Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại
Thông tin tại "Hội nghị phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững", Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết mức độ tăng giá các phân khúc BĐS chậm dần và có dấu hiệu chững lại từ quý II.
>>Các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trong tháng 6 là ai?
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị thông tin tại "Hội nghị phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững"
Giá bán có dấu hiệu chững lại
Báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn do tác động của dịch bệnh nhưng đã thích ứng và từng bước có nhiều chuyển biến.
Có thể bạn quan tâm
|
Về nguồn cung nhà ở thương mại chưa có sự cải thiện trong giai đoạn vừa rồi. Trong đó, năm 2021 có 172 dự án hoàn thành với quy mô 24.027 căn, bằng khoảng 42% số lượng so với năm 2020. 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành vẫn hạn chế với khoảng 12.000 căn, tương đương cùng kỳ năm 2021.
Về nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn rất hạn chế so với nhu cầu. 6 tháng qua, cả nước chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp.
Riêng dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 1 dự án, quy mô xây dựng khoảng 400 căn hộ, tổng diện tích 21.500 m2. Bên cạnh đó, 11 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công.
Đáng chú ý, về giao dịch, sự gia tăng đột biến ở phân khúc đất nền trong 6 tháng đầu năm 2022, với 200.000 giao dịch, tăng mạnh so với cả năm 2021 là 170.000 giao dịch. Trong khi đó, với các dự án căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại các dự án đạt khoảng 50.000 giao dịch.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc bất động sản tập trung trong cuối quý I, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II.
Về lượng tồn kho bất động sản, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết còn khoảng 2.300 căn nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch trên thị trường nhưng còn tồn đọng, chưa có giao dịch vào cuối năm 2021, ít hơn nhiều so với năm 2020 là khoảng 9.000 căn.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung nhà ở hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao, theo đó, các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.
Thị trường chưa lành mạnh
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản hiện đang bộc lộ các hạn chế, bất cập, có những dấu hiệu chưa ổn định, chưa lành mạnh.
Thị trường bất động sản chưa minh bạch, thiếu lành mạnh
Cụ thể, cơ cấu sản phẩm bất động sản còn bất hợp lý như phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó, thị trường thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.
Không những vậy, giao dịch bất động sản hiện chưa được minh bạch, hiện tượng "hai giá", kê khai thấp hơn giá giao dịch thực nhằm trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản còn khá phổ biến.
Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản chưa đầy đủ, hoàn chỉnh; việc công khai minh bạch thông tin liên quan đến thị trường bất động sản chưa được thường xuyên, liên tục và đầy đủ dẫn đến tình trạng lợi dụng, tung tin đồn thổi, nhiễu loạn thị trường.
Ngoài ra, công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, quản lý sử dụng đất và thị trường bất động sản tại một số địa phương còn tồn tại, bất cập. Một số địa phương có hiện tượng tách thửa, phân lô bán nền nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch, thiếu hạ tầng nhưng chưa được kiểm tra, xử lý kiên quyết; công tác thông tin, công khai minh bạch về quy hoạch và các dự án hạ tầng, nâng loại đô thị, đơn vị hành chính còn chưa đầy đủ, kịp thời..
Mặt khác, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là trong phát hành trái phiếu, cổ phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
"Chính sách thuế đối với việc sử dụng bất động sản và hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản chưa phân biệt được giữa người sử dụng và đối tượng đầu tư, kinh doanh, chưa hạn chế được hiện tượng đầu cơ, găm giữ bất động sản. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất còn một số tồn tại, hạn chế như một số vụ việc vừa qua", Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nêu rõ.
Có thể bạn quan tâm
Các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trong tháng 6 là ai?
05:15, 14/07/2022
Áp lực đáo hạn 122.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản: Nhà đầu tư cần bình tĩnh
22:28, 11/07/2022
5 dự báo thị trường bất động sản cuối năm
06:01, 11/07/2022
Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm?
01:00, 10/07/2022