Áp lực tài chính bất động sản đang đè nặng nhà đầu tư

VI ANH• 20/04/2023 18:09

Áp lực tài chính đang là một vấn đề lớn đối với nhiều cá nhân và các nhà đầu tư khi họ sẵn sàng chịu phạt chấm dứt hợp đồng.

>>Bất động sản thời khó (KỲ II): Sống giữa bão tin đồn

Theo báo cáo mới nhất của Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ vẫn trầm lắng khi sức mua giảm mặc dù các chủ đầu tư vẫn tiếp tục đưa mức chiết khấu cao. Tại TP.HCM sự ổn định chỉ đến từ phân khúc căn hộ hạng sang mới mức giá giao động từ 165- 400 triệu/m2 tại quận 1 và Thủ Thiêm; các dự án nằm trên tuyến metro số 1 cơ sở hạ tầng tốt tăng nhẹ.

Áp lực tài chính đang là một vấn đề lớn đối với nhiều cá nhân và các nhà đầu tư khi họ sẵn sàng chịu phạt chấm dứt hợp đồng.

Áp lực tài chính đang là một vấn đề lớn đối với nhiều cá nhân và các nhà đầu tư

Đối lập với đó, trên thị trường thứ cấp, những áp lực về đòn bẩy tài chính, đến hạn đóng tiền, hết thời gian ưu đãi nợ gốc và lãi suất cao là các yếu tố khiến chủ căn hộ giảm giá sâu, bán tháo hàng để đẩy được hàng. Nhiều khách hàng mua nhà dự án thậm chí đã thanh lý lại hàng với bên chủ đầu tư, đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải chịu mức phí phạt 20-30% tổng giá trị căn hộ.

Tại Hà Nội, tương tự tình hình thị trường bất động sản vẫn chỉ có lượng tiêu thụ ở mức thấp khi các yếu tố như việc thắt chặt tín dụng cũng như hạn chế pháp lý khiến khách hàng “nao núng” khi xuống tiền. Hiện nay giá bán sơ cấp các căn hộ tại Hà Nội giao động quanh mức 32-98 triệu đồng/m2, được các chủ đầu tư tặng nhiều chiết khấu, ưu đãi để kích cầu nhưng mức giá này vẫn hoàn toàn nằm ngoài nhu cầu đại đa số người dân.

Theo nghiên cứu nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, trong chương trình ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc từ 2018-2022 đã phải cắt lỗ đến 50% giá trị đầu tư. Cùng với đó nhiều cá nhân thế chấp bất động sản để vay tiền ngân hàng không có khả năng nộp tiền đến hạn nên tài sản đã bị phát mãi thu hồi nợ và tạo áp lực lên thanh khoản của thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay các sản phẩm tồn kho chủ yếu ở các phân khúc cao cấp bởi giá bán xa vời so với thu nhập bình quân của người dân. Phân khúc đáp ứng nhu cầu thực không có sự biến động lớn dù thị trường chững lại ở những thời điểm nhất định. Trong bối cảnh hiện nay, các căn hộ trung cấp, bình dân có giá trị khai thác tốt nên ít có khả năng hạ giá thêm.

>>TP.HCM: Nguồn cung căn hộ tầm trung trở lại dẫn dắt thị trường

Trong báo cáo của VARS 3 tháng đầu năm nay, các yếu tố về tín dụng bị kiểm soát, lãi suất cao, thanh khoản kém, các khó khăn về pháp lý gây sức ép lớn lên thị trường căn hộ. Cùng với đó, niềm tin từ các cá nhân cũng như nhà đầu tư kéo theo bị suy giảm bởi nhiều vụ việc đã bị xử lý.

Về phía các chủ đầu tư, nhiều sản phẩm từ các dự án mới đã bị trì hoãn góp phần vào việc thiếu hụt nguồn cung. Quỹ đất tại các khu vực nội đô ở thành phố lớn tại Hà Nội và TP HCM đang ngày càng khan hiếm. Việc thắt chặt chính sách cũng như thay đổi quy hoạch khiến dự đoán sắp tới các căn hộ sẽ ngày càng khan hiếm hơn. Dự báo với nhu cầu sở hữu chung cư tăng cao như hiện nay thì khả năng hạ giá chung cư vẫn rất thấp trong thời gian tới.