Doanh nghiệp kiến nghị điều chỉnh quy mô dự án nhà ở xã hội tại Quảng Nam

TUẤN VỸ• 23/02/2022 11:00

Công ty Cổ phần Danatol kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét, điều chỉnh quy mô mà gia hạn thời gian hoàn thiện dự án nhà ở xã hội tại xã Tam Hiệp, huyện Núi Thành.

>>Quảng Nam đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội

Năm 2019, UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở công nhân của Công ty Cổ phần Danatol tại xã Tam Hiệp (huyện Núi Thành) với quy mô Khu A5 khoảng 400 căn hộ, Khu B4 khoảng 200 căn hộ. Quy mô dân số khoảng 2.400 người.

Trong đó, đất ở bao gồm 12.992,23m2, mật độ xây dựng 45% tầng cao tối đa 05 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 2,25. Đồng thời, chủ đầu tư được phép tăng mật độ và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần, tương đương tầng cao tối đa từ 05 tầng lên 07 tầng.

Sau khi được UBND tỉnh Quảng Nam gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân tại xã Tam Hiệp, Công ty Cổ phần Danatol đã thực hiện thỏa thuận ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án đầu tư giữa Công ty Cổ phần Danatol và Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam, với số tiền ký quỹ là 3.000.000.000 đồng.

Công ty Cổ phần Danatol kiến nghị tỉnh Quảng Nam điều chỉnh quy mô, gia hạn thời gian hoàn thiện dự án nhà ở công nhân tại xã Tam Hiệp, huyện Núi Thành.

Đồng thời, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế cơ sở của dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân tại xã Tam Hiệp, huyện Núi Thành. Tuy nhiên hồ sơ chưa phù hợp với các chỉ tiêu của UBND tỉnh Nam nên Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp đã trả hồ sơ đề nghị thẩm định nêu trên để công ty điều chỉnh cho phù hợp.

Theo kiến nghị điều chỉnh của doanh nghiệp, điều chỉnh thành khu A5 khoảng 434 căn hộ, khu B4 khoảng 326 căn hộ. Quy mô dân số khoảng 2.400 người, đề nghị điều chỉnh thành khoảng 3.040 người.

Trong đó, đất ở và mật độ xây dựng không thay đổi. Số tầng cao cũng được đề nghị điều chỉnh thành 10 tầng (8 tầng + 1 tầng lửng và 1 tầng kỹ thuật). Hệ số sử dụng đất điều chỉnh thành tối đa thành 6,75 lần.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Nam đã gia gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân tại xã Tam Hiệp, huyện Núi Thành đến quý I/2023 sẽ tiến hành hai thác dự án. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Danatol đề nghị điều chỉnh gia hạn thêm 12 tháng so với tiến độ đã được UBND tỉnh Quảng Nam gia hạn, đến quý I/2024 mới tiến hành khai thác dự án.

Theo Sở Xây dựng Quảng Nam, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo sự phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đó phê duyệt điều chỉnh.

Sở này cũng cho rằng việc đề xuất điều chỉnh nhằm tăng số căn hộ để giải quyết nhu cầu nhà ở công nhân khu công nghiệp là cần thiết. Tuy nhiên, việc điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao làm tăng áp lực hạ tầng kỹ thuật do tăng dân số.

Một dự án nhà ở xã hội khác tại Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam vẫn chưa có nhiều dự án nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu thực tế.

Do đó, Sở Xây dựng Quảng Nam đề nghị Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp xem xét điều kiện đáp ứng hạ tầng kỹ thuật do việc tăng dân số này. Ngoài ra, hồ sơ thiết kế cần phải xem xét, yêu cầu tuân thủ quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội về “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”.

Về đề xuất gia hạn tiến độ, Sở Xây dựng Quảng Nam thông tin theo quy định pháp luật đầu tư, pháp luật đất đai thì thời gian giãn tiến độ thực hiện dự án là 24 tháng (trừ trường hợp bất khả kháng). Dự án này, đã được UBND tỉnh thống nhất gia hạn tiến độ 24 tháng (từ Quý II/2021 đến Quý I/2023). Vì vậy, Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp cần xem xét các trường hợp bất khả kháng để tham mưu quy định các mốc tiến độ thực hiện dự án phù hợp.

Đồng thời, yêu cầu Chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện trách nhiệm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật nhà ở, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản. Cam kết về việc tiếp tục thực hiện dự án, có kế hoạch cụ thể về thực hiện dự án, bao gồm kế hoạch thu xếp vốn, tiến độ xây dựng cơ bản, thời điểm đưa dự án vào hoạt động, khả năng đầu tư và quyết tâm thực hiện dự án của chủ đầu tư.

Theo Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam, thời gian qua do tác động của dịch bệnh COVID-19 đã dẫn đến việc sản xuất kinh doanh tại các khu công nghiệp gặp nhiều khó khăn, làm đứt gẫy chuỗi cung ứng sản xuất, thiếu hụt lực lượng lao động… Một trong những nguyên nhân chủ yếu của thực trạng này, theo đánh giá của Bộ Xây dựng là do chưa quan tâm đến việc đầu tư nhà ở công nhân.

“Tỉnh Quảng Nam rất quan tâm đến vấn đề xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân. Bên cạnh đó, thực tế trong hơn một năm qua, tình hình dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, hạn chế việc đi lại, làm việc, đặc biệt thành phố Đà Nẵng phải trải qua 02 đợt cách ly xã hội nên khó khăn cho nhà đầu tư trong việc triển khai dự án”, văn bản do ông Lê Vũ Thương – Trưởng BQL Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam ký nêu rõ những khó khăn.

Vì vậy, BQL Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam cho rằng đối với đề xuất gia hạn tiến độ thực hiện dự án thêm 12 tháng của Công ty là có cơ sở xem xét thống nhất. Tuy nhiên, UBND tỉnh Quảng Nam đã có yêu cầu dự án chỉ được phép gia hạn tiến độ một lần, không được phép tiếp tục gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Trường hợp Công ty Cổ phần Danatol không triển khai thực hiện dự án đảm bảo tiến độ thì giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý và các Sở, ngành, địa phương tham mưu UBND tỉnh xử lý theo quy định.

Đối với đề nghị của Công ty về điều chỉnh hệ số sử dụng đất, tầng cao, số căn hộ, quy mô dân số, BQL các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam nhận thấy việc đề nghị điều chỉnh nêu trên nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất của dự án, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân.

Tuy nhiên, theo Quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất (tỷ lệ 1/500) Nhà ở công nhân Khu kinh tế mở Chu Lai đã phê duyệt, chiều cao trung bình 05 tầng. Do đó, Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam sẽ tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo đúng quy định.