiều quốc gia sẽ giúp thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi thuế xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam với các quốc gia sẽ được duy trì ở mức thấp.

“Trong bối cảnh vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng trong năm 2025, chúng tôi cho rằng nhu cầu thuê đất tại cả hai thị trường cấp 1 sẽ cải thiện nhờ nguồn cung mới được dự báo tăng trưởng tại cả hai thị trường”, FPTS Research nhận định.