Dự án Khu trung tâm Chí Linh - Vũng Tàu: 25 năm vẫn dở dang

MAI AN• 11/06/2021 14:00

Mới đây, VPCP đã có văn bản số 3823 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành về kết quả kiểm tra thực hiện dự án khu trung tâm Chí Linh (TP Vũng Tàu).

Phó Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ Tài chính, Xây dựng và Thanh tra Chính phủ căn cứ quy định của pháp luật, rà soát hồ sơ, thủ tục, quá trình triển khai dự án khu trung tâm Chí Linh; xác định rõ đúng, sai trong việc triển khai thực hiện dự án, xử lý theo quy định.

Dự án Khu trung tâm Chí Linh là khu đô thị đầu tiên trong cả nước được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu trung tâm Chí Linh (thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt cho Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ du lịch thuộc Bộ Xây dựng (nay là Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng-DIC Corp) làm chủ đầu tư tại Quyết định số 344/TTg ngày 27/5/1996. Đây là khu đô thị đầu tiên trong cả nước được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Dự án có tổng diện tích hơn 99,7ha, nằm trên địa bàn 3 phường: Nguyễn An Ninh, Thắng Nhất và Phường 10 của thành phố Vũng Tàu, với tổng mức đầu tư ban đầu gần 888 tỉ đồng. Quy mô dân số khoảng 15.000 người; trong đó, 10.000 dân và 5.000 khách vãng lai với thời gian thực hiện khoảng 10 năm (từ 1996-2005). Theo đó, dự án Khu trung tâm Chí Linh được phân thành 4 khu: A, B, C, D.

Chủ đầu tư đã liên tục được hỗ trợ khi 7 lần đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 vào các năm 1999, 2000, 2003, 2005, 2007, 2008, 2016 và một lần điều chỉnh bổ sung ngày 10/9/2018 và lần nào cũng được tỉnh phê duyệt. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng cho tách khu C của dự án Khu trung tâm Chí Linh thành dự án thành phần để triển khai vào giai đoạn 2 để tạo điều kiện cho chủ đầu tư quyết toán các khu còn lại.

Sau 7 lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, phần 180.000m2 đất chuyên dùng của dự án để xây dựng các công trình kinh doanh theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ duyệt ban đầu, đến nay chỉ còn chính thức hơn 5.000m2 (hiện tại đang là đất xây siêu thị, thể thao). Diện tích đất còn lại đã được chuyển đổi sang các loại đất khác; trong đó hơn 84.000m2 chuyển thành đất ở, tái định cư.

Liên tục được "ưu ái" phê duyệt điều chỉnh, nâng chiều cao, thế nhưng DIC Corp vẫn tiếp tục xây thêm 1 tầng tại chung cư DIC Phoenix.

Đáng chú ý, với tổ hợp chung cư DIC Phoenix cùng 3 block nằm trong khu đô thị này, chủ đầu tư cũng đã liên tục xin điều chỉnh quy hoạch 1/500. Hiện dân số tại Khu trung tâm này đã gấp đôi so với dự tính ban đầu, gây áp lực lớn lên hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường sống.

Đến giữ năm 2019, DIC Corp đã đề xuất điều chỉnh lần thứ 8 với các lô mặt tiền đường 51B, trong khuôn viên khu C từ quy hoạch chung cư cao 16 đến 25 tầng và lô 16 từ quy hoạch trường Tiểu học thành đất ở hiện hữu chỉnh trang và tái định cư tại chỗ để bố trí quỹ đất 22.458m2 xây trường liên cấp (tiểu học-trung học cơ sở-trung học phổ thông) cao 6 tầng; đồng thời điều chỉnh khu đất tại phía Đông Bắc hồ Bàu Trũng có 9.000m2 từ quy hoạch công viên thành 99 lô đất tái định cư…

Tuy nhiên, sau đó UBND thành phố Vũng Tàu đã tiến hành thẩm định và đưa ra lấy ý kiến cộng đồng theo quy định và người dân đã không đồng tình. Đến nay, sau 10 năm thực hiện và thêm 15 năm gia hạn, dự án vẫn tiếp tục dang dở.