Phá dỡ chung cư cũ, Ninh Bình đầu tư hơn 500 tỷ đồng xây chung cư cho thuê

Dự án hướng tới mục tiêu hiện đại hóa hạ tầng đô thị, chỉnh trang cảnh quan kiến trúc và giải quyết triệt để nhu cầu an cư an toàn cho hàng trăm hộ dân.

Giải pháp cho những khu chung cư cũ xuống cấp

Cụ thể, ngày 22/10/2026, UBND tỉnh Ninh Bình đã chính thức ban hành Quyết định số 3855/QĐ-UBND phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng nhà chung cư cho thuê tại đường Trần Đăng Ninh, phường Nam Định.

Theo lộ trình được phê duyệt, dự án thuộc nhóm B, loại công trình dân dụng cấp I, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 2 tỉnh Ninh Bình làm chủ đầu tư. Nguồn vốn thực hiện được bố trí từ ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2026 - 2028. Tiến độ thi công đang được đẩy nhanh tối đa với kế hoạch khởi công ngay trong quý IV/2026.

Trước đó, UBND tỉnh Ninh Bình cũng đã ban hành Quyết định số 1679/QĐ-UBND phê duyệt phương án di dời và hỗ trợ các hộ dân đang sinh sống tại hai khu nhà chung cư số 181 và 207 đường Hoàng Văn Thụ, phường Nam Định do công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ sập đổ, cháy nổ. Nhà chung cư tại số 181 và 207 đường Hoàng Văn Thụ, phường Nam Định là 2 khối nhà ở thuộc tài sản công được xây dựng từ những năm 1940 và 1954, tổng diện tích 2 khu đất khoảng 1.120 m2, xung quanh giáp nhà dân, có lối đi chung, nhỏ, hẹp.

Khu nhà số 181 có bề rộng khoảng 10 m tiếp xúc trực tiếp với mặt đường Hoàng Văn Thụ; khu nhà số 207 có bề rộng khoảng 3,5 m tiếp xúc trực tiếp với mặt đường Hoàng Văn Thụ. Tổng số 136 hộ dân với khoảng 544 nhân khẩu tại hai địa điểm này đã được bàn giao phương án di dời, bố trí chỗ ở tạm cư an toàn để bàn giao mặt bằng sạch cho đơn vị thi công. Đây là tiền đề quan trọng giúp dự án được triển khai thuận lợi, đúng kế hoạch.

Giải quyết triệt để nỗi lo an cư

Để tạo nên một không gian sống hiện đại và đa chức năng, quy mô kiến trúc của dự án được quy hoạch đồng bộ. Hiện trạng 2 tòa chung cư 5 tầng cũ cùng khu chợ Xanh lâu đời sẽ được phá dỡ toàn bộ nhằm giải phóng không gian xây dựng. Thay vào đó, một tòa nhà chung cư mới hiện đại sẽ được dựng lên với quy mô gồm 1 tầng hầm, 15 tầng nổi và 1 tum kỹ thuật. Công trình có diện tích xây dựng khoảng 2.057 m² và chiều cao tổng thể đạt khoảng 56 m.

Bên trong tòa nhà, không gian được phân khu chức năng hợp lý, kết hợp hài hòa giữa các căn hộ ở với khu vực thương mại dịch vụ, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng và khu văn phòng điều hành, tạo lập một môi trường sống đầy đủ tiện nghi ngay trong lòng đô thị.

Về phương án tài chính, tổng mức đầu tư của công trình đạt 502,2 tỷ đồng được cơ cấu và phân bổ rõ ràng theo từng hạng mục chuyên môn. Trong đó, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 406 tỷ đồng, đóng vai trò nền tảng tạo dựng khung kết cấu và hoàn thiện công trình. Chi phí dự phòng được bố trí hơn 29,01 tỷ đồng nhằm bảo đảm chủ động ứng phó với các biến động trong quá trình triển khai.

Nhằm bảo đảm dự án hoàn thành đúng tiến độ đề ra, UBND tỉnh Ninh Bình đã giao nhiệm vụ cụ thể cho các đơn vị liên quan. UBND phường Nam Định chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng và tái định cư theo đúng trình tự pháp luật.

Về phía chủ đầu tư, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 2 tỉnh Ninh Bình khẩn trương tiếp nhận đầy đủ hồ sơ từ Sở Xây dựng để hoàn tất mọi thủ tục đầu tư, sẵn sàng bấm nút khởi công công trình ngay trong quý IV/2026 đúng theo tinh thần chỉ đạo của Chính phủ.

UBND tỉnh cũng đưa ra chỉ đạo kiên quyết yêu cầu chủ đầu tư quản lý chặt chẽ từng nguồn chi phí, điều hành thi công sát với tiến độ phân bổ vốn, tuyệt đối không để xảy ra nợ đọng xây dựng cơ bản, thất thoát hay lãng phí, sớm đưa công trình vào khai thác sử dụng để đáp ứng sự kỳ vọng của nhân dân.

Ông Nguyễn Văn Nam - PGĐ Sàn giao dịch Bất động sản Đất Việt Xanh cho biết: Việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư cho thuê tại đường Trần Đăng Ninh không chỉ đánh dấu bước ngoặt lớn trong công tác chỉnh trang đô thị của tỉnh Ninh Bình mà còn mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc. Dự án giải quyết triệt để nỗi lo an cư cho hàng trăm hộ dân tại các khu chung cư cũ xuống cấp, góp phần đảm bảo an sinh xã hội vững chắc.

Với sự chỉ đạo sát sao của chính quyền địa phương cùng tinh thần làm việc khẩn trương của chủ đầu tư, công trình hứa hẹn sẽ mang đến diện mạo mới hiện đại, văn minh và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân trong giai đoạn mới.