Chính sách nắn dòng tín dụng vào đúng mục tiêu tiếp tục được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bổ sung cho lĩnh vực bất động sản (BĐS) du lịch.
Từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng (TCTD) không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng (gọi cho là BĐS du lịch) vào dư nợ tín dụng BĐS khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng BĐS.
Tín dụng BĐS du lịch chiếm tỷ trọng không cao trong tổng dư nợ tín dụng BĐS và tổng dư nợ chung của toàn hệ thống ngân hàng. Tại TP HCM, ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc NHNN Khu vực 2 cho biết, đến cuối tháng 8/2026, tổng dư nợ tín dụng BĐS đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng trên địa bàn TP HCM đạt 30 nghìn tỷ đồng, chiếm 1,9% tổng dư nợ tín dụng BĐS, tăng 12,5% so với cùng kỳ. Trên toàn hệ thống, dư nợ tín dụng BĐS du lịch cũng chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong tổng dư nợ BĐS hơn 20,5 triệu tỷ đồng, đang giữ tốc độ tăng hơn 10,2% so với cuối năm 2025.
“Mặc dù chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ tín dụng BĐS, song việc không tính phần dư nợ tín dụng cho vay lĩnh vực này trong tổng dư nợ tín dụng BĐS sẽ thúc đẩy phát triển hoạt động du lịch - lĩnh vực đã và đang trở thành động lực tăng trưởng kinh tế và là ngành kinh tế mũi nhọn theo Nghị quyết 26-NQ/TW của Bộ Chính trị”, ông Nguyễn Đức Lệnh khẳng định.
Trước hết, đây là điều kiện để các TCTD chủ động khai thác và sử dụng vốn có hiệu quả để đáp ứng nhu cầu vốn cho lĩnh vực này, qua đó tạo điều kiện cho các đối tượng trực tiếp và liên quan trực tiếp thúc đẩy hoạt động kinh doanh.
Bên cạnh thúc đẩy các lĩnh vực BĐS du lịch tăng trưởng, tín dụng cho vay xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua nhà hàng, khách sạn cũng có động lực được kích hoạt, hấp thụ giải ngân, tăng hiệu quả nguồn vốn. Theo ông Lệnh, với 18,4 nghìn tỷ đồng, chiếm 61,3% tổng dư nợ cho vay lĩnh vực này, tăng 17,7% so với cùng kỳ năm ngoái, tại một trong những địa bàn phát triển du lịch hàng đầu cả nước, minh chứng cho nhu cầu hấp thụ và hiệu quả vốn cụ thể.
Ngoài ra, sự phát triển của ngành BĐS du lịch không chỉ thúc đẩy mở rộng tăng trưởng tín dụng để phát triển nhà hàng, khách sạn và khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng mà còn kích thích tiêu dùng cũng như phát triển dịch vụ ngân hàng và mở rộng thanh toán không dùng tiền mặt… “Đó cũng là điều kiện thuận lợi tác động tích cực đến tín dụng tiêu dùng phục vụ cho nhu cầu chi tiêu mua sắm và du lịch của người dân, thúc đẩy hoạt động bán lẻ và thương mại dịch vụ; sản xuất hàng hóa tiêu dùng phát triển”, ông Nguyễn Đức Lệnh khẳng định.
Theo ông Đinh Đức Quang - Giám đốc Khối Kinh doanh tiền tệ Ngân hàng UOB Việt Nam, với việc cấp hạn mức tăng trưởng tín dụng tổng thể, NHNN đã khống chế tỷ lệ cho vay BĐS. Tuy nhiên, việc điều chỉnh cách loại trừ tính dư nợ vào hạn mức cho từng phân khúc cụ thể, ở đây là BĐS du lịch, nhằm cung cấp vốn cho ngành du lịch nâng cấp hạ tầng, đáp ứng mục tiêu đón 24 triệu lượt khách trong năm 2026, cao hơn kỷ lục 21 triệu khách năm 2025. “Đây không phải là cho vay để đầu cơ BĐS mà là đầu tư cho hạ tầng và dịch vụ, tạo động lực tốt cho tăng trưởng kinh tế”, ông Đinh Đức Quang nhấn mạnh.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, theo đánh giá của ADB, tín dụng và tài khóa đã hỗ trợ rất tích cực cho tăng trưởng kinh tế và sẽ tiếp tục giữ vai trò hỗ trợ trong nửa cuối năm nay. Bên cạnh đó, nền kinh tế ghi nhận tiêu dùng cuối cùng tăng 8,2% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ chi tiêu hộ gia đình duy trì ổn định, trong khi tổng tích lũy tài sản tăng mạnh ở mức 15,2%, phản ánh hoạt động đầu tư gia tăng và đầu tư công được đẩy nhanh. Trong khi đó, du lịch, bán lẻ là trụ cột của tiêu dùng, một khi được thúc đẩy, hứa hẹn sẽ mang đến sức bật tốt cho tăng trưởng GDP 2 chữ số.
Ngoài ra, ở một khía cạnh khác, cần lưu ý rằng ngành công nghiệp không khói hiện không phải là một lĩnh vực dịch vụ đơn lẻ. Nền tảng hạ tầng cho ngành được đặt trong hệ sinh thái BĐS và gắn với xu hướng phát triển các đại dự án của các doanh nghiệp. Việc tháo gỡ tỷ lệ bị khống chế cho vay ở một lĩnh vực phù hợp sẽ giúp khơi thông dòng vốn cho lĩnh vực trực tiếp được nêu, khi tính trên tổng thể tỷ lệ nợ vay hay các yếu tố tiếp cận tín dụng khác.
Trên quan điểm này, có thể thấy khi tín dụng BĐS du lịch được mở van, sẽ không chỉ thúc đẩy cho vay mua sửa chữa, nâng cấp hay đầu tư, mà còn lan tỏa hiệu ứng vốn sang nhiều điểm khác.
Nhưng cũng chính vì vậy, việc mở van tín dụng BĐS du lịch cần phải đi cùng kiểm soát và giám sát. GS TS Trần Ngọc Thơ, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh, cho rằng việc loại trừ dư nợ tăng thêm của nhóm khách sạn, nghỉ dưỡng khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng BĐS giúp ngân hàng có thêm dư địa. Nhưng điều đó không đồng nghĩa chuẩn tín dụng được hạ xuống. “Không hạ chuẩn tín dụng” cũng là quan điểm đã được Thống đốc NHNN khẳng định. Do đó, các TCTD sẽ không chỉ quan tâm đến tài sản bảo đảm để nắm chắc phương án xử lý rủi ro cuối cùng khi mở van tín dụng BĐS du lịch, mà sẽ quan tâm hơn đến dòng tiền trả nợ cụ thể trên khoản vay, cũng như đánh giá năng lực tài chính tổng thể của các chủ đầu tư đang có nợ vay thuộc nhiều mảng vào “danh mục” được mở van tín dụng.
