Gian nan định giá Saigontourist
Số lượng tài sản rất lớn, trải dài từ Nam ra Bắc khiến việc định giá doanh nghiệp để thực hiện cổ phần hoá Saigontourist gặp nhiều gian nan.
Saigontourist và Công ty Dịch vụ Lữ hành Saigontourist sẽ cùng tiến hành cổ phần hoá và phần vốn nhà nước sẽ giảm về 65% và xuống dưới 50% tới năm 2020.
Theo kế hoạch, Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) và công ty con - Công ty Dịch vụ Lữ hành Saigontourist sẽ cùng tiến hành cổ phần hoá và phần vốn nhà nước sẽ giảm về 65% và xuống dưới 50% tới năm 2020.
Định giá tài sản phải minh bạch
Kế hoạch cổ phần hoá Saigontourist đã được đưa ra từ lâu. Đầu năm 2015, lãnh đạo tổng công ty này khẳng định sẽ cổ phần hoá ngay trong năm. Tuy nhiên, tiến trình kéo dài cho thấy thực tế cổ phần hoá một doanh nghiệp có quy mô lớn và tính phức tạp cao như Saigontourist là không đơn giản.
Theo giới thiệu của Saigontourist, đơn vị này đang quản lý 8 công ty dịch vụ lữ hành, 54 khách sạn, 13 khu du lịch, 28 nhà hàng, đầu tư vào 50 công ty liên doanh, công ty cổ phần, công ty TNHH với quy mô phòng lên tới 8.000.
Bởi vậy, Saigontourist được coi là “ông lớn” trong lĩnh vực lữ hành, khách sạn, đặc biệt ở phân khúc hạng sang, khi sở hữu và đầu tư vào 30 khách sạn 4-5 sao, trong đó có 7 khách sạn 5 sao tại TP. HCM như Rex, Caravelle, New World Sài Gòn, Sheraton, Pullman, Intercontinental.
Có thể bạn quan tâm
Định giá tài sản, giám định thiệt hại trong trách nhiệm bồi thường của Nhà nước
19:59, 19/05/2018
Bất định định giá tài sản nhà nước
12:33, 21/04/2018
Startup Việt ra mắt sản phẩm định giá tài sản bằng công nghệ trí tuệ nhân tạo
14:24, 06/04/2018
Saigontourist rao bán 2,7 triệu cổ phần Eximland
04:42, 21/07/2017
Theo quyết định 58/2016 của Thủ tướng Chính phủ, cùng với Saigontourist, 35 doanh nghiệp, tổng công ty chủ chốt của TP HCM cũng sẽ phải chuyển thành công ty cổ phần. Với lượng tài sản hấp dẫn cùng hiệu quả kinh doanh ấn tượng, nếu Saigontourist được chọn để làm "phát súng khai nòng", đó sẽ là cú hích rất lớn cho quá trình cổ phần hoá ở TP HCM.
Tuy nhiên, số lượng tài sản rất lớn, trải dài từ Nam ra Bắc khiến việc định giá doanh nghiệp để thực hiện cổ phần hoá Saigontourist gặp không ít gian nan. Ngoài ra, các giá trị vô hình cũng là yếu tố quan trọng cần tính tới. Bản thân Saigontourist là thương hiệu mang tầm quốc gia, trong khi loạt khách sạn hạng sang cũng có những giá trị riêng, ví dụ Intercontinental - khách sạn có lịch sử lâu đời nhất Việt Nam.
Saigontourist có 14 khu đất sử dụng sai mục đích
Trước đó, Thanh tra TP HCM vừa có kết luận thanh tra, kiểm tra việc sử dụng đất công, nhà công; việc xử lý, kết quả xử lý vi phạm trong việc quản lý, sử dụng đất công, nhà công không đúng quy định niên độ 2016-2017. Kết quả thanh tra phát hiện 103 cơ sở nhà đất công sản tại TP HCM có sai phạm, trong đó, riêng Tổng công ty Du lịch Sài Gòn - Saigontourist có 14 khu đất sử dụng sai mục đích, gây thất thoát lớn cho tài sản Nhà nước.
Nhiều khu đất được UBND TP HCM giao cho Saigontourist đa số nằm trên địa bàn quận Thủ Đức, quận 9, Bình Thạnh. Các khu đất đa số được cho thuê lại mở nhà hàng, cửa hàng hay cho thuê kho bãi, văn phòng làm việc và bãi đậu đỗ xe...
Điển hình nhất, tại khu đất mặt tiền số 856 Quốc lộ 1A (phường Linh Trung, quận Thủ Đức) có diện tích đến hàng nghìn mét vuông đang được Saigontourist cho hai đơn vị thuê mở công ty cũng như kho bãi. Cả hai đơn vị này đều kinh doanh về lĩnh vực xe cơ giới, vừa cung cấp dịch vụ sửa chữa và bảo trì… trong thời gian rất dài.
Khu đất 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh, hiện tại là trụ sở Công ty Cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ, ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, doanh nghiệp từ lâu không hoạt động, khu đất bị bỏ hoang.
Địa chỉ 1147 Xô Viết Nghệ Tĩnh, 1019 đường Bình Qưới, phường 28 quận Bình Thạnh, tương ứng là các Khu du lịch Bình Quới 1, 2, 3 do Saigontourist quản lý. Thế nhưng công ty chưa thực hiện đăng ký nộp hồ sơ theo quy định hoặc vi phạm các lỗi quản lý khác.
Địa chỉ số 18 Khổng Tử, Phường Bình Thọ, Thủ Đức hiện tại là Phòng Lưu Trữ của Saigontourist. Trụ sở này xây dựng sơ sài và không thường xuyên được sử dụng. Theo kết luận của Thanh tra thành phố, vị trí trên Saigontourist sử dụng không đúng mục đích, sai quy định.
Tại số 26 đường Thống Nhất, phường Bình Thọ, Thủ Đức, Saigontourist cho khách sạn Đồng Khánh thuê lại kinh doanh. Hiện tại, doanh nghiệp Đồng Khánh đang tiến hành xây dựng lại cơ sở. Đây cũng là một địa điểm Saigontourist sử dụng đất không đúng mục đích. Tại khu đất công số 2 Hàn Thuyên (phường Bình Thọ, quận Thủ Đức), Saigontourist đang "xẻ" ra cho hai đơn vị thuê. Đó là một nhà hàng có tên là Hà Vịt và một quán mì cay NAGA với danh nghĩa hợp tác kinh doanh.
Theo chia sẻ của lãnh đạo Saigontourist, khu đất tại số 2 Hàn Thuyên có diện tích gần 1.000 m2, được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997, với mục đích sử dụng đất biệt thự cho thuê. Lần gần nhất là vào năm 2015, UBND TP.HCM giao công ty tiếp nhận, quản lý và đề xuất phương án xử lý việc sử dụng đất này.
Saigontourist còn đang quản lý, sử dụng sai mục đích khu đất công khác ở khu đất số 129, 129A Nguyễn Huệ; khu đất số 1 đường Hoàng Việt; số 73G Võ Văn Ngân phường Bình Thọ, khu đất tại Ấp Long Thuận, phường Long Phước quận 7; khu đất tại Ấp Long Thuận, phường Long Phước, quận 2…