Ninh Bình chính thức kích hoạt chiến lược phát triển nhà ở quy mô lớn đến năm 2030.
UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định số 839/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030. Đây được xem là bản quy hoạch mang tính bản lề, điều chỉnh các mục tiêu phát triển nhà ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và chiến lược phát triển kinh tế - xã hội trong bối cảnh mới.
Trọng tâm của chương trình không chỉ gia tăng số lượng nhà ở, mà còn hướng đến việc cân bằng giữa nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của người dân. Các nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, thấp và các đối tượng chính sách được đặt ở vị trí ưu tiên cao nhất trong sơ đồ phát triển, qua đó góp phần thu hẹp khoảng cách tiếp cận nhà ở và củng cố nền tảng an sinh xã hội.
Cụ thể hóa định hướng này, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Trần Anh Dũng cho biết, trước mắt, tỉnh Ninh Bình tập trung tiếp tục hỗ trợ nhà ở theo chương trình, mục tiêu như hỗ trợ người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở, hỗ trợ các hộ nghèo, cận nghèo, các hộ có nhà ở trong vùng thường xuyên bị chịu ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu như bão, lũ, sạt lở…
Theo kế hoạch chi tiết, giai đoạn 2026–2030 được xác định là thời kỳ tăng tốc với hàng loạt dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Trong đó, khu nhà 5 tầng trên đường Trần Đăng Ninh cùng các khu chung cư cũ trên đường Hoàng Văn Thụ sẽ được ưu tiên triển khai, vừa cải thiện điều kiện sống cho người dân, vừa chỉnh trang diện mạo đô thị. Song song với đó, việc phát triển nhà ở được thực hiện theo mô hình dự án đồng bộ, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đây là hướng đi nhằm tránh tình trạng phát triển manh mún, thiếu liên kết, một hạn chế thường thấy ở nhiều đô thị đang phát triển.
Những nỗ lực chỉnh trang này được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá về chỉ số nhà ở, khi hướng tới mục tiêu đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh Ninh Bình đạt mức 40m² sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị hướng tới mốc 42m²/người và khu vực nông thôn đạt 37 m²/người. Đặc biệt, Ninh Bình quyết tâm xóa bỏ hoàn toàn tình trạng nhà ở đơn sơ, phấn đấu đạt tỷ lệ 100% nhà ở kiên cố và bán kiên cố trên toàn địa bàn. Đây là những con số biết nói, minh chứng cho khát vọng thay đổi diện mạo đời sống dân cư và nâng tầm vị thế đô thị của địa phương trong kỷ nguyên mới.
Trong tổng thể kế hoạch, nhà ở xã hội tiếp tục giữ vai trò xương sống với quy mô dự kiến khoảng 71.576 căn. Ninh Bình cũng định hướng phát triển khoảng 54,12 triệu m² sàn nhà ở thương mại và bổ sung hơn 33.600m² nhà ở công vụ. Bên cạnh các dự án tập trung, chính quyền cũng đặc biệt khuyến khích người dân tự xây dựng và cải tạo nhà ở, với tổng diện tích sàn dự kiến tăng thêm khoảng 35 triệu m², nhằm phát huy tối đa nguồn lực xã hội và giảm áp lực cho ngân sách.
Để hiện thực hóa những mục tiêu tham vọng này, bài toán tài chính được đặt ra vô cùng thách thức với con số 800.000 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, ngân sách nhà nước chỉ đóng vai trò "vốn mồi" với tối thiểu khoảng 1.500 tỷ đồng, còn lại phần lớn sẽ được huy động từ các nguồn lực xã hội hóa và doanh nghiệp. Điều này tạo ra một sân chơi lớn, hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản có năng lực, đồng thời thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng lành mạnh và cạnh tranh.
Phát biểu về lộ trình thực hiện, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Trần Anh Dũng khẳng định, để hiện thực hóa các mục tiêu đầy tham vọng này, Ninh Bình sẽ tập trung ban hành các cơ chế, chính sách ưu đãi đặc thù nhằm kích hoạt dòng vốn đầu tư, huy động tối đa các nguồn lực xã hội tham gia phát triển hệ thống nhà ở và hạ tầng đô thị.
Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu các cơ quan, đơn vị chức năng phải rà soát, đánh giá kỹ lưỡng thực trạng dựa trên các tiêu chí, tiêu chuẩn quy định, từ đó xác lập các giải pháp đồng bộ với lộ trình triển khai cụ thể và quyết liệt.
Một trong những giải pháp mang tính đột phá là việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở địa phương. Đây sẽ là nguồn lực quan trọng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tạo lập quỹ nhà ở cho thuê dành cho cán bộ, công chức, viên chức cũng như người lao động. Song song với đó, Ninh Bình cam kết công khai minh bạch quỹ đất xây dựng theo quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân chủ động trong việc xây dựng, cải tạo nhà ở. Đồng thời, đẩy mạnh công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch xây dựng, coi đây là tiền đề then chốt để đẩy nhanh tiến độ các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.
Để hỗ trợ các nhà đầu tư, Ninh Bình dự kiến bố trí khoảng 361,7ha đất dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội, bao gồm cả các khu nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân. Đồng thời, gần 3ha đất cũng được quy hoạch sẵn cho nhà ở công vụ để đáp ứng nhu cầu thực tế theo từng giai đoạn.
Bên cạnh việc bố trí quỹ đất và nguồn vốn, tỉnh Ninh Bình cũng cam kết đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hướng số hóa và minh bạch hóa thông tin. Việc công khai quỹ đất theo quy hoạch và xây dựng các cơ chế ưu đãi đặc thù sẽ là "thỏi nam châm" thu hút các nhà đầu tư chiến lược tham gia vào thị trường.
.jpg "Phát triển nhà ở giá phù hợp cần ưu đãi thực chất")
